终于在南漳有了套属于自己的房子
本帖最后由 未来的建设 于 2010-11-9 20:50 编辑这两天看到南漳水镜论坛上有些网友在关注着家乡房价的走势，纷纷在预测和讨论南漳房价的前景，作为一个南漳人，对房价上涨也有着切肤之痛般的感受，对此也是非常关切的，这里，也简单谈谈我对南漳房价走势的看法。
房地产有一个最大的特点，那就是它的不可复制性，某一地段的房产项目的定价，会综合考虑建筑成本、地段、环境、配套设施、交通等各项因素，每个项目的特质都不一样，你看中的一个项目，如果失去的订购的机会，你是无法在别的项目中获得同样的购买感受的。换句简单的话，好东西是越来越少的，因为想要的人多了。
另一方面， 房价在很大程度上时和本地人群的收入水平紧密关联的，虽说南漳整体收入水平不高，但相比几年前，购买力还是有大幅提升的。公务员（包括以三圈为代表的垄断行业高收入人群）、私营业主（例如军翔、凡非、喜百年、凯达、南洋、熊猫、南光电器）、外地创业务工人员（华新、威利邦、龙蟒、华海、陶瓷也可以划进去了），这三个群体应该是漳城房价提升的最大助力者（当然还有南漳特色的灰色高收入群体），随着我县新企业发展比较迅速,投资和居住环境地不断改善，外地在本地购房置业的居民不断增多，这些群体的收入是在逐年递增的，其购买力也在不断增强，受益于南漳近今经济的整体良好稳定态势，对房产项目的品质提出了更高的要求，加上开发商的利益诉求，房价的水涨船高也是在预料之中。
往年南漳的房产项目参差不齐，很难类比，高端项目和低价位房产的差价太大，造成漳城房产成交均价并不高。但随着外地创业务工人员逐渐达到婚育年龄返乡购房，或者本地购房需求的不断释放，房价一定会在你不知不觉中涨上去。我大学毕业哪年花8-10万还可以买到一套像样的房子，当时觉得南漳的房子真的便宜，真的很动心，心想等需要的时候再买吧，再等两年，多攒点钱再说吧。前几天再去看房，已经涨到了近1900一平方，整个人一崩溃
可现在8万元却只够一套三室两卫公寓房的首付了，房价上涨之快，确实觉得压力太大，感情辛辛苦苦两三年攒的钱还跟不上涨的房价呢。南漳不也是如此吗？一个工薪层，以每年存款1万元计，买套100平的房子，5年前可能也就6-8万，现在大概要20万，存的钱哪里跟得上房价涨的钱呢？
抛开小产权房或单位集资房不谈，南漳现在在售的几个小区项目，凤凰大道锦绣家园、水镜路17层水镜新界电梯商住房、我都去看过，均价应该在1800-2200元，位置好点的水镜新界电梯商住房均价都在2200-3600之间，具说明年规划的剧场准备开发，那也是个黄金地段，价钱不会低，如果明年开盘，均价应该定在2000左右，这个房价也许就是明年南漳高档小区的风向标了。2010年底均价突破2000，2012年底，最高段的电梯房价突破3000，我想，这也未必会是天方夜谭。
在南一中上学的时候，每个周日的晚自习前，会有一个教歌的时间，曾经教同学唱过一首«蜗牛的家»：
在密密麻麻的高楼大厦 找不到我的家
在人来人往的拥挤街道 浪迹天涯
我身上背着重重的壳 努力往上爬
却永永远远跟不上 飞涨的房价
给我一个小小的家 蜗牛的家
能挡风遮雨的地方 不必太大
给我一个小小的家 蜗牛的家 ( 只是小小的家 )
一个属于自己温暖的 蜗牛的家
当时，只觉得旋律很好听，唱的摇头晃脑、乐在其中，现在，却发现自己真的成了这只幸福而苦恼的蜗牛了，只有慢慢往上爬，往上爬......
南漳水镜新界业主QQ群118391935
南漳锦绣家园业主QQ群号码47223029 楼主说的有一定道理。我06年的时候准备在县城买房，也看了几家，觉得南漳的房产都是小产权房，没有物业。县城也没规划好，也就没买，现在都长这么多了，原来可以买一套，现在买不起了。真后悔呀！ {:7_490:} 很正常的事 房价应该会跌 没的眼光的人注定是要吃亏的 非常赞成楼主的说法，房价跌的可能性非常低。 {:7_482:}如果算上通胀的因素，到5000块一平方应该不是梦 通货膨胀决定物价上涨，不过南漳的房子我认为不会涨多少了，因为小产权房太多，县城太小，从县城骑摩托车几分钟就能跑到农村，二十几万在县城附近的农村可以盖个别墅。在南漳买房还不如加些钱到襄樊买，襄阳区现在在开发，房价不是很贵，大城市就业，购物都方便，选择的面也广。南漳太小，逛街很快就逛完了，东西还比襄樊贵。在南漳要找个工作，选择面也小。我的很多同学都在襄樊买房，有的打工回来就在襄樊找事做。我明年回来也想在襄樊买一套。 使劲涨吧，涨的越高越好wzg31ewzg31ewzg31e 南漳的房价快要赶上襄樊的的,还不如在襄樊去买,升值还快些. 清泉石 发表于 2010-11-10 15:32 static/image/common/back.gif
南漳的房价快要赶上襄樊的的,还不如在襄樊去买,升值还快些.
你错了，襄樊的房价比南漳的房价稍高一点，但是南漳房价今年比襄樊涨的高一些。 {:7_489:} 回复 庙儿岗 的帖子
小产权的房子不要买，水电都是问题啊，，，，， 南漳的房价泡沫很大，都是那些外地开发商把小区的房价抬上去，其他的都跟着疯涨！可恶！ wzg28e 到襄樊买好啊，就是没钱 要相信房价就快跌了，真家伙 回复 有点闲 的帖子
支持你的观点！ 一个外地务工人员对南漳房价走势的看法
2009-07-18 16:38:00 来源：水镜论坛 恋上你的泪 我要收藏
这两天看到论坛上有些朋友在关注着房价的走势，纷纷在预测和讨论南漳房价的前景，作为一个身居外地的南漳人，对房价上涨也有着切肤之痛般的感受，对此也是非常关切的，这里，也简单谈谈我对南漳房价走势的看法。
房地产有一个最大的特点，那就是它的不可复制性，某一地段的房产项目的定价，会综合考虑建筑成本、地段、环境、配套设施、交通等各项因素，每个项目的特质都不一样，你看中的一个项目，如果失去的订购的机会，你是无法在别的项目中获得同样的购买感受的。换句简单的话，好东西是越来越少的，因为想要的人多了。
另一方面， 房价在很大程度上时和本地人群的收入水平紧密关联的，虽说南漳整体收入水平不高，但相比几年前，购买力还是有大幅提升的。公务员（包括以三圈为代表的垄断行业高收入人群）、私营业主（例如熊猫、南光电器）、外地创业务工人员（读霸也可以划进去了），这三个群体应该是漳城房价提升的最大助力者（当然还有南漳特色的灰色高收入群体），受益于中国经济的整体良好稳定态势，这些群体的收入是在逐年递增的，其购买力也在不断增强，对房产项目的品质提出了更高的要求，加上开发商的利益诉求，房价的水涨船高也是在预料之中。
南漳的房产项目参差不齐，很难类比，高端项目和低价位房产的差价太大，造成漳城房产成交均价并不高。但随着外地创业务工人员逐渐达到婚育年龄返乡购房，或者本地购房需求的不断释放，房价一定会在你不知不觉中涨上去。我结婚那年花8-10万还可以买到一套像样的房子，当时觉得南漳的房子真的便宜，等需要的时候再买吧，可现在8万元却只够一套三室两卫公寓房的首付了，房价上涨之快，可见一斑。
2006年曾在上海的郊区（因为我工作的公司在郊区）看中一个项目（南桥绿地老街，在上海的朋友应该知道，品质相当不错）均价6100，当时真的很动心，可确实觉得压力太大，心想再等两年，多攒点钱再说吧。前几天再去看房，已经涨到了近10000，整个崩溃了，感情辛辛苦苦两三年攒的钱还跟不上涨的房价呢。南漳不也是如此吗？一个工薪层，以每年存款1万元计，买套100平的房子，5年前可能也就6-8万，现在大概要15万，存的钱哪里跟得上房价涨的钱呢？
抛开小产权房或单位集资房不谈，南漳现在在售的几个项目，我都去看过，位置好点的均价都在1300-1800之间，均价应该在1500-1600元，听说剧场准备开发，那也是个黄金地段，价钱不会低，如果明年开盘，均价应该定在1800左右，这个房价也许就是明年南漳高档小区的风向标了。2010年底均价突破1800，2012年底，最高段的房价突破2000，我想，这也未必会是天方夜谭。
在南一中上学的时候，每个周日的晚自习前，会有一个教歌的时间，曾经教同学唱过一首蜗牛的家：
在密密麻麻的高楼大厦 找不到我的家
在人来人往的拥挤街道 浪迹天涯
我身上背着重重的壳 努力往上爬
却永永远远跟不上 飞涨的房价
给我一个小小的家 蜗牛的家
能挡风遮雨的地方 不必太大
给我一个小小的家 蜗牛的家 ( 只是小小的家 )
一个属于自己温暖的 蜗牛的家
当时，只觉得旋律很好听，唱的摇头晃脑、乐在其中，现在，却发现自己真的成了这只幸福而苦恼的蜗牛了，只有慢慢往上爬，往上爬...... http://www.tryjohn.com/viewone-44919505.html 原帖有这么受欢迎吗？ 地不会增多，物价飞涨，工价也不甘落后，请问：房价怎么降？
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