2011年家乡可以按揭的新建4大小区
本帖最后由 未来的建设 于 2011-2-19 23:24 编辑2011年可以按揭的新建4大小区
在水镜大道上和南漳电视1台打广告的有2个小区，一个凤凰大道麻竹高速城北新区入口26幢电楼小区，一个是水镜大道小西门中房。美立方电梯小区， 还有2个，一个是便河水库新建环城北路凤凰山别墅区 一个是是万山路原宾馆城市中央华府电梯小区 十年来百分99的人都错了，把房价上涨误以为住房价值上涨
..1..土地稀缺是个大忽悠，城市住宅用地将严重过剩，拆迁费将越来越少，所以中国大陆不具有长期炒地炒房的基本条件。
1.“城市范围可扩性”是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。土地再过15年也不超过现在的1.1倍，因为只能填海。在大陆。一个小渔村发展成为深圳，住宅用地扩大3０倍以上，再扩大也没有问题，只要往郊区方向一直扩展就是了。500万人的大城市是由100万人的中小城市发展而来的。100万人的城市人口扩大5倍，土地也不缺。所以土地不可能像香港那样寸土寸金，越来越金贵。
2.“城市数量增多性”是城市地价最终会下跌的重要原因。香港的土地上永远只有1个城市。大陆的土地上目前有660个城市和1850个县城，十五年后可能发展到1000多个城市，导致城市的容量增大，农民进城对城市的选择多元化。
3.“土地人口比”越来越高，是城市地价最终会下跌的重要原因。在香港。一方面土地难以增多，一方面因为赚钱机会比大陆多，人口不断增多，所以，“土地/人口比”越来越低，即城市人均拥有土地越来越少。在大陆。土地具有“城市范围可扩性”。十五年后，全国城市土地总量可能增多百分30。计划生育导致全国中青年人口越来越少。全国城市总人口每年大约以百分1的速度在增长，十五年后大约增长百分20。说明土地增长速度比人口增长速度快，导致“土地/人口比”越来越高，即城市人均拥有土地数量越来越多。越来越不稀缺，当然价格越来越低。
4. 土地具有“再生性”和土地可以“多子多孙”，是城市地价最终会下跌的重要原因。住房可再生，盖后可拆,拆了再盖。今后15年所拆迁的主要是1989年以前的房子，大多是6层以下的。拆迁1套的土地平均可以盖出2套。城市有2亿套住房，分成30年拆迁，1５年就拆迁１亿套＊盖出2户 = 今后1５年光是拆迁的土地就可以建造2亿套的新房。2000年－2009年，全国房地产企业共购置占地面积近33亿平米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地近12亿平方米。商品房开发商和小产权住房开发商手上的土地，至少可以建造0.25亿套的新房。合计，城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套。2010年初，陈淮说,1999年以来的10年中国城镇才建了0.7亿套商品房。
城市可拆迁的土地和开发商手上的土地至少可以盖2.25亿套住房，加上没有拆迁的有1亿套，合计3.25亿套 * 平均4人 = 足够13亿人全部进城居住。但是，十五年后城市人口少于9亿人。说明，今后1５年，即使地方正俯百分100地停止卖地，光是城市可拆迁的土地和开发商手上的土地就剩余很多。说明土地供不应求是个大忽悠。
即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出2套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。
土地可以多子多孙，拆迁1套的土地平均可以盖出2套。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。目前的闲置房即使没有6540万套也大于5000万套。拆迁越多，将来闲置房越多，房地产泡沫破裂的响声就越大。
5.城市化导致人均需要土地减少。都在说中国人多地少，土地不够种粮食，可是，城市化导致农村到处是闲置的农田，农贸市场价格最稳定的是米价。都在说城市化导致土地紧张，可是农转非一家，在城市住房占地15平米+公用地30平米，至少每家平均交出20倍的土地。假设把一个2000万人口的省变成一个一线大城市，土地腾出来百分90以上。
6.囤积城市土地和住房具有“非理性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“据统计，目前十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米，可供各自开发7、8年，甚至超过10年。1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。”2010年全国【非自住房】可能有1亿套。如果没有降价，十五年后，把有效自住刚需全部消灭后，【非自住房】可能超过1.4亿套。严重过剩必然导致地价房价下跌。
7.房地产市场具有“政策性”，是城市地价最终会下跌的重要原因。2010年8月，国土部公布的数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。其中，有的长达17年没有开发。正俯不得不调控。住房过剩、土地过剩→导致房价下跌→导致地价下跌→导致地方财政危机→导致房产税→导致土地财政逐步转为住房财政→导致正俯支持动力下降。
8.“土地老化”，是城市地价最终会下跌的重要原因。资本ZY国家的土地是私人所有，土地是不老翁。社会ZY国家的土地是公有制，土地使用权只有70年。30年后拆迁，钢筋水泥已经一分钱价值也没有了。等到开发商拆迁后并且把房子卖出去，只剩余35年左右的土地使用权，土地只有一半的价值了。也就是说，“土地老化”了，土地已经是半老徐娘了。正俯、开发商支付的拆迁费是按照一半的价格标准付给你的。
9.“社保房占比”和“住房普及率”越来越高，“租房人口占比”越来越低，是城市地价最终会下跌的重要原因。新的住房改革，低收入群体特别是农民工将由政府逐步提供社保房予以保障。“社保房占比”，一定是呈现百分1、2、3、4......的增多的趋势。
“住房普及率”，即拥有住房的家庭的比例，一定是呈现百分40、45、50、55、60、65......的增多的趋势。
这2种情况→导致城市里的非自住房的“待租率”呈现百分5、10、15、20、25......的增多的趋势→导致租金下跌→导致房价下跌→导致地价下跌。
10.世上比土地更加稀缺更加不可再生的很多，例如钻石、石油、黄金、白银、铜，都是大涨之后会大跌。
11.土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
12.即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市照样长达7年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。
13.美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰的新标本也摆在那里了，热钱获利出逃，地价房价就大跌。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。
14.住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。
总之，香港的土地才真的具有稀缺性。十五年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分99的城市不具有长期炒地炒房的基本条件。
任何品种的炒作，其完美的过程是这样的：
1. 主力在低位进场，悄无声息地上拉到一个可以获得暴利的高位。
--- 真正的上涨阶段，主力不希望任何跟风盘 ----
2. 大造舆论，让扫大街的阿婆都知道，这样东西绝不会跌，不仅不会跌，还有至少10000条经权威专家论证过的会继续上涨的理由；
--- 当报纸、电视上在说还会涨时，说明主力已在寻找接盘者，此时主力希望跟风者越多越好 ---
3. 主力将货高价倒给二道贩子（批发出货），二道贩子再转给最终的用户（零售分解）；
--- 为什么要给二道贩子？因为货量大，出货集中，只有通过批发，才能跑清 ---
4. 主力已离场，之后的戏非常的好看：在10000条会上涨的真理支持下，价格节节低，套牢所有的人，民众的财富被主力洗劫。
注意：世上成功者永远是少数，而绝不可能反之。任何一样物品的炒作，最后，民众一定是买单者，绝不可能是受益者！
种种迹象表明，目前中国的楼市，主力已被深套其中，难出脱身：
1. 以温州炒房团为代表的二道贩子，早就吃撑了肚子，自己还在寻找出货的渠道，哪还能吃货？
2. 作为零售对象的自住者，几代的钱都已被刮干净，更无力收货。
3. 作为2#主力的开发商（这不是1#主力，真正的主力你根本就没看到，要是被你知道了，这个主力就死定了），除了偷偷地以“已卖”为借口的大量存货外，还有源源不断地大批量生产商品房，这些货，根本就找不到出货的渠道，天量的库存越堆越多。
越来越多的库存必然会导致崩盘，但关键是时间，当前，主力还有资金，在其没有出货之前，一定会死撑，直到出清货（这已不可能），或者其资金耗尽无力支撑时，一个跳水式下跌，让你的房子一夜之间，从宝贝变成灾难。
为了硬撑房价，主力会使出你难以想象的招数，包括：放松银根－－请你搞清楚：不是放松银根导致房价涨，而是主力在其出完货之前，为了硬撑房价，而放松银根！这就是主力，其有能力利用舆论发表10000条上涨的理由，也有能力影响国家的政策！
现在主力根本就没出完货，也不可能出完货，它一定会死撑，所以，中国的房价，短时间内还不会跌，但你，如果有多余的房，作为一个小散，利用主力死撑，反手将房卖给主力，如果你没房，静看主力撑死的那一天，这一天不会太久。
没有耐心的人，永远都是它人的板上肉！
上面的四个不知道几年能建好，水镜新界是用了四五年吧 买不起 乱脏县的房价会越来越高 凤凰山的度假村今年应该会销售了 我宁愿到襄樊买贵点的，也不到南漳买便宜的房子，南漳的环境让人恶心！ 儿子啊你别在发这了,人家都在说是我儿你把房价抄上去的
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