开发商到了要命时候了
房地产开发商怎么度过难关中国的信贷收紧政策已经持续两年，中国的小型房地产开发商的融资压力正与日俱增。政府收紧信贷的目的是打击房地产市场的投机活动，让房价趋于合理水平。
由于一批短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。这些企业有可能会孤注一掷地违约，在中国经济已经开始放缓的情况下留下一堆烂尾楼，或是开始大幅降价，引发价格战。
一些开发商向放高利贷的人求助。高利贷的利息最高可达每月5%，赚的钱有那么多吗？
信托公司已经成为房地产行业新的合法贷款的主要来源。最近几个月，中国的银行业监管机构几乎已经禁止信托公司给开发商贷款续期。今年将有人民币2,230亿元的信托贷款到期，其中大约一半将在7月到9月之间到期，另外有2,820亿元的信托贷款将在明年到期。加在一起，这相当于房地产行业2011年末所有未偿信托贷款的75%。
中国的信托公司要求开发商申请贷款时提供大量担保，有时，担保的价值甚至高达实际贷款额的三倍，以防止开发商违约。尽管违约可能会让信托公司获得意外之财，但信托公司还是希望开发商能够及时还款，因为它们需要在贷款到期时立刻向投资者进行支付。
最近几个月，中国一些财务状况较好的开发商（更容易通过银行贷款和债券市场获得融资的开发商）回到了土地市场，利用目前远低于2010年峰值的价格补充库存。但是由于1月到5月的房屋销量同比下降了9%，许多开发商没有足够的收入用以支付到期的信托贷款，他们正在寻找其他资金来源。
开发商们正在寻求从一些新成立的房地产投资基金以及资产管理公司那里融资。
开发商已经是穷途末路了
资产管理公司不太可能有意愿救助每一笔信托贷款。他们的目的不是帮助开发商开发房地产，而是解决短期流动性吃紧问题。
预计借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅降价或出售资产来偿债，估计房价将会平均下降10%。
当压力开始让某些人承受不住时，良性让价有可能演变成一场价格战。
{:7_494:} 你没看到央行已经降息救市了。各地也在微调限购政策。
老百姓盼房价下跌，只不过是梦想罢了。
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