南漳房地产市场分析
本帖最后由 未来的建设 于 2012-10-7 17:30 编辑一、房地产开发基本情况
截止2012年，我县共有房地产开发企业29家，其中：县内15家，外地14家。二级资质企业1个，三级资质企业1个，四级资质企业23个，暂定资质企业4个。本地及外地开发企业所占市场份额各50%。全县2012年1月至10月底共开发项目21个，土地开发面积382722万平方米，总建筑面积48.4万平方米，总投资7.26亿元。开发产品均为多层住房，目前市场上销售最好的主流户型面积在90平方米—120平方米。
二、房地产销售情况
2012年1月至10月，我县累计销售商品住房22.69万平方米，二手房累计销售面积7.8万平方米，
随着南漳城区环境不断改善，商品房供不应求，乡镇到城区购房者逐年增加，本地购房比例占90%，外地购房比例占10%，其中农村购房者比例占60%，城区购房者占40%。自住型购房者占20%，改善型购房者比例占5%。
三、房价情况及其构成分析
目前南漳县房地产业进入了前所未有的大开发、大发展时期，城区房价与10年前相比，将近翻了4番，多层达到2500元/平方米，高层达到3300元/平方米，近三年来我县房价平均每年上涨5%。
房地产产品价格通常由土地取得成本、开发成本、管理费用、融资成本、销售费用、销售税费、开发利润9项因素构成。我县目前土地成本约360元/平方米，前期工程费用208平方米，工程报建费175平方米，配套工程280元平方米，地基、建安、消防、电梯1450元平方米，管理费用180元/平方米，利息、融资成本160元/平方米，税费成本340元/平方米，其它费用89元平方米，开发利润130元/平方米。
在外工作人员想了解家乡规划的加QQ410824443 近三年来我县房价平均每年上涨5%。
请问：平均每年上涨是什么意思？
2007年每平不足1000元，
世纪名都首破千元关口，接着锦绣家园一路跟上。
2009达1500元以上，
由于水镜新界是第一个电梯房，价格一飞冲天。均价突破2000元
2010,2011年两年时间普通住宅价格达到2000元（私人开发有证房）、私人开发无证房也跟风涨至1600到1800
2012年春季，有名气滴几个楼盘刷新3000关口。
以上涨幅是每年5%吗？
{:7_486:} 便河广场附近，单位院内，三室两厅两卫，二楼，一百三十多平米。燃气已经开通，三面通风，前后阳光照射。可按揭14万元。无过户费，可直接办证。绝对比电梯房划算。电话号码13871745775。中介勿扰！ 供不应求？ 接着忽悠... 关注中......！ 2012年1月至10月，我县累计销售商品住房22.69平方米......这个数字单位后面，是不是少个啥东东？！22.69是“万'吧？！22.69的成绩，开发商早喝西北风去了！ 注水贴 {:7_486:} {:soso_e147:} {:soso_e133:}
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