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未来的建设 发表于 2012-11-23 23:00

南漳房地产库存天量 或将崩盘

本帖最后由 未来的建设 于 2012-11-24 00:15 编辑

       普通人仍然望楼兴叹。除了房价虚高，人口流出也是重要原因。据了解，目前人口正面临“出超”困境。近几年人口每年都要减少1万人左右，但进入的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发的情况下，楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。
    根据一份内部研究报告，包括大量四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。
    业内人士分析，按照中国人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，在售与预售楼盘至少可以容纳5万人。而当地非农人口乐观估计也不足13万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年，在售与预售房面积至少可以容纳10万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅580840平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
    尽管南漳只是中国中部一个富有的特殊小城，。”近年来四线城市房地产发展速度已脱离基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。基于消化库存，激活市场的考虑，托市政策开始在这些城市首先发起。“相比于一线城市，感觉三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。”一位业内人士坦言。

“相比于一线城市，吸收全国资源的能力很强，能暂时维持楼市繁荣。而那些三、四线城市，辐射能力有限，但却要拉起大城市框架，这样做的风险是显而易见的。”专业人士提醒：应该警惕“鬼城”风险，警惕房屋空置率居高不下进而产生的彻底崩盘。

兵荒马乱 发表于 2012-11-24 06:06

分析得太对了，我也有此强烈的感觉，最多两年，彻底崩盘。

我爱我自己 发表于 2012-11-24 08:02

未来兄弟你现在对南漳房产变化咋这么大？前段时间你还在说南漳房子不够住。

中文注册 发表于 2012-11-24 11:05

你电话停机了啊，问你个事杂联系你撒？

南漳韵达快递 发表于 2012-11-24 12:36

很难说！

刘有凡 发表于 2012-11-24 12:42

“南漳只是中国中部一个富有的特殊小城{:soso_e132:}”
哥对这个富有的程度表示很大兴趣，看来是哥拉了南漳这个富有的特殊小城的腿了。
不过楼主发的消息哥很高兴，反正哥没有钱投那个神马房产的，崩了就崩了呗。

bipeng 发表于 2012-11-25 17:35

"尽管南漳只是中国中部一个富有的特殊小城，。”,你真说得出口啊 .........??/??????????????????

您好 发表于 2012-11-25 19:51

南漳的物价高，所以说南漳富有

刘有凡 发表于 2012-11-25 21:50

{:soso_e162:}

兵荒马乱 发表于 2012-11-25 22:04

我这段时间天天在到处跑到买房子，不跑不知道，一跑吓一跳，看到南漳新建的空房子，有房子没到处跑到看房的人是不能想象的，还有大量在建的。不崩盘才怪。

啊牛的哥们 发表于 2012-11-26 10:38

{:soso_e167:}

不忽悠 发表于 2012-11-26 10:45

不知又从来转篇文章，把地名改成了南漳而已。

秋兰 发表于 2012-11-26 11:56

{:7_484:}

武镇好青年 发表于 2012-11-26 12:43

呵呵。。。。

975638198 发表于 2012-11-26 16:09

{:soso_e133:}

瑶华 发表于 2012-11-30 19:57

未来房价下降是必然,两个信号产生：第一，房产税开征，第二，整风运动开始，从BJ蔓延

瑶华 发表于 2012-11-30 20:00

未来房价下降是必然的,有两个信号产生：第一，房产税开征，第二，整风运动开始，从BJ蔓延

瑶华 发表于 2012-11-30 20:03

连任志强都在低价脱手20多套房产,BJ的整风运动要开始了

天下无霜 发表于 2012-11-30 20:22

终于，这次没有拖大家的后腿了
所有国家统计的数字比如：人均收入啊，人均消费啊，人均养老保险金啊，人均住房公积金啊等等，我都是在拖后腿，这次的人均住房30多平方，我很荣幸超过了30多平方

南漳气球总汇 发表于 2012-11-30 20:30

有需才有求 供大于求老你懂得..

一切随风 发表于 2012-11-30 22:07

{:7_479:}

兵荒马乱 发表于 2012-12-1 06:00

{:7_494:}{:soso_e142:}{:soso_e133:}

公平交易 发表于 2012-12-1 08:38

终于有那么多的人认识到了，

清泉石 发表于 2012-12-1 10:36

{:soso_e179:}

要正义不要邪恶 发表于 2012-12-2 15:48

崩盘了才好，大多数市民才有房子住啊，但是断了一部分领导的发财路

张兴 发表于 2012-12-2 16:30

"尽管南漳只是中国中部一个富有的特殊小城，。”{:soso_e149:}    我给南漳政府丢脸了 ！   我给南漳人民丢脸了！

张兴 发表于 2012-12-2 16:34

"尽管南漳只是中国中部一个富有的特殊小城，。”   给南漳托后退了！ 惭愧啊 ！

975638198 发表于 2012-12-3 15:08

{:soso_e133:}

CCW1993 发表于 2012-12-4 16:36

早在预料之中

百岭老庄主 发表于 2012-12-4 16:54

{:7_479:}

品牌折扣 发表于 2012-12-4 17:52

{:7_486:}

拖拉机 发表于 2012-12-4 19:11

{:7_479:}

凤凰世家 发表于 2012-12-5 09:09

飘过

csq25008 发表于 2012-12-5 10:33

{:7_486:}{:7_486:}{:7_486:}{:7_486:}{:7_486:}

清泉石 发表于 2012-12-6 10:40

希望崩盘的时间早点到

公平交易 发表于 2012-12-7 10:42

楼主很有个性啊。
不过坛子里有很多能求的，不过也就是张口便来。说话不过脑壳滴

ygz蓑笠农耕 发表于 2012-12-7 11:18

任何事物的发展都是有规律的，从发展走向高潮、下滑、低谷直至冲破底线，就是崩盘。房地产业的确进入了怪圈，一路坚挺迟早要出问题。

品牌折扣 发表于 2012-12-7 11:24

{:7_486:}

黑8 发表于 2012-12-7 21:42

反腐有利经济有助降房价http://business.sohu.com/s2012/others556/

远达信息 发表于 2012-12-9 08:56

{:soso_e120:}

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