拖拉机 发表于 2012-12-16 18:34

五年内房价跌一半

本帖最后由 拖拉机 于 2012-12-17 19:47 编辑

                            中央经济工作会议：继续坚持房地产市场调控2012年12月17日07:53人民网[微博]我要评论(2)
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　　12月16日，中央经济工作会议在北京闭幕，中共中央总书记、中共中央军委主席习近平在会上发表重要讲话，分析了国际国内经济形势，提出明年经济工作总体要求和主要任务。


谢国忠：未来五年内房价跌一半 称股市毁灭价值 2012年12月05日 18:13新浪财经《财经面对面》


核心提示: 现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。

又到了吃大闸蟹的季节。

煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。

现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。

今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。

工资与租金

为什么房价会下跌这么多？当泡沫泄气的时候，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。

1997 年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。




                                       同感的都顶下

布谷鸟 发表于 2012-12-16 18:48

把脖子伸长点，5年之内天上一定会下钞票。

刘有凡 发表于 2012-12-16 20:40

不管是真还是假，哥都得顶哈子

拖拉机 发表于 2012-12-17 12:27

{:7_479:}

秋兰 发表于 2012-12-17 13:18

{:7_485:}

zxg732 发表于 2012-12-17 13:22

我只知道五年后面条不再是现在的3元。有可能是5远。甚至更高。人民币贬值。只能让物价更高。房子也一样。

食为天 发表于 2012-12-17 14:44

zxg732 发表于 2012-12-17 13:22 static/image/common/back.gif
我只知道五年后面条不再是现在的3元。有可能是5远。甚至更高。人民币贬值。只能让物价更高。房子也一样。

哪有3块钱的面条，现在面条都是5块左右好吧，牛肉6元，羊肉12元。还要搭上鸡蛋，黄酒，你算算

清泉石 发表于 2012-12-17 14:52

{:7_485:}

水中鱼空中鸟 发表于 2012-12-17 14:56

{:7_479:}

无敌杜 发表于 2012-12-17 15:43

{:7_487:}

学会 发表于 2012-12-17 17:13

本人亲自盖过几套房子，地价和证件除外，毛坯房单纯的工钱和建材约合在600元/平。有条件能征地的客户还是自己盖房更合理！

拖拉机 发表于 2012-12-17 19:48

{:7_484:}

玉溪山WXF 发表于 2012-12-21 17:16

{:7_485:}

连锁店 发表于 2012-12-21 18:08

布谷鸟 发表于 2012-12-16 18:48 static/image/common/back.gif
把脖子伸长点，5年之内天上一定会下钞票。

wzg24e别的物价都在涨.房子不停的跌价.？？现实吗？？

cjb810413 发表于 2012-12-21 18:22

本来看好这届政府的，结果会议还没玩完就来个收入倍增。

975638198 发表于 2012-12-21 19:04

{:soso_e138:}

拖拉机 发表于 2012-12-21 21:03

物价是在涨，可是人口越来越少，房子越建越多，现在年轻人好多都是两个养四个老的，两个家变一个家，温州的房子不是泡沫了，现在就跌一半了，还不知道

拖拉机 发表于 2012-12-21 21:04

布谷鸟 发表于 2012-12-16 18:48 static/image/common/back.gif
把脖子伸长点，5年之内天上一定会下钞票。

物价是在涨，可是人口越来越少，房子越建越多，现在年轻人好多都是两个养四个老的，两个家变一个家，温州的房子不是泡沫了，现在就跌一半了，还不知道

天蓝水清 发表于 2012-12-21 22:15

不管是真还是假，哥都得顶哈子,我们期待。

csq25008 发表于 2012-12-22 16:42

{:7_493:}{:7_493:}{:7_493:}{:7_493:}

女医生 发表于 2012-12-23 17:24

      这几天从襄阳走,专门看了襄阳的房,都晚上8点了,一栋楼没几崭灯,应是入住率低.
      想想现在的房价,的确是开发商炒起来的,最后卖不出去,开发商也会变成房东!
      譬如93年的海南房产泡沫,直到2003年才复苏,十年呀,伤不起!

cjb810413 发表于 2012-12-24 10:48

BJ上海的房子肯定不会跌，五年后BJ房价破十万也不奇怪。但是南漳这种地方像现在这样疯狂的盖房子，人口数量却是越来越少，五年后在四年后的基础上腰斩也一点不奇怪。因为穷二代，穷吊斯都到外地谋生定居了。
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