楼市新闻汇总
撤的撤，躲的躲 开发商逃离楼市“雷区”一些二三线城市的开发商试图通过降价，快速退出危险区域。而更多的开发商们如今正在仔细梳理各类城市，找出可能的雷区。那些未来没有人口净流入或产业支撑的城市，被扔进了黑名单里。
“九龙仓年华里，还我血汗钱！”
上周末，上百名业主围在了江苏常州一座售楼处，用竹竿挑着蓝色的横幅，要求开发商退钱。横幅的对面，数十个手持警棍的保安，将售楼处守得严严实实。一周前，这个由香港知名开发商九龙仓开发的两个中高端项目，年华里·凤凰湖墅及国宾1号均降价近两成。
过去一个月，由于楼盘降价，业主维权甚至演变成暴力事件的抗议活动，在杭州、南京等城市此起彼伏。囿于业主纠纷，中国开发商往往宁愿冒着破产的危险去借高利贷，也不愿降价砸自己招牌——“不差钱”的九龙仓情况却完全不一样，他们看上去无心在常州市场经营下去了。
常州是中国长江三角洲城市群的重镇，素有富庶繁华的美誉，但在过去两年，因为其新城区楼盘集中放量，大量商品房积压且无人入住，被房地产行业人士多数看空。美国商业内幕网站在2013年通过卫星图片，展示了一些他们所认为的中国“鬼城”：大街上空无一人，新建住宅完全没有人气。其中，常州和鄂尔多斯，都位列中国12座“鬼城”之一。
在房地产商的计划书上，中国未来十年史无前例的城镇化，仍然被预计将带来数不尽的财富。2014年两会结束后，中国政府随即出台了酝酿多年的新型城镇化规划，打算让1亿农村居民迁入城市，以此作为提振内需的长期利器。规划还提出城市群是城镇化发展的重要途径。以城市群为主体形态，推动大中小城市和小城镇协调发展，可避免“睡城”和“死城”的出现。
然而，随着常州、温州和鄂尔多斯等地“鬼城”的出现，以及中国庞大的影子银行系统和激增的地方政府债务问题，分歧正在形成：中国政府的新型城镇化对于开发商来说，是否危大于机？
世联地产一份最新报告则显示，中国城市的房地产在逐步分化。一二线城市过去一年住宅成交量同比增速多在10%以上的高位，三四线城市却在显著分化，洛阳、北海、晋江等城市较去年同期市场规模增长都在50%以上，而常州、惠州等近几年投资过热的城市则仅与去年勉强持平，甚至下降。
国家信息中心经济预测部主任祝宝良向南方周末记者表示，市场正在迅速分化，2010年的限购政策及稳健的货币政策延续至今，在一些三四线城市已经发生作用了，部分城市开始降价。对于开发商来说，中国房地产的希望在于中国未来城镇化布局的城市。投注在没有人口净流入或产业支撑的城市，将遇上麻烦。
先知先觉的九龙仓们，已经用脚投票了。
退出危险区域
在常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响降价第一枪后，以打造豪宅著称的九龙仓坐不住了。
在3月早些时候，广州雅居乐地产将雅居乐星河湾豪华公寓的价格，一次性从每平方米人民币1.1万元降至了7000元。3月20日，常州九龙仓年华里也宣布大幅降价，此前均6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。年华里位于常州新北区，与常州雅居乐星河湾项目距离不远，且两个楼盘均位于常州楼市库存量极大的新北区。
2010年，九龙仓拿下这幅地的楼板价为3342元/平方米，当时业内人士均认为这个项目要卖到8000块以上，如今几乎亏本出售。
降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅国宾1号的价格也出现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。
新房源降价在业主中引发轩然大波。在九龙仓“国宾1号”项目售楼处，家具被推倒，木质楼盘广告架被扔到项目模型上面。购房者逢记者便吐槽，有人称其一个月间公寓直降了十几万，开发商却没有给任何说法。
九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为颇有风向标意义。
中国政府过去四年里一直致力于给不断上涨的房价降温，房价上涨现在已经开始放缓，一些中小城市的房价正在走软。九龙仓中国区一位管理人士向南方周末记者表示，2013年中国楼市有些疯狂，而目前中国经济增长放缓，一些中小城市住宅销售速度放缓，存量房数量增加，此时应该迅速降价销售，退出一些危险区域。
在一些房地产人士看来，常州就属于危险区域，一直存在供应过大的问题。据同策咨询机构数据显示，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在过去的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。过去一年，常州商品住宅成交均价普遍在6000-7200元/平方米，但在2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下去年以来新低。
这里将建设新的“世界级”主题公园、商务区等，同时还在建设地铁。不过在常州大变身的计划当中，最野心勃勃的要数它数量庞大的住宅项目。据《第一财经日报》报道，按常州约460万的总人口计算，近四年来，常州的人均新增建筑面积达到20平方米，这一数值在国内所有城市中排名前列。
尤其在常州新城区武进，由于新增人口有限，楼市供应逐年增大，这让人担心其将和鄂尔多斯的新城区康巴什一样，成为中国又一座“鬼城”。阳光100集团常务副总裁范小冲即对南方周末记者称，中国三四线城市的问题都出在开发区，“那些城市都是单中心，没法做出多中心，因为没有产业支撑”。
新区泡沫
常州武进区武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，路两旁的新建筑拔地而起，各种色彩鲜艳的楼盘销售处随处可见。
武进1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的“南部新城”，贯穿南北的武宜路就位于武进区。
据《中国经营报》报道，武宜路上的楼盘总建筑面积就超过了500万平方米，如果这些正处于销售期的楼盘全部卖完，足够十几万人居住。工业在外移，服务业还在起步，新增人口有限，无论是商业还是住宅都供大于求，白天鲜见人、晚上少亮灯的武宜路两侧岿然耸立的高大楼盘，是多家媒体将常州称为“鬼城”的直接证据。
就连一直“唱多楼市”的华远地产董事长任志强，也公开点名看空常州。他称“一个城市的楼市会不会出毛病，看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。常州人口集中度已经开始下降了，过去人是呼呼地往那里去，现在人都往苏州或者其他一些城市里去了”。
如武进区一般层出不穷的“鬼城”，开始让人们对中国楼市真实状况的看法出现分歧。野村证券经济学家张智威称，中国房地产市场的风险没有得到充分重视，常州和杭州的楼盘降价发出了危险信号，值得投资者警惕，因为过剩的供应最终引发房价大幅回落，尤其是在三四线城市的新区。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年对12个省区的调查显示，12个省会城市，平均一个城市要建4.6个新城新区；144个地级城市，平均每个规划建设约1.5个新城新区。
卫星图上，从南到北各种新建城区空空荡荡，从惠州大亚湾、云南呈贡，到郑州郑东新城、天津响螺湾、内蒙古康巴什等地。天量的空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，但比照历史可以发现，中国三四线城市新区热具有某种前所未有的特性。
中国社会科学院经济学家余永定称，过去十年，体制鼓励地方政府投资于政绩工程，比如闪亮的新城和行政中心。即使项目在5年内基本上没得到使用，官员们有时也并不介意，因为5年后他们将另有任用，于是众多新区建成不仅没能促进城市化建设，反而因配套不齐全遭到购房者遗弃。
即使存在所有这些风险，一些业内人士仍然认为，实际威胁被大大高估了。中房集团理事长孟晓苏即对南方周末记者称，城市建设要超前于老百姓居住，“鬼城”说法是不了解城市建设要超前的道理，“这时候政府要引导，有些赔钱的商业要先进去，这是一个时间问题”。
只是众多淘金的开发商往往没有时间等。绿城集团行政总裁寿柏年即认为：“2014年一些小房地产公司要割肉逃生了。”
“宁可错过，绝不拿错”
过去十年，由于一线城市土地竞争激烈，中国诸多大开发商尝试过下沉到中国广袤的内陆城市做房地产开发，恒大地产、碧桂园、阳光100及万科是其中代表房企。
3月13日，阳光100（02608.HK）登陆港交所，这家中国最早走出一线城市的住宅地产商也曾陷入二三线城市泥沼之中，以致多年来未能上市，待到将核心业务转型为二三线城市核心区商业综合体后，才获得资本青睐。
阳光100常务副总裁范小冲认为，尽管二三线城市仍是中国开发商第二轮发展的主战场，但包括恒大在内的一些开发商带着一线城市郊区的开发经验，跑到三四线城市的郊区圈地，可能没有想到那些城市刚刚开始城市化，郊区根本卖不出去，结果踏进了市场过剩的陷阱。
“很多开发商在逃离三四线城市，地方政府也着急卖地。阳光100也不敢去那些人口产业资源流失的城市，我们只去拥有未来的城市，大的交通资源节点、人口和投资大量涌入的城市，而且只拿那些城市核心地段的街区综合体。”范小冲对南方周末记者说。
这个观点为不少品牌开发商所认同，一家房企高管对南方周末记者说，其公司对于中国城市有一个分类表，一二三四级，优先级别从上到下选，但总的规律是，或者沿海，或者沿江。远洋地产和金地地产的管理层更直接向南方周末记者称，今后进入的城市控制在20个以内。
2014年年初，世联地产董事长陈劲松曾经从中国661个城市（含县级市）划出大概50个城市，称之为未来中国房地产开发商的主战场。这些城市有某些共性，比如都是区域经济中的首位集聚地，不仅能吸引来大量新增人口，还能为其提供更充分的就业机会、投资机会，如重庆、西安、苏州、大连等城市。
在世联地产看来，风险型的城市多在中西部，如鄂尔多斯、榆林、北海、黄石等。这些三四线城市的特征在于市场出现严重的供给过剩，同时外流型的人口结构难以对其快速发展的楼市形成支撑。
万科地产董秘谭华杰观察到，中国人口从数量维度而言到了拐点，而日本在1990年代到达最低点时楼市就崩溃了。根据谭华杰向南方周末记者讲述的PIE模型，他们会综合判断市场人口、基础设施建设、产业、就业对当地市场是否有足够的支撑力，再选择合适的机会。2014年的策略是谨慎投资，对预期过于乐观的土地“宁可错过，绝不拿错”。
同为在三四线扎根的广东房企，恒大和碧桂园正在选择两种不同的发展路径，前者正大规模转战一线城市。安泰盘实股份投资有限公司总裁蓬钢认为，许家印意识到三四线城市占比太多、土地便宜是没有用的。目前三四线糟糕的市场环境，督促恒大去一线城市搏杀。
蓬钢系前美林全球资本地产投资部董事总经理，曾成功帮助将恒大推向资本市场。
与此同时，碧桂园却宣称，虽然很多人对三四线城市不看好，但该公司仍将继续深耕城镇化。2014年3月初，碧桂园在福建三明开卖三明碧桂园，当天销售22.6亿元，成为福建省单日单盘销售冠军。
性价比超高的房子，以及全员营销，是碧桂园在三四线城市成功的核心，但不可忽视过去几年碧桂园也曾在内蒙古多个等城市陷入泥沼。在接受南方周末记者采访时，碧桂园负责人称，碧桂园仍然以一、二线城市的近郊，三、四线城市市区为主，甚至有可能去到四、五线城市，“只要有市场需求的地方，我们都不会放弃”。 债急，风紧 合肥地产商逃了一串儿
合肥楼市从未大起大落，但地产商现在却个个钱紧。三个地产商跑路、一个被围堵的消息传开，恐慌情绪随即弥漫全城。在信贷紧缩、调控持续的背景下，这样的事件也许只是个前奏。
安徽合肥，这座多年来房价未有大起大落、至今未过7000元均价的中部省会城市，最近竟然在中国最先出现多名开发商疑似跑路的事件。
最早的一起事件是债主在网上捅出来的。2011年10月18日，“华懿房地产公司老板携款潜逃”的帖子惊现合肥本地网上论坛。《安徽商报》找到了发帖人，这是一名建筑承包商，去年接下了华懿的工程，交了20万元保证金，迟迟未能开工，今年上半年又被迫借出了50万元，却在7月底发现再也找不到老板童长风了。
更多的华懿债主投入的是上百万乃至上千万元，但因为没有业主、没有烂尾楼，又是独独一单，这则地方新闻并没有其他媒体跟进。
十多天后，更多的讨债业主和烂尾楼齐刷刷地登场了。
先是10月31日，地处市中心黄金地段的香港广场老板黄建生被业主从家里一路堵到了合肥百花宾馆的房门口，上百名商铺业主们轮班看了三天，“欠了三个月返租租金了，怕他跑路”。
在距离市中心4公里处，“蓝钻尚界”这个商住两用楼盘的业主们已经没有老板可堵了。在楼盘停工一年、延期交房半年、老板失踪4个月后，业主们终于接受了可能“烂尾”的事实，开始寻求媒体帮助。合肥《市场星报》在“香港广场堵门事件”第二天发表了关于蓝钻的报道。
事已至此，“跑路潮”已不可避免地进入媒体和公众视野。此后，安徽最大的都市类媒体《新安晚报》又接到了市民的报料，声称一个已经落成入住两年的小区的老板也跑了，缘由是欠了几千万元工程款。这是第四起跑路事件——小区名叫枫林雅苑，开发商是安徽景都置业。
这一连串开发商跑路事件，究竟是流言还是确凿的事实？是携款潜逃还是欠债躲避？是开发商咎由自取的个案，还是最令业界心悸的资金链断裂的开始？
债主自救
“童长风卷钱跑了，但他还有土地，我们现在正在联合起来自救，盘活他留下来的土地等资产。”
11月5日，南方周末记者找到了距离市中心5公里处、临泉路上的枫林雅苑小区，这是一个只有三幢楼、三百户、小得不能再小得纯住宅楼盘。办公室和家都在小区里的景都置业公司老板史国华已经一个多月没有出现了。不过这里一切都很平静，因为2009年3月就已经竣工交房的枫林雅苑，业主们几乎都已入住，钱房两清。
着急于史国华失踪的，是景都置业的各种合作方，有的是借了钱，有的是工程垫了资。按照小区的物业管理人员的说法，史国华曾经拿出二十几套房子来抵债，债主也成了小区的业主，甚至在小区门口经营饭店和浴池的杨老板，也是债主之一。
或许这些大债主们更愿意自己想办法解决问题，南方周末记者在合肥采访的几天中，始终没有联系到枫林雅苑的债主，也无从得知涉及的金额。
而最早爆出华懿房地产公司老板潜逃消息的发帖人曹先生，已然转变了态度，不愿再多谈华懿事件的前前后后。“童长风卷钱跑了，但他还有土地，我们现在正在联合起来自救，盘活他留下来的土地等资产。”他说。
华懿公司在工商局登记的注册资金是1000万元，典型的小开发商规模，并且童长风只占一半股份；而根据此前《安徽商报》的报道，童长风赖以融资的三个项目，分布于合肥市、庐江县和池州市，但至少合肥项目的所在地块已被证实归属于另一家与华懿毫无业务关联的开发商。如何自救？发帖人曹先生和自救小组组长邓女士都婉转地拒绝了南方周末记者的采访，不愿提供进一步信息。
11月7日上午，童长风失踪3个月，地矿大厦4层的华懿公司办公区内，公司名牌犹在，人去楼空。
三日之困
“黄老板已经是香港籍了”、“听说合肥有开发商跑路了”、“又有好几家商铺退租了”，这样一层层叠加的传言，还是将双方推到了堵在门里门外的境地中。
11月7日下午，在市中心的香港广场21层内，另一个被怀疑跑路的开发商——合肥合邦房地产公司倒是仍在开门见客。
合邦是一家成立于1993年的外商独资经营公司，2004年接下了老市政府隔壁的地块着手开发，2009年5月将6层以下定位成赛康数码广场，开盘时曾现连夜排队抢购的盛况。
除了地段黄金，返租合同也是一个吸引购房者的重要砝码，因为它省心（合邦公司代为出租）、回报率高（购买两年后年平均8%的租金收益）。业主王女士去年年底买下12平米的一间小铺子时，香港广场的单价已经从开盘时的不到2万元涨到了接近3万。
但也就是这个返租合同，导致了合邦老板黄建生的三日之困，政府两度介入，搭建平台让双方协商，对峙的局面才算暂时告一段落。
其实早在今年8月份，双方就已剑拔弩张。当时，第一批商铺业主的购房时间已经过去了2年零3个月，根据合同应该开始收到实实在在的租金了，可租金没影，去找老板黄建生理论，又经常见不到人。
两个多月、几个回合的太极打下来，按捺不住的业主在10月23日将行动升级，跑去香港广场下悬挂抗议横幅；一周后发现老板没出现在办公室，干脆找到了黄建生的家，回不了家的黄建生转去百花宾馆，最终还是没有逃脱连续三天被业主看管的困局。
而按照合邦地产袁经理的说法，老板从没打算跑路，只是最近比较忙，而且拖欠的租金不过是一百多万元而已，但是如“黄老板已经是香港籍了”、“听说合肥有开发商跑路了”、“又有好几家商铺退租了”，这样一层层叠加的传言，还是将双方推到了堵在门里门外的境地中。
业主王女士的商铺其实还没到该收租金的时候，但听闻开发商要跑路的消息，发现自己的房产证还没给办下来，她也赶紧加入了维权队伍之中。
“因为答应年底还清租金，事情暂时平息了，但业主们更担心将来怎么办。”10月份才临时接手这摊子事的袁经理很坦诚地告诉南方周末记者，因为历史遗留的停车位不足、经营不善等原因，今年商场收到的租金的确已经开始不够返还了。
烂尾的蓝钻
第一次的答复是，“他不会跑的，还有村民安置呢”；第二次的答复是，“他去澳门筹款了”；第三次的答复终于变成，“我们也找不到他了”。
无论如何，对于香港广场的商铺业主们来说，人在楼也在。而同样在2009年开盘的蓝钻尚界的业主们，面对的却是两栋无人负责、无处理论的烂尾写字楼。
临着合肥的北一环路、配有充足的400个车位、还比周边楼盘便宜1000元左右，蓝钻尚界本应顺风顺水地建成卖光。但时至今日，它才只完工了三分之二。
过了交房期后的那两个月，售楼处和开发商都还在，而且很有诚意地给了业主两个选择，“等着年底交房，给违约金”或者“退房，也给违约金”。
大多数QQ群里的业主选择了前者，“不能按时交楼的事情多了去了”，谁也没有太上心。但买了半层楼打算做办公室的姚先生因为耗不起，选择了后者，并在2011年5月份做了登记。谁也没有想到的是，一个月后，人去楼空，独留一纸公告。
6月份，业主们按照购房合同上留下的开发商注册地址——“合肥市卢阳区长丰路95号”，去寻找“安徽裕安集团友联房地产公司”，但看到的却是另一家毫无关联的公司；而公司电话和后来辗转找到的老板丁明安的手机，一个停机，一个转去了“来电小秘书”。
因为这是一个在危旧房改造项目上建起来的楼盘，涉及到拆迁村民安置问题，业主们随后又找了几次楼盘所在的亳州路街道办。第一次的答复是，他不会跑的，还有村民安置呢；第二次的答复是，他去澳门筹款了；第三次的答复终于变成，我们也找不到他了。
此时距离人去楼空，已逾两月，业主们不得已，开始向更高行政级别的卢阳区政府和卢阳区房管局反映情况。
“一切才刚刚开始”
一位在长三角地区做地产私募基金的人士告诉南方周末记者，过去的两个月里，经他审核过的中小型地产商融资申请，就有10家，均为类似于蓝钻尚界这样盖了一半的项目。
在从没出现过烂尾楼的合肥，蓝钻尚界的业主们始终不愿意相信，这个第一会被他们撞上。“朋友们安慰我的时候都忍不住说，你可以去买彩票了。”一位业主、贸易公司老板曹先生很无奈。
自己就是做建筑路桥生意的业主姚先生估算，剩下的工程不到三分之一了，再有3000多万元即可完工。2009年项目开盘时，楼已经盖了超过三分之一，按4万平米每平米5000元的底价来计算，如果全部卖完，回笼资金至少2亿元。
但截止到目前，蓝钻究竟卖出去多少套，还是个未知数。预售证倒的确是真的，南方周末记者在商品房交易中心证实了这一点。不过，虽然业主QQ群今年3月份就建成，并留在了售楼中心的玻璃门上，但直到今天群里仍然只有30多人，而这却是一个有着300多套房的楼盘。
再也打不通丁明安的电话后，姚先生聘请了律师。结果令他很震惊，除了蓝钻尚界所在的地块，裕安集团友联房地产公司在合肥的其它资产都被法院做了保全性查封，其中包括他们在合肥的另一个项目“裕安大厦”。要求保全的有担保公司、典当行，还有建筑公司。
合肥之外，丁明安在自己的老家蚌埠市五河县还开发了一个沱河度假村，投资1.2亿元。
四处开工的同时，丁明安也在四处融资，触角甚至伸向了安徽之外。仅公开信息显示，他就曾向浙江杭州湾建筑集团有限公司做过民间借贷，但无力按期归还，以至于今年3月，杭州市江干区人民法院要求合肥国土局查封了其公司的一块土地。
11月7日的合肥市每日舆情通报中对这些开发商跑路事件亦有提及，并要求房产局拟定口径及时回应网民关切。当天，南方周末记者向有关部门提出采访请求，目前尚无回应。
一位在长三角地区做地产私募基金的人士告诉南方周末记者，过去的两个月里，经他审核过的中小型地产商融资申请，就有10家，均为类似于蓝钻尚界这样盖了一半的项目。“一切才刚刚开始。” 2014，开发商的“逃命年”
2014，开发商的“逃命年”
王石最近很活跃。2月4日刚刚在东京无印良品总部发表完演讲，2月10日又在北京推广他的新书。在北京的新闻发布会上，他说了半句话：中国的房地产市场不太妙，然后就拒绝再讲下去。
房地产市场会在2014年发生什么？泡沫会破裂吗？其实如果你研究一下地产巨头们最近一年的动向，就可以找到答案。
从万科到万达，从恒大到绿地，其实都在“料理后事”了。他们正在为冬天做准备，正在有计划的“出逃”！
逃？从哪里逃？？逃向哪里？？？
一、逃离三四线城市
2013年中国房地产市场最大的变化，就是三四线城市市场逐步饱和，由于难以吸引外来人口持续迁入，这些地方的房子开始滞销。而一线城市和将近一半的二线城市，要么是直辖市、计划单列市，要么是副省级城市，要么地处经济发达地区，可以调动的资源多，能够吸引外来人口持续迁入，因而成为中国房地产市场最后的绿洲。这样的城市，全国总共也不会超过二三十个。
在这种背景下，从2013年下半年开始，房地产商开始集体重返这些核心城市，开始新一轮圈地运动。这种趋势从统计数字上能看得非常清楚：去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，比2011年增长30%；但是北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计的土地出让收入近5200亿元，较2012年增长约160%。
2014年1月，在经历了高增长之后，四个一线城市当月卖地收入819亿元，同比再次增长140%。北上广深四个城市的成交均价过万，为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。
到一线城市去，不计成本的拿地，成为几乎所有开发商的共识。难道他们不怕风险吗？当然怕，正是因为怕，才这样做的。中国最好的20来个城市，特别是4个一线城市，是中国房地产商最后的避难所。尤其是当绝大多数城市房地产熄火之后，中国人投资房产的需求，全面压向这些为数不多的城市，这些城市的房子想不涨都困难。
但一线城市房价已经非常高了，难道以后不会崩溃吗？当然有可能崩溃。但中国的房子跟欧美等市场经济国家有五大不同：第一，我们的土地供应被政府垄断，没有竞争；第二，城市公共资源高度集中，你要好的生活环境和创业就业机会，只能到核心城市生活；第三，社保制度不健全，房子要承担养老功能；第四，大量闲散资金没有投资渠道，股市不能进，只有大城市的房子还比较可靠。第五，中国的房地产税费主要在购房前和购房时征收，助推房价，发达国家在购房后征收，抑制房价。
在这种背景下，中国核心城市中心区的房产，是全国稀有的、透明的、可信度高的投资品，它受到政府税收制度和土地制度的力挺，当然还受到居住在这一地区的能够左右政策的官员力挺。
将来，人民币自由兑换之后，房价也许会下跌，但中国的房子远比美国房子附加值多的情况，将持续很多年。总之，一句话：中国大城市中心地段的房子未来也许跑不赢美元，但绝对比人民币靠谱。
二、逃出郊区
合生创展在天津京津新城的故事，在地产界广为人知。这片亚洲最大的鬼城，成为朱孟依的梦魇，也毁掉了他赶超万科的梦想。这个当年中国第二大地产商，现在成为行业最著名的“掉队者”。
为什么会这样，因为他栽在了郊区大盘上。中国地产界不乏在郊区开发大盘，赚到大钱的人，比如碧桂园和万科。但公司与公司不同，时代与时代不同，地区跟地区更是不同。反正到了今天，郊区大盘一般都是陷阱，除非你在北京上海旁边开发，情况会稍微好点。天津是直辖市，听起来很牛X，但是城市资金总量只有北京的四分之一。但很多开发商喜欢看GDP，不知道资金总量才是衡量城市消费能力的关键，所以容易上当受骗。
开发商在逃离郊区大盘，购房人也千万别犯傻。尤其是那些前不着村、后不着店的郊区旅游地产、度假地产，更是要保持警惕。因为这些房子转嫁物业税的能力最低，资产流动性不强，将来风险肯定最大。
三、逃出高债务
2013年是企业的“去杠杆”年，2014年仍然是。什么是“去杠杆”？就是降低负债率。中国的债务危机已经开始酝酿，至少产能过剩的强周期行业比较危险。煤炭和钢铁已经开始出现信托产品违约和经销商资金链断裂，接下来估计是水泥、玻璃和中小城市的开发商了。
开发商2014年能做的，一是尽量将三四线城市的房子套现，越早越好，然后还债。如果做不到，需要到国外借“便宜的钱”，还国内的“贵钱”。谁能控制好负债率和现金流，谁就可能安然过冬。
到今年年底，中小开发商跑路的新闻就会出来。对于普通人来说，中小开发商开发的楼花需要千万小心，尤其是三四线城市郊区的物业。
四、逃向多元化
当中国的房地产市场只剩下二三十个城市还有空间时，不能实现多元化的开发商只能等死，至少是衰落。
万科从去年下半年开始提出做“城市配套商”，也就是说，不仅仅开发住宅、商业地产，还将承建医院、学校、基础设施等，甚至办社区食堂。其实万科的多元化，已经超出了房地产开发和建筑行业，开始进入社区金融。
2012年初，在万科要不要搞商业地产上，王石跟郁亮发生过尖锐分歧，王石放话说：“如果你们搞多元化，即便我死了，也会从骨灰盒伸出手来反对。”靠，这绝对是恐怖小说的情节！但两年不到，王石就已经愉快地谈起万科怎么做“城市配套商”，连垃圾场、博物馆万科都愿意承建。为什么会发生这样的逆转，因为王石开始意识到，不仅住宅市场接近饱和，商业地产也差不多了。不多元化，万科的员工以后只能跟着王石专业爬山去了。
王健林在这一点上比王石清醒，因为他大脑的频道一直在中国，没有去爬山、留学、研究宗教。万达早早进军文化、体育、传媒产业，搞足球，在国内外收购电影院线，建设万达青岛电影城。此外，万达还进入了酒店、百货等行业。至于有人说万达可能是风险最大的房地产商，那是另外一个问题了。
许家印也在多元化。足球不用说了，最近的业绩足以亮瞎人眼。恒大冰泉借势推出，成为哇哈哈的新对手。此外，恒大还33亿元参股华夏银行，进入金融行业。在旅游、电影、音乐、动漫等行业，恒大也多有投资。
五、逃往海外
当然，还有一些开发商开始将投资转移到海外，比如万达、万科、绿地、富力、碧桂园。
其中绿地2013年的海外收入在30亿元左右。在开发济州岛项目后，去年12月底悉尼绿地中心公寓项目开盘，一期推出约250套，现已全部售罄，销售额超过16.5亿元人民币。碧桂园马来西亚金海湾项目开盘后吸引了新、马、中三地客户的关注，总销售额逾100亿元。其中，中国客户占比约25%~30%。而万科集团与美国铁狮门（Tishman Speyer）房地产公司共同宣布成立合资公司，在美开发高层豪华公寓住宅楼。
在人民币汇率明显高估的时代，将投资转移到资产价格偏低的成熟市场，是非常明智的，李嘉诚已经在这么做了。其实，发达国家房地产市场跟中国情况完全不同，人家城镇化已经完成，加上土地制度、税收制度、社保制度和投资渠道等诸多不同，“房子”的含义跟中国也完全不同。海外房地产市场远没有我们想象的那么大，利润率那么高。
其实看看李嘉诚在海外的投资结构就知道了，在内地、香港热衷投资房地产的李嘉诚，到了成熟市场投资的主要是基建、公共设施、港口、商业，以及电信和能源，房地产几乎没有。其中基建是利润率最高的行业，在欧洲税前利润率达到52%，在亚洲和澳洲的利润率是42%！
总之，中国房地产行业最好的日子已经结束了，现在剩下已是残羹冷炙。除非你有通天本领，能在大城市的“城市更新”中拿到大批项目。 易宪容:开发商现在能逃多少就逃多少
中国经济网BJ8月24日 (记者贾玮) 随着成交量和房价双双回暖，有关楼市下一阶段走势的话题又成为人们争议的焦点，中国经济网《经济热点面对面》栏目近期邀请中国社科院金融研究所研究员易宪容和BJ理工大学管理与经济学院副教授周毕文就楼市这个永恒的话题展开讨论。开发商是受调控影响最大的利益群体，在日渐严厉的楼市调控中，开发商应该何去何从呢？易宪容说："开发商应该能逃多少尽量地逃，越逃到后面，面临的困境就越大。"周毕文认为，随着买房卖房风险的加大，开发商应该转变经营思路，比如通过对物业的持有来持续获得收益或转向实体经济。 襄阳中央公园“崩盘”引关注 开发商高估实力经营不善吞苦果
位于襄阳市樊城区黄金地段的“中央公园”房地产项目，因开发商资金链断裂，被迫中途停工，无法按照合同约定时间竣工交付，无奈向当地政府求助（本报昨日曾作报道）。此事引起各方关注，襄阳市房管局撤销其预售许可证，当地法院也对该项目进行了查封。
楼盘“崩盘”背后有怎样的隐情？业主的权益如何保证，襄阳当地相关部门对此事又作何处理？昨日，记者赴襄阳对此事进行了调查。
■ 现场
工程完成九成
何日竣工还不得而知
昨日，初春的寒意还未消尽。襄阳市樊城区前进路与清河路十字路口，车水马龙，人流如织。距离十字路口不远的中央公园楼盘却显得有些寂寞。“开盘要价8000元一平方米，谁买得起？幸亏没买！”中央花园前的广场上，63岁的邢爹爹和老伴看着眼前的高楼，语话中多少有些庆幸的成分。老两口也曾对这个位于黄金地带的小区动过心，但面对中央公园的价格，邢爹爹一家人“望而却步”。“这里是售楼部，听说房子卖完了转做酒店。”邢爹爹说，今年春节以来这里就人去楼空，讨薪的农民工“坐在这里讨钱”。
透过被重重锁链锁住的玻璃门，楚天金报记者看到售楼部内装饰豪华，地面上却一片狼藉，玻璃门被一张办公桌顶着。随后，楚天金报记者来到中央公园的施工现场，这个楼盘看上去是一个颇为高档的小区，楼房外墙都是钢挂大理石结构，内部景观也独具匠心，幼儿园、地下车库等配套一应俱全。该楼盘主体结构都已完成，大理石外墙正在装饰中，有的墙面已安装完毕，有的钢架还裸露在外，升降机悬在半空。
春节以来，年轻的装修工刘军（化名）便进入“无所事事”的状态，唯一可以打发时间的事情就是“陪老婆婆一起洗衣服”。刘军告诉楚天金报记者，他本是负责安装大理石外墙的工人，现在工程进行不下去了，因为“老板没有钱”，不过不要紧，他的工资包工头会付，只是不知道什么时候才能复工。
据襄阳市住房保障和房屋管理局提供的数据显示，中央公园整个项目的建筑完成量已达到90%，至于剩余10%时何时能完工，至今仍是一个未知数。
■ 业主心声
担心钱房两失
神秘男子让业主不安
据记者了解，10天前，自从襄阳市中级人民法院的查封公告贴上小区的大门，中央公园的业主们就开始慌乱起来，几乎每天都有业主相约去襄阳市房管局，查询自己的房子是否在被查封之列。
去年年初，李兵（化名）在中央公园B区4栋购买了一套房子，单价为每平米6100元，总价86万多元。按合同约定，本应于去年12月30日交房，但开发商一直没有兑现。李兵告诉楚天金报记者，他的房子已办理网签，交了首付，每月偿还银行贷款3600元。虽然贷款对于参加工作不久的李兵来说，有着不小的压力，但好歹自己的房子已经办理了网签。
65岁的冯婆婆对记者表示，去年1月份，在上海工作的女儿小桂和女婿听说了家乡的这个楼盘，当即花了108万元在该小区B区5栋1单元16楼购买了一套住房，但开发商交房时间一推再推，小桂一怒之下要求退房，开发商竟然同意，并在房管局办理了注销手续。之后等小桂再找开发商要求退还108万元房款时，却碰了钉子，“我们不会房子没有了，钱也没有了吧？”冯婆婆十分担心。
昨日下午2时许，一些中央公园业主相约来到小区大门口，商量着如何为自己维权。在讨论过程中，多数购房后没有办理网签的业主说出了自己的担忧：害怕开发商一房二卖，自己的权益得不到保护。随后，业主们来到襄阳市房管局要求查询网签结果，虽然房管局的工作人员一再解释，只要是通过正规手续购买的房屋都受到法律保护，但多数业主仍然放不下心。
就在业主们等待查询结果时，一名50多岁男子拿着一张表格要求房管局工作人员帮忙查询房屋网签情况。该男子自称中央公园小区开发商欠自己的钱，开发商将中央公园B区其中一栋的25套房子用来抵工程款，而且“还与开发商签了购房合同”。在与业主交谈过程中，该男子笑称与业主心态不一样，因为他“不希望要房子，只想要钱”。
该男子的出现让一些业主更加不安，因为有业主发现自己的房号赫然出现在开发商用来抵男子工程款的25套房中。对于业主的担心，襄阳市中级人民法院相关负责人表示，当事人可以提出异议，法院将进行调查。
■ 开发商回应
出现一房二卖？
“不敢保证没有”
能拿下襄阳市的繁华路段，而且小区建筑施工进度达到九成，中央公园开发商的实力应该不容小觑，但为何突然出现这样的状况？楚天金报记者觉得惋惜的同时，心中不禁又升起一个个问号，究竟什么是压倒开发商的最后一根稻草？
襄阳市房管局提供的资料显示，中央公园项目由湖北多网通信技术有限公司开发建设。该公司成立于2004年2月，法人代表王建敏，注册资金五千万元。2012年7月6日，经工商部门批准，该公司更名为湖北华盟建设投资有限公司，法人代表及注册资金未变。
昨日下午，记者来到该公司位于襄阳市樊城区金丽城酒店13楼的办公区，见到了公司副总经理董晖。董晖称，公司法人代表王建敏并没有像网传的那样“跑路”，就在楚天金报记者到访时，王还在为中央公园工程一事与工作伙伴洽谈。记者提出希望“见一见王建敏”，董晖称“不方便”。
接受记者采访时，董晖首先为中央公园出现这一窘境“感到很遗憾”。他说，恰恰在去年春节前，公司内部管理不善，内部流动资金出现问题。又逢春节前支付工人工资，“有1000多万，让公司资金更加紧张，到了刻不容缓的地步”。雪上加霜的是，与公司有借贷关系的“三个债主”此时把公司告上法庭，涉及款项“五六千万元”。债权人申请财产保全，当地法院按照程序将该公司名下的资产进行查封。董晖表示，若不是碰上春节这个节点，这一切将不可能出现。
业主交钱后，开发商为何会延迟交房？董晖称，回头想想可能缘于中央公园宣传的一大卖点——钢挂大理石外墙。他说，钢挂大理石施工非常复杂，配套生产设备要求高，严重阻碍了施工进度，这也是直接导致该小区房价明显高出周边房价的原因。对于多位业主担心出现“一房二卖”的情况，董晖称“不敢保证没有此类情况”，因为开发商在办理在建工程抵押贷款时“可能把关不好”。董晖表示，希望在襄阳市政府的指导下，能依靠开发商自身力量，争取在短时间内让项目复工。
■ 业内观点
地产业将走低？
经营不善属行业个案
昨日，记者采访了襄阳本地多位业内人士，大家一致认为襄阳中央公园项目是一个个案，属开发商自身操作不当、经营不善所致，与襄阳市房地产环境无直接关联。
一位业内人士表示，从去年全年及今年年初的成交量来看，襄阳市房地产市场还是比较健康、比较好的。中央公园项目出现的问题应属开发商操作失误，出现资金链断裂。他说，从公布的数据来看，该项目剩余的房屋只有300多套，不过外债已达到数亿。另外，这应该与开房商对产品定位太高、市场误判有关，中央公园售价高于周边房价，甚至比襄阳市中心的价格还要高出一截，消费者对产品不能接受，以致销售线路过长，产品出现滞销，后来虽然采取了补救措施，仍无法挽救颓势。
广州置联房地产营销策划有限公司襄阳区域总监刘伦也认为，中央公园出现目前的窘境应该是人为因素造成的。刘伦说，中央公园项目是开发商人为地将定位提高，毕竟采用钢挂大理石设计，人工、原材料成本都很高，开发商对这一高成本估计不足，直接导致后来的高房价。加上开发商经验不足，实力也有限，小额贷款数量较大，所以导致资金链断裂引发连锁反应。
昨日，记者了解到，襄阳市相关部门已组成专班处理此事。 全国的楼市行情真的是不错哇！！
俺等民工就等这样的好机会，不买看看这好大好形式也开心！！ 坐等南漳一落千丈。 楼价和经济有关。如果，经济不是很差的话，楼价就是降也不会降很多。 南漳的行情没办法比的，一个年轻人口流出地不可能涨过通胀的。 中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。
新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。
一是售房旺季楼市不旺。一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。
但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括BJ这样的一线城市，房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。
二是三四城市的楼市已经有价无市。中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵州市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低。
虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。
三是银行已经缩紧房产的银根。这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望。
现在，中国房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。
四是抛售房产的民间人士越来越多。近一段时间以来，那些囤积房产的民间人士已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低，这既有政策方面的原因，如房产税的出台，也有反腐的原因，如官员房产要登记，这样，民间囤积的房产就不可避免的要释放出来，这同样冲击了中国的楼市，所以，近几年进入房产市场的大亨们没有一个不是叫苦不迭，进入了就出不来。
丁丁有个朋友，过去经营其他商品赚了几千万元的现金，看到房产市场好，于是，奋不顾身的进入房产，没有想到，两年的时间，几千万元不见了踪影，还欠了银行大笔债务，现在只有还未完工的所谓高档小区，目前订房的比率不到10%，有的还要求在退押金，过去，朋友聚会他总是风光无限，买单的总是他，现在，却不见其踪影。前几天，丁丁接到其电话，听到的是其哀叹的声音。
五是许多大亨纷纷撤资房地产。去年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资中国内地房市，赚了个盆满钵满，这对于中国房市来说绝对是个不好的信息，如此大的老板，为什么撤资房市为什么如此干脆，根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析，中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在，撤资是最佳时机，否则，就有可能被套的风险，于是，撤资时没有半点犹豫，虽然，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔极了，因为根本脱不了身了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。
秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘 房产局回应
摘要：针对日前有媒体曝出秦皇岛楼市“六折甩卖”可能崩盘的报道，秦皇岛市3月31日回应称，项目打折仅是个案。秦皇岛市房产局局长高栋透露，“六折甩卖”楼盘涉及虚假宣传。
网易河北讯秦皇岛被指楼市崩盘
3月中旬，有媒体曝出秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘以“所售房源打六折”促销，该楼盘销售人员称原市场价在8000元-9500元/平米，现在只需约5000元/平米，价格直降40%。
有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。
消息一出，秦皇岛被称为继杭州、温州、常州三地后，华北地区首个楼盘大幅降价的城市，被指楼市崩盘。
昨日，秦皇岛市房产局局长高栋对新京报记者透露，政府了解情况后，发现该楼盘涉及虚假宣传，误导消费者，实际折扣约为8折，政府也已意识到供应量问题，2013年已开始控制土地出让。
外地人购房比重超43%
据秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明介绍，近三年来当地的房价一直处于平稳、小幅上涨的趋势。未来还需要解决当地30万人入城的居住问题。数据显示，2013年秦皇岛全市城区商品房成交面积为203万平米，同比增长40.4%，而商品住宅成交均价为5876.元/平米，同比增2.45%。
陆长明对新京报记者透露，目前从市政府备案数据看已有10多万京津户籍人口在秦皇岛当地购房。2013年有高达43.3%的买家为非本地户籍。
针对外界关心的楼盘供应量过大的质疑，陆长明表示，截至今年2月底，秦皇岛的库存数量为120.8万平方米，按照2013年平均每个月的销售面积23.1万平方米计算，秦皇岛的存销比是5.2（5.2个月就可全部销售完），处于合理水平。
不过，对于“库存”的定义，陆长明表示，是以建成后、一年内未销售的房屋为统计依据。
对此，北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏称，一般算存量是以可销售的房屋计算，秦皇岛市政府这种算法则是以已建成的“现房”来计算，拉低了数值。
观点PK
当地房企：房价无泡沫
多名当地开发商对新京报记者表示，秦皇岛出现崩盘或大规模甩卖“不可能”。
“秦皇岛房企的利润空间很低，房价没有泡沫，”秦皇岛当地龙头房企金屋集团党总支书记、总裁杨广俊对新京报称，他在当地做了30年开发，目前开发商包括地价、建安、税费等在内每平米的成本价格约在5000元以上，而城区的普通高层住宅均价为6200元/平米。
据富立房地产董事长张国柱介绍，其富立秦皇半岛自2012年开盘至今两年，房价每平米涨了五六百元，他估算行业整体利润率在10%左右。
杨广俊称，秦皇岛的问题出在2012年土地供应量过多，这些新盘将在2014年集中入市，他判断这些项目的总建筑面积有500万-600万平米或更多，预计还需要1年左右的消化时间，才能使市场供需情况趋向正常化。
北京代理：看空撤出秦皇岛
记者了解到，北京的思源、高策等曾前往当地淘金的新盘代理销售公司已经开始撤出秦皇岛市场。
“秦皇岛楼市出现了一些结构性问题”。北京最大的新房代理销售公司之一的思源经纪执行总裁张鹏昨日对新京报称，不看好当地楼市，因为秦皇岛距离北京、天津太近，城市吸纳能力不足，当地自住需求无法支持过大的供应量，而度假地产上也面临着高端人群去海南、中低端人群去威海的竞争。据悉，思源决定除了继续服务万科、嘉里外，不再承接新项目。
“我们去年就决定开始收缩”。高策董事长陶红兵昨日对新京报称，从供需看当地房价有泡沫，去年秦皇岛楼市就已面临很大销售压力，在六七月的旺季时销售情况也不理想，最大原因还是供应量太大，高策决定逐步退出该地市场。 “崩盘帝”：110个城市房价即将崩盘
连日来，挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因“110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”言论成为舆论焦点。因这一“耸人听闻”的判断，他被网友赠送“崩盘帝”绰号。
据称，国世平是9月中旬在清华大学总裁班授课时做如上表述的，他奉劝学员把房子都卖掉，一套都不剩。这一论断迅速在业内疯传。
国世平称，“中央还不是担心房子暴涨，现在最担心房子像断崖式的下滑。中央内部预计房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的有110个城市，第一个崩盘的，是鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平方米，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的？上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了。现在中央内部预警的房价要崩盘的有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。” 楼市崩盘
崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。
楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
1:大量烂尾楼的出现
2:银行大量的坏帐无法收回
3:大量的规划好的待开发土地闲置
4:土地价格爆跌
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
2014年楼市真的会“崩盘”吗
上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，尽管陆续晒出的年报显示中国的房企销售和利润都已经达到惊人的高度，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。
就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。截至23日的百度搜索显示，该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。
姑且不论这五点证据是否真的值得推敲，一个不能回避的事实是，2014年以来，看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。
2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？
事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。就在楼市崩盘论在互联网、微信朋友圈里转发最热闹的那几天，北京市第二批自住房的网上申购开启，申购者十分踊跃，尽管网申通道24小时对外开放且报名有效期限长达一个月，但申购首日上午，网站瞬时点击量最高超过6万，页面一度崩溃。
就在业内看空房地产市场的言论不断出现的时候，2014年一月，一线城市土地均价的涨幅更是惊人，上海易居房地产研究院数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。
与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。而就在一周前，央行公布的1月份新增贷款高达1.32万亿元，在中原地产首席分析师张大伟看来，信贷量的再次爆发可能会使2013年年末开始降温的房地产市场再次升温，“这么多年的历史可以看到，房地产价格上涨爆发和信贷量的激增有明显的正相关关系。”
一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。
但市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。
不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。
没有凭空生出的需求，是泡沫就总有被戳破的一天，随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化已经如多米诺骨牌一样开始在多个城市引发连锁反应。尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。
大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人——购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。
多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。
(中青在线-中国青年报) 南漳还是一片火红啊
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