宅基地换商品房靠谱吗？为什么很多农民不愿意？
土流网：如今很多农村人都往城市里跑，除了过年和收割的时节，都为了生计忙碌在外。长期以往，有的人在城市安了家，农村的空宅渐渐多了起来。近年来，宅基地有偿退出在部分地区试点，试点地区都会给自愿退出宅基地的农户一定的补偿，甚至在个别农村地区推行了宅基地换商品房的政策。当然，前提是自愿。
换还是不换?农村人看法不一
①支持换：有利于社保、就业、小孩读书
部分农民觉得，宅基地换商品房这个政策能给农民带来一些实际的好处：相比农村，城市的就业机会更多，发展空间更大;城市的社保体系比农村完善，医疗水平、教育水平也比农村好得多，特别是更有利于孩子的未来。
②不愿换：现在农村土地升值潜力大
很多农民不愿意用宅基地换房的理由是：国家近两年提出“乡村振兴战略”，土地制度不断改革，农村土地升值的潜力越来越大;宅基地换房等于完全放弃了土地产权，以后想回农村再也没有退路。
那么，以前换了的农民是否满意?
其实早在2005年，天津就已经率先探索了宅基地换商品房的政策，此后BJ也开始试点。随后，重庆、广东、浙江部分地区也因地制宜出台了类似措施，并且有不同的模式和创新。
在天津，宅基地换房遵循的是1：1无偿置换的原则，也就是农房多大，就换多大的商品房，除此之外还有5万元的失地补偿，以及1万到6万不等的保险。
但即使是这么好的政策，还是有一些农民感觉不满意，有些是因为搬迁成本大，虽然搬了，后续的装修也是不小的费用，条件差一点的家庭有点负担不起;另一种情况是原本在农村房子面积就不大，在城市拿到同样面积的房子觉得太小了。
换与不换，还得根据自身情况
其实不管怎么说，换与不换都是各有利弊，不能一概而论说好还是不好。要考虑的东西很多，包括长期的职业发展问题，孩子的教育问题等等，一旦决定了换房，以后就很难再回到农村了，无法再重新申请宅基地。所以，农民朋友一定要结合自身情况谨慎选择!
农村拆迁户，zf根本没有补偿宅基地；
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