我对南漳房价的理解
商品的价值从来都不是由成本决定的，而是由供需决定的。房子也不例外。俗话说奇货可居、要者为贵。不同地域不同的人对房价的理解都不一样，如同盲人摸象，所以我觉得讨论房价涨跌本身就是一个伪命题：
一线城市的房价永远不会大跌，只会稳中有升的上涨，北上广深的房子从来不会空置，也不会跌价，有时候想租都租不到。
而经济落后的偏远乡镇和农村，因为没有产业支撑，不能提供就业。人们纷纷外出谋生，造成大量的老宅被废弃，长久无人居住甚至垮塌，房子白送都没人要。
我是南漳人，这么多年来一直生活在本地，看着南漳慢慢发展变化。对于房价有一点自己的看法:
未来南漳县城的人口流入主要来自辖区乡镇和农村的年轻人。
一、婚房，农村娶媳妇难，老家盖一栋小洋楼，但年轻人都不种田了，新媳妇不愿意住村里。大城市房价太高买不起，相对低价的县城就成了安家首选。所以，村里一栋楼老两口留守、城里买套房小两口温馨，成了现代农村婚礼的标配！
二、学区房，随着城市化进程的加快，农村中小学逐渐消失，县城离老家近、师资力量相对较好，为了娃能上学、为了孩子有个良好的受教育环境，家长被迫到南漳买个房，你看看实验中学有多少学生？再看看乡镇中小学还有多少学生？
三、医疗、乡镇卫生院的医疗水平令人堪忧，村卫生室就更是不能描述，农村人离镇上远、特别是老年人不方便看病更难，到南漳买个房就不一样了，县城相对要好很多，起码半夜发病了还有个二等甲级医院。
看看这几年南漳的城市发展，凤凰大道、丹阳大道、建设大道不断拉大城市框架，新盘如雨后春笋，高楼林立而且不愁卖。所以说，南漳的人口还是在不断增加的，对辖区十一个乡镇和农村的人口形成一种虹吸。
南漳的本地人也许在城里房子多，真心不需要再买新楼盘了。但是，南漳的原住民并不多，商品房购房者大部分都是农村进城的新南漳人，摇身一变成为漳城新市民。只不过南漳不能提供高端就业环境，因次留不住白骨精，能力强的都搬家去北京、武汉了。。。
我认为南漳县城的人口还是净流入的，至少在以后的二十年内。 因为种地不挣钱，为了生活、很多人抛弃祖宅去城里谋生。以后能留在农村生活的人越来越少，将来有可能一个县的人口都聚居在县城也不一定。
个人见解、不喜勿喷
为了拉动经济不断的刺激房地产畸形发展，人口数量不断增长的前提下加上JS变象哄抬价格形成了现在房价不断上涨，当人口红利消失的时候就会走下坡路了。没有只涨不跌的市场，只是时候未到。算一下帐，建房成本1500元左右，土地成本1000元（每亩地666平方，容积率3.0来计算，每亩地近两百万，漳城的地应该没有这么贵吧），其他税费广告营销等算1000元，3500元到顶了，前两年山水传奇1980元卖，难道亏本？实际上房地产就是在赚黑钱，建一栋房，买三分之一就回本了，加上门面房就赚钱了，余下的房也不急卖，逮一个算一个。 到南漳买房是下下策，长远打算还是买远点，起码三代努力之后也是富豪了。
南漳只适合养老居住。钱不好挣，开支到很大 分析的很有道理，农村没有产业会越来越凋敝，为了生存人们被迫去大城市谋生，造成城市住房刚需旺盛。 资深车主 发表于 2019-6-23 13:51
分析的很有道理，农村没有产业会越来越凋敝，为了生存人们被迫去大城市谋生，造成城市住房刚需旺盛。 ...
感谢朋友阅读 {:9_597:} 楼主分析的好，城镇化建设会让乡镇的人口来到县城，能不能留下来，能不能提供就业是关键 山深红叶 发表于 2019-6-23 14:28
楼主分析的好，城镇化建设会让乡镇的人口来到县城，能不能留下来，能不能提供就业是关键 ...
引导产业发展需要执政者智慧 在南漳这样山区县 下面乡镇随着时间的推移 人口迁移是必然的有钱有能力移居一线城市 差点的移居二三线
剩下的基本没的选只能去县城 山深红叶 发表于 2019-6-23 14:28
楼主分析的好，城镇化建设会让乡镇的人口来到县城，能不能留下来，能不能提供就业是关键 ...
这点，我非常赞成，能不能留住要看“生活”这个最大的钢需能不能满足。这就需要发展产业最大限度的扩大就业面。 zxg732 发表于 2019-6-23 19:02
在南漳这样山区县 下面乡镇随着时间的推移 人口迁移是必然的有钱有能力移居一线城市 差点的移居二三线
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所以说县城的人口是持续流入的，房子仍然有需求，根本不会跌价，房价稳中有升。 苍天 发表于 2019-6-23 21:16
这点，我非常赞成，能不能留住要看“生活”这个最大的钢需能不能满足。这就需要发展产业最大限度的扩大就 ...
其实房价稳住不涨就是跌了，因为货币超发、钱一直在贬值。房子是资金的沉淀池，比买黄金、期货、股票、基金、国债更稳妥i
比如我今年在龙鹏买一套房花了50万，而这50万如果不买房，最简单的办法---放余额宝或者微信零钱通，一年的收益就接近两万。所以我这套房明年出售卖50万就亏了，得卖52万才保本，后年得卖54万才够本，大后年得卖56万才是我的本金。。。以此类推。当然，我这说全款买房，贷款买房的利率比零钱通更高。
因为有人口可持续流入，就有住房刚需。所以南漳的房子是不会跌价的，你看东泰和皇室的房价已经直逼5千，水镜广场完工后预售估计会突破五千。我不是房地产托，我觉得南漳的房子不会跌价，但也没得大城市涨得那么离谱。
楼主分析的很有道理，县城级别的房价伴随着通货膨胀会慢慢涨价。再过几年南漳的房价估计会突破六千。 有点闲 发表于 2019-6-24 18:36
楼主分析的很有道理，县城级别的房价伴随着通货膨胀会慢慢涨价。再过几年南漳的房价估计会突破六千。 ...
中国梦 有点闲 发表于 2019-6-24 18:36
楼主分析的很有道理，县城级别的房价伴随着通货膨胀会慢慢涨价。再过几年南漳的房价估计会突破六千。 ...
假如你手里有一笔闲钱，却没有稳妥的投资渠道，存到银行里让它慢慢贬值又不甘心，那么，还是买房吧！房子是资金的沉淀池，目前是抵御货币贬值的最佳选择。 说的好 中国县城平均人口数为10万，南漳县城有15万。我看好大南漳。 这才百姓视点板块该有的帖子。目前不止南漳是这样，全国都是这种模，还都是朝着城镇化集中。 路人丁 发表于 2019-6-25 16:20
为了拉动经济不断的刺激房地产畸形发展，人口数量不断增长的前提下加上JS变象哄抬价格形成了现在房价不断上 ...
楼主说了，二十年之后应该才会慢慢凸显你说的这种情况。二十年之内人口红利还在，有需求房价就下不来。 闲云野鸭 发表于 2019-6-27 08:27
楼主说了，二十年之后应该才会慢慢凸显你说的这种情况。二十年之内人口红利还在，有需求房价就下不来。 ...
按照目前的人口老龄化和生育率再加上如今的食品安全系数导致的发病年龄趋于低龄化去框算一下，你什么都明白了。 学会 发表于 2019-6-23 14:18
感谢朋友阅读
看看这么多房源怎么办？ 自住就无所谓，但投资的话，县城的房子，绝对不值得买。 大平 发表于 2019-7-1 16:20
到南漳买房是下下策，长远打算还是买远点，起码三代努力之后也是富豪了。
南漳只适合养老居住。钱不好挣， ...
南漳房子总价低，买远点实力不允许呀！ 人在路上 发表于 2019-7-2 08:48
自住就无所谓，但投资的话，县城的房子，绝对不值得买。
投资也不会亏，买房相比把钱存银行让它慢慢贬值强点儿 感谢，楼主分享 人在路上 发表于 2019-7-2 08:48
自住就无所谓，但投资的话，县城的房子，绝对不值得买。
假如你手里有闲散资金，却没有稳妥的投资渠道。大城市又买不起，又不甘心放在银行让它慢慢贬值，那么，还是买房吧！至少不会亏 大平 发表于 2019-7-1 16:20
到南漳买房是下下策，长远打算还是买远点，起码三代努力之后也是富豪了。
南漳只适合养老居住。钱不好挣， ...
enen 政府说的由市场决定房价，坚决提倡住房不炒房，为什么房价降低的都会被约谈 三四线城市房子都要 玩完，别提五六线城市了 长期看人口，等三十年后看看小县城还有多少人住 不管你信不信，反正我是信了。 五年后白送你你都不会要
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