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上次开帖简单说了下南漳房价的趋势,有很多朋友提出了不同观点,这里我一一做答:
观点一:
南漳这个小地方暂时(近10年)还不存在降价的可能性,房产降价的主要是大城市,而且国家要保证每年GDP的增长,物价不断攀升,房价就下不来
本人预测,2013年,南漳的房价会实破每平3500
回答:其实中央在09年就已经开始有意打压房地产,只不过经济危机之中,不能伤元气,这次房产调整我在3月的时候已经同一些机构说明,所以,现在的房子会涨,但是缺少赚钱的效益,什么叫赚钱效益就是你投资的钱单位时间能赚取利润的比例,以前我们投资房子10%的首付就是把钱放大了10倍,现在钱最多放大2倍,所以资金不会去选择收益比底的项目投资,现在还在冲房地产项目的在外面大多都是煤炭老板,因为钱没地方投资,他需要保护.还有一点单纯的地产是不计算GDP的.楼上说破3500,其实可以破的估计明年可以破,为什么因为在便河水库有个高端别墅区,按天价房是均价2倍的计算方法破3500不难,但是我们老百姓是不会光顾这类的,所以不在我们讨论范围,
观点二:
世界经济危机造成大量出口为主中小企业倒闭 这些企业的人做实业做不下去 把钱都砸到房子上面去了。
说白了就是中国没有好的投资项目 政府也没有引导这些拿着钱的人投资
回答:此观点其实比较正确,代表了现在主流经济观点,但是我们学习经济要做的是医生， 而不是验尸官,真正解决国家危机的方法就是发展新农村建设,以后的4-5年大家会发现一个新的银行 小康发展银行,规模和四大银行差不多,主要解决农业融资问题.
观点三:
房价再降应该跟南漳市场不起冲突，本人以为南漳房价起点太低~就现在南漳别的消费水平，南漳房价只会涨不会降。房产商拿地价就很低，随便卖出几套房子成本就回来了，他们不担心房子卖不出去
回答:不知道这位朋友买过股票没有,大盘在跌的时候个股能抗的住吗?倾巢之下岂有完卵,南漳的消费水平说实在话是很高,一碗抄饭我记得是5快吧,超市的东西比武汉,浙江的还贵,家电更贵,随便到武汉和其他大城市买便宜20%为什么?因为这些东西不是本土产品,是有运输成本的,但是我们又制造不了,连现在吃的菜都是保康运输过来,这就造成了我们的生活成本很高,有一点你要知道,开发商做项目的钱也是借来的,是有利息成本的,以前捂盘是因为房子涨价的预期强烈,所以宁可背负利息也不放手,现在国家在压制,利息在抬搞,融资成本加大,你以为他能抗几天?为什么大家看看学府路旁边的小区停工不建?资金紧张了,开发商比任何都急,南漳本地人几个没房子的?真正急需要买房子的有多少啊?
观点四:
没买房的赶紧吧 房价涨是趋势，再等等的话，就已经涨上去啦，为了GDP，房价不会降，中国的产品出口制度也决定了钞票会越印越多，这样通胀压力很大，房价就更不会降啦，希望降价这个愿望是美好滴，但是现实是残酷滴。
回答:其实你在回答问题的时候根本都没考虑到GDP是什么东西就敢打出来,大家静下心来认真研究过着些数据吗?知道中国的GDP是怎么计算的吗?知道GDP代表那些利益吗?知道什么行业在其中的比重吗?我还有一点搞 不清楚为什么出口制度决定了钞票印刷会多?这个是那位经济学家告诉你的?我简单的告诉大家通货喷胀的过程,首先根本原因是社会的分工和新技术的产生,为什么这么说,因为一个做科技的收入比农民要高很多,所以爸爸妈妈都会逼我们去当科学家,当然现在当个贪官也可以.收入的差别造成了那些闲余的资金去抬高基础物品的价格,(比如钢 铁 铜),基础的材料上升接着间接加工行业就会提高成本,比如轴承拉,玻璃拉等等,房地产也在其中,最后享受通涨福利的是农产品,所以说农民最倒霉,当然其中很多详细环节,大家以后想听我可以漫漫解释.出口增加直接影响是货币贬值,但是货币贬值并不唯一是增加印刷量,当然增加可以完成这个环节,只不过我们的RMB不是国际对换货币所以你增加了也没用,但是美国人增加了却可以,
先写到这里,吃饭了, |
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发表于 2010-8-15 18:07
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