房子买贵能退吗 律师直言"退差价不可能"

wenyaofeng

    维权派：开发商应退差价或退房

　　近日，东漳凤凰城业主拉起横幅，在售楼处、县政府展开了轰轰烈烈的退房行动。谈及为何要退房，业主们给出的表面原因是房屋延期交房、买房价与税务局团购价差价太大，且税务局的内部人员转手将房卖出赚取差价，小区的绿化环境差了，这与之前开发商介绍的情况不符。但本质原因其实还是价格搞的鬼。

　　一位参与维权的业主表示：“开发商居然以低价卖给税务局，严重损害了业主的利益，这种房子谁还敢投资？”据了解，目前东漳凤凰城部分业主已经与开发商谈判了1个多月，但沟通未果，因此这些业主已经着手准备，每天去售楼处、县政府闹事，让售楼处县政府无法办公，实在不行，只好付诸法律手段进行申述。“开发商太没良心了，我刚交了首付，还没正式签合同，价格竟然降了那么多！”另一位参与维权的业主说，“我觉得这就是价格欺诈，开发商要么就应该退差价，要么就干脆退房。这都是业主的血汗钱啊！”

　　反维权派：房子不是用来炒的

　　一边是信誓旦旦的“斗士”，另一边则是冷眼旁观的看客。一位反对维权的业主表示：“房子是用来住的，不是用来炒的。要不是他们炒房房价怎么会长得那么高？现在赔钱了还想维权？”

　　当然，买房子的业主也不都是“炒房族”，但对于因为降价就要求补差或者退房的行为，很多业主都觉得有些无理取闹了。“房子质量有问题确实需要维权，但如果是价格问题要求退房那么显然不可理喻。你去商场买衣服不是经常遇到今天买了明天打折的情况吗，商家会退给你差价吗？”家住水镜新界的付先生听说了众人围堵小区要求退差价的事情后，感觉很不理解。

　　去年南漳城区的房价一度涨至3500元/平方米，年底下调至3000元/平方米，近日笔者再次询价得知，新开盘的很多房价均在2800元/平方米以下，尽管房是2014年入住的期房，但如此巨额的降价空间让很多业主感觉不是滋味。

　　律师：依据法律 不存在退还差价

　　对于东漳凤凰城的退房纠纷，笔者咨询了律师，某权威事务所杨律师认为，首先，开发商应当向业主提供符合住房合同的住房。其次，开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定商品房预售的必须要向县级以上房屋管理部门申请取得预售许可。未取得预售许可证而将房屋出售的，业主可以通过一定法律途径认定出售行为无效。

　　此外，杨律师表示：“关于销售人员夸大或者故意隐瞒一定事实的行为，我建议将销售人员承诺的条件作为《商品房预售合同》的附件要求销售人员签字并加盖开发商的公章。若遭到拒绝那销售人员一般是在做虚假宣传，业主有可能面临欺诈的风险。”“而就降价而言，我个人认为这纯属是当前市场经济的市场价格波动，如果开发商在当初销售商品房的过程中不存在任何虚假宣传或欺诈等行为，那么业主主张退还差价的诉求是很难得到支持的。”最后，杨律师还特别补充道，“除了五证以外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是很值得注意的。在房屋质量纠纷中被广泛地应用。

975638198

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小笨孩

家住水镜新界的付先生听说了众人围堵小区要求退差价的事情后，感觉很不理解{:7_479:}

要正义不要邪恶

这都是政策不力惹的祸，

wenyaofeng

        商品房早已背离了本身的价值，成为彻彻底底的金融投资工具。 所有仅仅需要居住功能的的人们 是其牺牲品。
     当房市的暴涨造就一夜暴富的传奇，房市成为投资热情的唯一宣泄口，尽管人人都知道房市泡沫严重，还是忍不住想跟风赚一把。 击鼓传花，玩的就是心跳。

远达信息

南漳矿泉水

wenyaofeng 发表于 2013-3-15 16:46
商品房早已背离了本身的价值，成为彻彻底底的金融投资工具。 所有仅仅需要居住功能的的人们 是其牺 ...

同学，还是这么犀利~

杨家将

要是你的房子升值了。开发商要你加钱你愿意吗。

wenyaofeng

南漳矿泉水 发表于 2013-3-15 18:09
同学，还是这么犀利~

有一说一

wenyaofeng

杨家将 发表于 2013-3-15 18:58
要是你的房子升值了。开发商要你加钱你愿意吗。

是啊，话虽这么说，但是业主还没住进去，房子已经开始缩水，所以最近论坛里才有那么多退款的呼声。

天下无霜

真是不知道咋说这些悲催的业主了，想找人扯皮也找的理由不充分，我要是开发商，我愿意卖给谁什么价就卖什么价，我高兴了还能送谁谁谁几套，好像也不违法吧？
业主们想叫自己心里好受点，就抓重点撒，直接说开发商违约，没按期交房，合同上没注明吗？开发商晚交房了要付给业主们违约金，业主们自己好好算算吧，也是大几万的违约金了
找人扯皮不一针见血，只会东拉西扯的偏离主题

wenyaofeng

天下无霜 发表于 2013-3-15 19:36
真是不知道咋说这些悲催的业主了，想找人扯皮也找的理由不充分，我要是开发商，我愿意卖给谁什么价就卖什么 ...

wzg24e说得好

kcxc210

[一位参与维权的业主表示：“开发商居然以低价卖给税务局，严重损害了业主的利益，这种房子谁还敢投资？”
针对那些投资客来说，只能安慰你一句：投资有风险，入市需谨慎；但真正伤及的是那些有自住需求的人们，辛辛苦苦攒下的血汗钱一下就贬值了，这能怨什么呢？------ZF和投资客的利益熏心

nzjiangxx

乐万佳服务中心

wenyaofeng

kcxc210 发表于 2013-3-15 21:31
[一位参与维权的业主表示：“开发商居然以低价卖给税务局，严重损害了业主的利益，这种房子谁还敢投资？”
...

我说了，商品房早已背离了本身的价值，成为彻彻底底的金融投资工具。 所有仅仅需要居住功能的的人们 是其牺牲品。

诚实

老百姓永远是弱势群体。

wenyaofeng

诚实 发表于 2013-3-17 12:32
老百姓永远是弱势群体。

如果房子涨价了你还会说自己是弱势群体吗？就因为房子降价了，想要补差价而不得，所以口口声声自己是弱势，天天去ZF闹，您确实挺弱势！

武镇好青年

怕亏可以不要首付了呗。。。。买东西哪儿有不让人降价的。

温馨天使

天下无霜 发表于 2013-3-15 19:36
真是不知道咋说这些悲催的业主了，想找人扯皮也找的理由不充分，我要是开发商，我愿意卖给谁什么价就卖什么 ...

wzg24e说得好！假如你的房子升值了。开发商要你加钱你愿意吗。

wenyaofeng

从法律上讲，退钱是不可能的，但是现在是和谐社会，zf禁不起闹的

chen2013

品牌折扣

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。　狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。　兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，　兔子全家二十年给狐狸打工。　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。　兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。　狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究 部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉　看见的转发一下，因为有些兔子还不明白。 近日，世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人”。