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商品的价值从来都不是由成本决定的，而是由供需决定的。房子也不例外。俗话说奇货可居、要者为贵。
不同地域不同的人对房价的理解都不一样，如同盲人摸象，所以我觉得讨论房价涨跌本身就是一个伪命题：
一线城市的房价永远不会大跌，只会稳中有升的上涨，北上广深的房子从来不会空置，也不会跌价，有时候想租都租不到。
而经济落后的偏远乡镇和农村，因为没有产业支撑，不能提供就业。人们纷纷外出谋生，造成大量的老宅被废弃，长久无人居住甚至垮塌，房子白送都没人要。
我是南漳人，这么多年来一直生活在本地，看着南漳慢慢发展变化。对于房价有一点自己的看法:
未来南漳县城的人口流入主要来自辖区乡镇和农村的年轻人。
一、婚房，农村娶媳妇难，老家盖一栋小洋楼，但年轻人都不种田了，新媳妇不愿意住村里。大城市房价太高买不起，相对低价的县城就成了安家首选。所以，村里一栋楼老两口留守、城里买套房小两口温馨，成了现代农村婚礼的标配！
二、学区房，随着城市化进程的加快，农村中小学逐渐消失，县城离老家近、师资力量相对较好，为了娃能上学、为了孩子有个良好的受教育环境，家长被迫到南漳买个房，你看看实验中学有多少学生？再看看乡镇中小学还有多少学生？
三、医疗、乡镇卫生院的医疗水平令人堪忧，村卫生室就更是不能描述，农村人离镇上远、特别是老年人不方便看病更难，到南漳买个房就不一样了，县城相对要好很多，起码半夜发病了还有个二等甲级医院。
看看这几年南漳的城市发展，凤凰大道、丹阳大道、建设大道不断拉大城市框架，新盘如雨后春笋，高楼林立而且不愁卖。所以说，南漳的人口还是在不断增加的，对辖区十一个乡镇和农村的人口形成一种虹吸。
南漳的本地人也许在城里房子多，真心不需要再买新楼盘了。但是，南漳的原住民并不多，商品房购房者大部分都是农村进城的新南漳人，摇身一变成为漳城新市民。只不过南漳不能提供高端就业环境，因次留不住白骨精，能力强的都搬家去北京、武汉了。。。
我认为南漳县城的人口还是净流入的，至少在以后的二十年内。 因为种地不挣钱，为了生活、很多人抛弃祖宅去城里谋生。以后能留在农村生活的人越来越少，将来有可能一个县的人口都聚居在县城也不一定。
个人见解、不喜勿喷
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狗仔卡
发表于 2019-6-23 13:39
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楼主
发表于 2019-6-23 21:16
