你该买哪种好房子？——购房、选房小窍门

城市花园

到城市花园，看看好房子的标准！

好房子有什么标准？

   
    好房子,应该在功能、设计上都达到一定的高度。

    在功能上,要做到动静分区、干湿分离、充分提高空间利用率。

    动静分区就是将客厅、餐厅与卧室自然分离，使生活与休息不相冲突。

    干湿分离就是将厨房、卫生间、餐厅、客厅和卧室隔开来,充分保证居住环境的干净及舒适。

    提高空间利用率主要在于：卧室既要阳光温馨,又要充分确保居者的私密享受；独立空间书房的开辟,使居者有了纯粹的私密空间,可以舞文弄墨、修身养性。

    在户型设计上,要做到朝向、采光、通风、观景俱佳。

    朝向关系到通风和采光效果,只有做到南北朝向,才能确保1：1的日照比和100%的通透效果。
在观景上,大阳台和外飘窗设计,能确保其由单纯的晾晒功能提升到集观景、休闲、装点室内居住环境于一体的高度。
   
    凤泽苑·城市花园全南北朝向,户型均采用动静分区、干湿分离的人性化设计,并采用独有南北双阳台及外飘窗等细节设计,充分自然入室,其完备的功能及舒适享受,使居住更惬意。

什么是现代居住小区？

       现代居住小区,是有别于80、90年代老居住小区的。它不再是仅仅由几幢房子构成的单调的栖居场所,而是一个集居住、购物、休闲、娱乐于一体的独立生活空间。它不仅要求有一个宽大、舒适的房子,还要求有优美的居住环境、完善的配套设施、时尚的商街商场、专业的物业管理……
      
      凤泽苑·城市花园以打造现代居住小区为理想,营造出宜居的生态景观,配备可视对讲系统,双层中空隔音玻璃，外墙保温系统，生活设施齐全，全部配套均向大都市品质生活标准看齐，冬暖夏凉，安全舒适，与单纯满足居住需要的宅基地建房有着本质的差别。

购 房 小 窍 门

1、国家标准居住区容积率、绿化率有哪些要求?

    答:一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率不低于30%。


2、买房要看“五证”,这“五证”到底是什么?

    答:买房一定要看“五证”,这“五证”,具体包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。


3、房子大开间、短进深有什么好处?

   答:住宅设计中,开间指住宅的宽度,进深指住宅的深度。大开间、短进深的户型布局更合理,内部通风的循环性更强,阳光的照射覆盖面更大。

      如同凤泽苑·城市花园的三房两厅户型设计,大部开间均达到12米,进深则为11米左右,形成一个正方形,最大程度的保证了业主的居住舒适性。


4、都说看房要看“七通”“三线合一”,到底指的是什么?

    答:“七通”一般包括给排水、强弱电、暖气通、天然气通、路通和场地平整。“三线合一”指的是网线、电话线、闭路线进接线盒。可别小看了这“七通”、“三线合一”喔,它可是关系到您入住后舒适程度呢。


5、选房子应该考虑的因素有哪些?

    答:现在市场上顾客购置房产,大多数是为了自用,购房又是一次性支出比较大的投资,所以多数用户对价位最为在意,但从长远看,即使购置自用住宅,也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能,如购置的房产没有与市场的增值同步,实际上就意味着损失。


6、怎么选择适合自己的户型?

    答:买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。
还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，客厅是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。

       记住：大客厅、大卫生间、大厨房、小卧室的设计已经成为了居室设计的趋势，您可千万别走在潮流的后面呦。


7、低容积率的概念?

    容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。20层的塔楼和7层的板楼，谁的住户更多不言而喻。低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。

    中、低容积率可以带来居住环境和品质方面的好处，高层的容积率高，二梯四户甚至五户，这么多人挤在一起，肯定难受，生活质量大打折扣。

        凤泽苑·城市花园仅1.8的容积率， 170户左右低居住密度，享受的景观绿化及公共资源更多，舒适度高，是高品质生活的标准。



8、什么是板式楼？多层板式楼和和电梯高层塔式楼的区别是什么？哪种更适合居住？

    建筑按照外观分，可以分为板式楼、塔式楼。

    板式楼，顾名思义，横切面为长方形，从外形上象看是平板式，一般是一梯两户，户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台。南北通透，能够南北两面采光，形成闭户穿堂风，通风好，日照较均衡，公摊面积较少。

   “塔楼”一般为中间一个核心筒解决上下交通，住宅户型围绕核心筒布局，一梯多户，住户较密集，为高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少；面宽小、进深大，具有建筑密度大、土地利用率高等特点，但通透性差；“板楼”则正好相反，其面宽大、进深小，相对于“塔楼”而言，“板楼”的建筑密度要低一些。

    相对来说，多层板式楼密度小，居住舒适性好，对身体健康比较有好处，具有非常人性化的居住环境。

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