现在适合购买住房吗?

karide

现在大城市里房价跌的一塌糊涂.但在南漳似乎还没感觉到这股强烈的风.wzg12e 有人说迟早会下跌的 .但不知道会是什么时候?会不会有这种可能?
    本来我看中了小西门城市花园的一套住房.准备购买.可我的朋友们大多数都劝我现在不要购买,让我等过完年后再决定.说现在的房价不稳定,明年会跌的.本人现在是一点主意都没了.现在买吧真的怕过完年了会跌,现在不买吧又怕错过了机会,因为我看中的那套房子本来就不多了,怕过完年又没了.矛盾之中啊````````wzg13e
    所以现在我把心里的困惑说出来,发表在这里,希望大家给我一个建议.谢啦wzg11e

远达信息

现在可以买
一是现在快过年了，好多老板为了回笼资金，就会降价卖房；
二．南漳房价本来不高，现在小开发的建筑成本在８００元/平方，大点开发商的成本在１０００元左右，现浇房的成本在１２００元左右；看你是买什么规模的房子，在成本价的基础上，开发商会加２００-３００的毛利润，这是正常的．
三．要会抓商机，人人都是＂买涨不买跌＂，那么要投机的话就要＂买跌不买涨＂．
　　　个人意见，仅供参考

好事者

钱越来越不值钱了,有钱敢快置点产业在这!

熊猫

那些专家都是墙头草,政策怎么搞,他就怎么倒.2003年本来准备买襄樊都市花园的,听那些所谓的专家评论,于是没有买,哪知道后来悔死了!
2007年,我长了个心眼,那些专家说房价一定会涨,我没信,没买,果然2008年房价低的一踏糊涂.
2008年,我要买房子时,那些专家说房价一定会跌,我还是不信,买了,我倒要看看开发商会不会免费建房!我反正不后悔!
还有,我发现有个事,买房子要跟需要房子的朋友一起商量着买不买,而不是跟那些有房子,不着急住房的人一起商量,要是跟这些人商量,总会是一个字,不能买.这里面的原因大家心里面明白!
这是我的亲身体验.要是有假的话,你到时候天天骂我都行!

[ 本帖最后由 熊猫 于 12-19 11:32 编辑 ]

熊猫

城市花园的房子你自己看的到好不好,如果你也买了,到时候我们都一起把物业KA好,物业好了,这房子还能升值!

撞中五百万

现在南漳房子遍地开花，供过于求，明年房价绝对崩溃。万科低于成本价卖房，南漳就不会发生？

熊猫

万科会低于成本价卖房,可能吗?你要是做生意,你会赔本卖东西吗?

熊猫

唉,还是看个人,到时候涨了价,跌了价吃亏的不是别人,是自己!看好形势,分析一下!换个位置思考一下

[ 本帖最后由 熊猫 于 12-19 12:04 编辑 ]

熊猫

你要是认识房管局的人,你去问问地价,再问一下工程队工程造价,再咨询一下各个楼盘的配套设施的市场价,再问一下建房的手续费和税费.你再估一下价,看看房子的成本价是多少,就能知道开发商的价是不是合理,有没有泡泡.房地产的利润一年前是少了百分之三十不做,现在是少了百分之十五到二十不做,搞那么多的钱,如查没有一定比例的回报,他肯定是不会投资的.这是我在<<村长>>里面的一句台词学的!

sx13618

wzg27e wzg27e

原帖由 熊猫 于 12-19 11:30 发表
那些专家都是墙头草,政策怎么搞,他就怎么倒.2003年本来准备买襄樊都市花园的,听那些所谓的专家评论,于是没有买,哪知道后来悔死了!
2007年,我长了个心眼,那些专家说房价一定会涨,我没信,没买,果然2008年房价低的一踏 ...

哈哈，开来熊猫是反向指标，他买了，所以大家千万不要买wzg27e

熊猫

哈哈哈,我买了后,房价一定会涨,这是百分之九十的!
还有百分之十是小产权房现在急着出手!所以降价!

[ 本帖最后由 熊猫 于 12-19 13:08 编辑 ]

远达信息

原帖由 熊猫 于 12-19 13:07 发表
哈哈哈,我买了后,房价一定会涨,这是百分之九十的!
还有百分之十是小产权房现在急着出手!所以降价!

据我了解现在降价的是些小产权房，商品房没怎么降．

熊猫

顶一下

媚娘

我认为呀买房子还是不要等，房子跌价这一场风波也搞了有一年了，但我看南漳一点影响都没有，并且有的楼盘还是在涨价，不可能在回到以前的价位，现在小区形式的房子，不仅是里面的环境，还是材料，都比以前要先进多了，在说了，现在国家出台的救市政策只是降息，降低交首付的标准，减税，并没有强调房子降价。开发商又不是傻子，越是在这种行情下，他都不赶卖高价。所以呢有合适的还是赶快出手吧，看好行情，越等越买不起哟。大家想想看：“为什么钱的少人，没钱的人多呢？”呵呵，这是我的想法，以上仅供参考。

熊猫

南漳的房价好像还在涨呀!

熊猫

南漳的房价好像还在涨呀!

南漳土土

继续涨吧，涨破天最好了。
南漳是个挂在名头上的穷县，啥ＪＢ玩意涨上去了就降不下来，降下来了，很多人就会变成个穷光蛋，炒楼的太多而不是住楼的多！
看售房版块哪几个二手房不是毛坯房来着？既然不会降，急着卖干啥？撑的呀？

熊猫

南漳有哪个是炒房的,你见过了吗?买房子都吭吭巴巴的,还有钱炒房?
2007年的时候也没见过哪个买房等过!

南漳土土

不是炒楼者，买了房为啥不装修？为啥不入住？有钱臭显摆，为何又要卖？姥姥！

南漳土土

不过翻过年五六月份到次年年底入手应该是好时机。

原因是现在金融危机对个人影响越来越明显，返乡的乡亲越来越多。尤其是二代农民工基本上连地都不会种了，已经习惯了城市生活，所以就近城市找生活的会越来越多，但是僧多粥少，所以，有可能漳城人工会下降；加上对危机的恐惧，人们会下意识捂紧钱袋子，紧缩开支，市场可能出现萎靡不振。
我的分析是源于南漳本来就是个农业县，外出务工占了漳城经济很大一部分收入来源，全国一片红，农民工手里就有钱，买房的欲望就大，收入减少，谁还敢轻易购买动辄十来万的房子？

南漳土土

不过翻过年五六月份到次年年底入手应该是好时机。

原因是现在金融危机对个人影响越来越明显，返乡的乡亲越来越多。尤其是二代农民工基本上连地都不会种了，已经习惯了城市生活，所以就近城市找生活的会越来越多，但是僧多粥少，所以，有可能漳城人工会下降；加上对危机的恐惧，人们会下意识捂紧钱袋子，紧缩开支，市场可能出现萎靡不振。
我的分析是源于南漳本来就是个农业县，外出务工占了漳城经济很大一部分收入来源，全国一片红，农民工手里就有钱，买房的欲望就大，收入减少，谁还敢轻易购买动辄十来万的房子？

远达信息

关注中,欢迎大家讨论.

沉思片刻

南漳的房价涨跌幅度不会太大，5年到十年之后南漳的房百分百会涨

远达信息

估计南漳房价下降的可能不大,就是降也会是些小产权房为了回笼资金而便宜卖.据我了解南漳大点的小区降价不怎么明显,这估计与大部分购房者都是为了改善住房环境有关.

邮差风之子

wzg29e 千万不要买

熊猫

南漳现在的住宅环境太差了,到处都是狗子,奶奶个熊,老子以后住小区专收狗肉吃

sx13618

原帖由 沉思片刻 于 12-27 17:20 发表
南漳的房价涨跌幅度不会太大，5年到十年之后南漳的房百分百会涨

一厢情愿！不过真这样倒好，山里人都搬出来，我到山里养猪种田放牛去！

熊猫

我现在山里正在谈一套房子,有时在县城里住,有时到山里度假

妖妖

买不起也操不起这个心嘿

沉思片刻

像大城市的房子涨的太高咯，就成了泡沫所以要跌，我们南漳的房价还在海底，跌的希望渺茫，为什么小产权要降价，因为国家出的新政策小产权的房不受法律保护是不和法的，所以本人建议不要图便宜去买小产权的房，

沉思片刻

像大城市的房子涨的太高咯，就成了泡沫所以要跌，我们南漳的房价还在海底，跌的希望渺茫，为什么小产权要降价，因为国家出的新政策小产权的房不受法律保护是不和法的，所以本人建议不要图便宜去买小产权的房，

熊猫

楼上的分析正确,哈哈哈!我在买房前也作了这些功课!

冰雪

原帖由 沉思片刻 于 12-31 18:40 发表
像大城市的房子涨的太高咯，就成了泡沫所以要跌，我们南漳的房价还在海底，跌的希望渺茫，为什么小产权要降价，因为国家出的新政策小产权的房不受法律保护是不和法的，所以本人建议不要图便宜去买小产权的房，

小产权房的成本是低的多,不过受不受法律保护还没听说过.

妖妖

美人儿说的是，小产权房成本低

南漳土土

也是准备要买房子了.之前因为一栋房子连定金都交了,因为房主拖泥带水,搞的不爽就没要了.
日子一天天的过去,金融危机的影响越发感同身受,而且还没见底.因为金融危机,人们普遍认识到压在老百姓头顶上的大山之一是"地产经济是其财政收入的一大头"所造成的房价高企,,在遭受到人们的普遍质疑连同房地产开发商的怨声载道,政府的这一行政作为可能短期内仍将持续,但起码会有所收敛,
个人意见是买了房的,无需担忧,房子买来是住的不是卖的.没买的暂缓缓,天知道金融危机继续延续下去会是什么样?
中国这些年重视的是制造,靠在制造业引来大量投资,拉起GDP高速发展.现在海外经济持续低迷,低迷的原因是海外(主要是老美)人民手中没有存钱而是负债,而中国人手中存钱量是全世界最高的,所以受资金影响很小,但因其世界工厂的地位仍免不了被拖入泥滩,结果是大量的失业.就看服务业能否籍此机会"咸鱼翻身"一跃成为三驾马车之首而最大可能减少危机的影响.
纵观了坛里的很多贴子所反映,其实在南漳工薪阶层收入基本上是入不敷出(1000元收入能存多少?轻易敢言买房么?),买房的应该是私营主,公务员和外出打工的人.而前两者私营主和公务员数量上基本是定数,更多的买房者应该是打工者和在南漳的工薪一族,而在金融危机中首当其冲的是后者,因为失业,更多的二代农民工将加入到私营主的行列,势必私营主的量会增加,但质却将严重下降,这也是将来更多农民工洗脚进城持续带来的负面影响.
当然还有一个可能,随着农民工返乡,可能会带起一股买房潮,因为经过N年的拼搏,基本上都有了一定的积蓄,很多想在漳城发展,试图一展身手,更多的会考虑"先安家后乐业",有了家,若业不成,大不了再重拾旧饭碗.

一点个人看法,但不反对买房.

城市花园

原帖由 冰雪 于 1-1 19:04 发表

小产权房的成本是低的多,不过受不受法律保护还没听说过.

您可以在网上查一下国家在2008年下半年对小产权房的法律规定就明白了!

Aragom

很多人都在观望中！~

远达信息

正常，买东西都是买涨不买跌嘛．

冰雪

分析的有道理。

卓越通信

先安家后乐业