芜湖救市新政的三天寿命

铁鹰

　两则消息值得引起重视：一则是芜湖市救市大旗还没有举起三天，就被叫停。一则是温家宝总理坚持房地产调控不动摇的消息。
　　安徽芜湖市政府网站12日晚发布通知称，《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。芜湖市政府相关人士在接受中国证券报记者采访时表示，配套实施细则正在研究完善之中，如果有后续进展将会及时公布。
　　为什么芜湖调控会被叫停，主要的原因是当前宏观调控还没有到放松的时间，这也为乐观人士敲响了警钟，房地产调控政策一时半会可能还是不会松动的，主要是考虑到两会召开在即，房地产一向是社会热议的焦点，从另一方面来说，房地产调控刚刚取得一定成效，随即又沦为"空调"，那将会有损政策的权威，再说，房地产市场尚未真正调整到位。从这几个方面来说，芜湖救市大旗只是试举一下，但失败是在情理当中。这也为其他地方救市敲响了警钟，如果芜湖举旗成功，其示范效应将是巨大的，如今芜湖救市大旗倒下，其他地方就很难再跟风了。
　　另外一个信号是高层仍然在抓宏观调控，国务院总理温家宝日前表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
　　第一，房价合理回归和健康稳定发展这两个目标一个是短期目标，一个是长期目标。但问题是，调整到多少算是"合理"回归，已经成为一个众说纷纭的问题，我们认为回归到2010年的水平上，可能是一个主要的政策底。事实上，如果回归到2010年水准，已经是谢天谢地，根据开发商近几年的拿地成本，很难做到，除非退还土地差价，这也是天方夜谭。第二个目标明确了不是把房地产打死，而是要促进房地产健康发展，不能有大起大落。
　　第二，中国人口多，中国住房需求是刚性的，这一点谁都不能否认。很多人说这次楼市调整是因此政策施压导致需求减少，这是有道理的，问题是，五指山不可能长期压在需求上，重点还是在增加供给上，让百姓有房住才是硬道理。
　　第三，要百姓有房住，从理论上来说既可以买商品房，又可以租房，但如果房价上涨预期不降低，租房就成为租客的心腹大患。很多人其实并不一定非要立即买房，但如果现在不买未来万一飞起来，那就亏血本了。这些年的教训，已经让人们不敢再奢求租房了。再说，长期的保障房缺位和保障房分配不公正，让很多人对于保障房来说，只是画了一个希望之圈，但现实往往又将这个圈子擦掉。
　　第四，房地产既然作为是一个市场，就应当以市场作为调节信号，但我们一直都是政策市，用政策大棒来治理楼市，除了这一次调控有待观察外，调控从来没有成功，就算偶尔压低了一下，结果还是报复性大反弹，涨得更凶。
　　最后，为了社会稳定和促进公正，调控不能放松，这对地方救市来说，是一个打击。最近这些年来，由于房地产成为最重要的财富，各种纠纷和矛盾纷纷涌现，拆迁中国和圈地中国不停的上演，利益博弈滑入深水区。要想维护房地产市场的健康发展，必须让房地产抛弃自己不该承担的东西，才会起到维护社会公正和社会稳定的作用，同时支撑经济增长。现实走得太快了，思想跟不上脚步，脱节了。如何才能弥补这种裂缝，确实是值得反思的问题。
　 .国.际.财.经.时.报

铁鹰

2月9日芜湖市公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》中，对新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。

　　该通知出台了若干救市政策，包括购买自住商品住房（含二手）免契税，对70-90平的财政部门给予50元/平米购房补贴；70平米及以下的，给予150元/平米补贴。

　　2月9日，安徽省芜湖市的官方网站芜湖市政府信息公开网刊登的芜湖市政府办公室的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》中，总共26条意见已于2012年2月1日芜湖市政府第55 次常务会议讨论并通过了。

襄樊棋牌

发这来干嘛？

铁鹰

襄樊棋牌 发表于 2012-2-16 16:06
发这来干嘛？

和老百姓有关的事，我就发下，可能有人不关心，对少数人有帮助就好了，勇敢面对事实。