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目前的房地产市场进入开发商和置业 者的博弈。不仅南漳如此，全国普遍 都是这个局面，从网上传出的相关新 闻可以窥探一二。但网上的新闻并不 足以证实市场的真实氛围。近段时间 本人在襄阳，荆州，烟台，蓬莱，惠 州，深圳，中山，珠海这些地方，曾 深度了解过当地的楼盘。普遍存在销 售困难的问题。置业者普遍持观望态 度。 但详细来看地产市场的销售状况， 1234线城市的情况各有不同，一线城 市情况略好，34线城市也不近相同。 还有同一个城市不同地段的情况也不 同。地段好的，商业成熟，附属设施 完善的销售肯定好。再有就是户型 啊，朝向，楼层也会影响到房屋的销 售。 就南漳的本地市场来看，凤凰大道上 的房产，就个人看法啊，还是比较有 升值空间的，可以参考购买。就本人 多年的建筑行业经验分析，南漳本地 房价略高，但不离谱。
间。但也不大。 就房屋造价，结合南漳的人力成本， 物价成本，估算的拿地成本和营销费 用，电梯房造价2300最多，如果开发 商成本管控可以的话，2000也可以做 下来，楼梯房可以参考自家建房造 价。当然都是估算，毕竟房子造价有 很多说不清的费用，更有不能说的费 用，具体也不在这里详细说，譬如钢 筋价格，制作价格，安装价格，混凝 土价格，浇灌价格，模板的制作安 装，以及二次结构的价格。这些都是 实在的成本，隐形的成本诸如拿地， 税费，水电等一系列的人工支出。 话说回来，造成开发商和置业者博弈 的局面的始作俑者便是银行的限贷， 国家的宏观调控虽有有影响，但近十 年的调控历史证明，它只是为了打击 投机。而银行的限贷彻底打击了刚 需。造成这种局面。 前些天回去南漳看过部分楼盘，咨询 过相关贷款事宜，现在没有首套房利 率优惠不说，对于放贷，银行也显得 足够谨慎。虽然总价不高，贷款额也 不多。 其实一直想在南漳买房，但是，相比 40公里外的襄阳的房价，南漳的房价 确实没有足够的竞争力。详细的，可 以但襄阳的各个楼盘咨询。在这不详 谈，说实话，打字辛苦。 最后在说说关于房价的崩盘。最近有 几个南漳得准备购房的好友，说房价 会大跌甚至出现类似美国的次贷危 机，我个人觉得不可能。理由如下，1 市场主体不一样，虽然都是资本市场 实质，但，中国的主体不同，国家可 以完全管控市场。这一点毋庸置疑。
国家不允许地产市场崩盘，试想房地 产崩盘将会造成多大的影响？？？？ 太吓人了？水泥，钢筋，铁矿，家 装，建材，工程机械等等都将陷入停 滞，造成大批失业，太危险了。但 是，如果真的蹦了，会怎样？当然并 不是一无是处，当地产不在成为社会 资本的蓄水池后，将会寻找新的投资 保值渠道，极大的促进国内消费。扩 大内需。但，但是，这些只是纸面上 的说法。这个代价太大，最主要的 是，目前这样得成功案例少的可怜。 中国太大了，谁都不敢赌这一把。 综上所述，国家不希望房价暴涨暴跌 是大势。但是两级分化不可避免。
要房子涨，政府就不要审批地块了。 但是国家要城镇化，城市会有不断的 地块推出，房子还得建。所以它不会 涨的太厉害。结合分析，地产将会进 入至少三年的震荡期。所以，买房， 看中了合适了买了自己住完全可以。 投资另谈。码字辛苦，多谢赏析，欢 迎指正拍砖灌水。 452350492@qq.com |
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发表于 2014-5-18 18:36
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