连予沫:有救了！房地产调控初见成效，沪深“立竿见影”

连予沫

　　近日，房地产调控措施初见成效，部分一线城市效果显著，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。
　　
　　据悉。3月25日上海发布实施九条房地产调控措施，包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等；同日出台的深圳版调控措施，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。调控措施效果立竿见影，市场如期降温。信义房屋企研室监测数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半。
　　
　　深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。
　　
　　对未来房价预期则出现分歧。有人提出，上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。另外也有人认为，由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。
　　
　　上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供给回升需要一个周期。”。
　　
　　笔者连予沫综述，随着房价的不断攀升，房地产调控是必经之路、沪深等一线城市成为了重点关注对象。很明显，房地产调控子啊这些一线城市“立竿见影”，楼市成交量明显下滑，市场遭遇“速冻”。对此不同的人提出了不同的观点，有人认为是透支了全年涨幅才出现逆转，也有人认为是巨大的成交量促成了当前效果，当时短期内房价下滑不太现实。不过不管怎样，调控初见成效，这是事实。
　　
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