购房是否属于“刚需”范围

黄以纶

　　购房是否属于“刚需”范围

　   房价在经过早段时间的大幅上涨之后，近期开始逐渐稳定下来。然后不少朋友便提及到现在是否适合买房子的问题。这个问题其实没有大家想的那么复杂，不论是生活还是理财，我们都要考虑一个问题，是否需要。

　　很简单的逻辑，如果你是刚需买房者，即买房自住，而不是作为投资，那么无论当前价格如何，泡沫多大，都是必须要买的。下面是笔者黄以纶认为：

　　其一，不管房价以后是否要涨，总不可能因为房价涨了就把房子卖了吧?这肯定不现实，毕竟我们还要家去住。

　　其二，对于刚需的买房者而言，对房子的需求多半是从小房子换大房子，从差房子换好房子，从偏远到市中心，总而言之是从低总价到高总价，一旦房价上涨，你换房的每一步都将走得更加艰难，付出更大代价。比如你现在2房，过两年生小孩了，老家的父母要过来，想换3房，房价不涨的时候，你再多付40万就可以了，房价暴涨，你可能要60万或是80万。

　　你自己住的房子是涨了，但是你想换的房子必定涨的更多，反之却并不一定，你想换的所谓的“好房子”必定比你当前的房子更加抗跌。并且，房价上涨，就说明货币贬值，你的收入的实际购买力将大大贬值，本来辛苦搬砖一个月可以买半个平方的，现在只能买三分之一平方。

　　当然，如果你买房是为了投资，那么需要考虑的则不是当前价格如何，而是以后的收益是多少。

　　在国家开始实行价格调控后，可以很明显的看到房价有所回升，虽然一线城市房价仍保持高位盘整，但明眼人都明白其中的原因在哪里。除了大量的泡沫成分之外，大量的多头资金涌入也是一个根本原因。

　　据笔者黄以纶不完全统计，2015年6月份开始，房地产销售和房地产价格均明显回暖，但房地产投资却一路下滑，2015年全年房地产投资增速仅为1%，创有数据以来最低值，甚至远低于2008年金融危机时期的7%。

　　2015年底市场开始普遍将施工面积和土地储备计入房地产库存，得到了房地产库存去化周期达10年的结论，并由此解释房地产销售和房地产价格的回暖无法带动房地产投资。

　　由此可见，目前想利用房地产来进行投资保值，并不是一个很好的选择，加之房地产对资金要求较高，后市的风险性太大，也限制了很多人的投资需求，所以以投资的角度来看待目前的楼市，笔者黄以纶不建议大家过分的涌入。

       本文由笔者黄以纶撰稿！