南漳房价下跌是必然趋势

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 16:24

本帖最后由荆山翁于 2016-9-10 12:30 编辑

南漳房价下跌是必然趋势
一、去库存周期在5年以上，现有房估计十年也卖不完；
二、人口呈下降趋势，这二十年来南漳人口一直是下降（前期因三线厂搬迁、后来因外出就业迁移、不变的是出去上学的回来的不足50%）虽然放开第二胎也改变不了下降趋势；
三、房产税推出，多套拥有者必将出售多余房冲击虚高房价；
四、土地供给充足，但土地出让金呈逐年下降且下降加速；
五、二手房交易不畅、房产市场流动性差，变现差的地方房产不具备投资价值，没人敢投机炒作；
六、规划三十平方公里能容纳40W人城区，没有产业保障就业、能稳定15W人规模就不错了，而现有住房能满足20W居住。
综上所述房产供过于求房价下降是必然！

TIM · 发表于 2016-9-12 17:43

涨不涨都和我没有关系，我在乡下建的可以在城里买两套了，住南漳请问好处在哪里？环境没有乡下好，有着造纸厂，印刷厂，华新厂，可能不用吃饭了，赚的钱不够在城里花，工作不好找，工资又很低！物价比深圳还高！谁能说出南漳居家的好处？

zxg732 · 发表于 2016-8-15 16:59

南漳商品住宅楼(非商业)不存在什么炒房!90%南漳的购买者都是刚需和改善型住房的人,说句不中听!30万买套房子改善自己的住房环境真不是什么事,付款10几万.贷款10几万.5-8年没压力还清!

我才按揭商业贷款13万.120期.月供1300+.2口子还无压力.本人年龄30+.购买目的:改善型住房环境

如果你手头有闲钱!没有好的投资渠道,我还是建议购买商品住房!不是为了炒房发大财.而是保值自己的资产.现在把钱存到银行是最傻的做法.如果你不是短时间要用钱.购买一套房.不让自己的钱缩水.可以选择!

欢迎来喷.

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:09

不认可你说房产价格回一字头，那是不可能的事！

知信通 · 发表于 2016-8-12 16:52

又来的胡说八道！

知信通 · 发表于 2016-8-12 16:52

睁眼说瞎话，房价哪里降？

知信通 · 发表于 2016-8-12 16:59

像你这样说，南漳是越来越衰，都快成空城了！

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 17:16

看楼上急的，俺说的有哪一点不是事实？！南漳房价必回1字头时代，这是必然的！有钱的一般要到襄阳市区买房，因为襄阳物价比南漳便宜，交通更不是南漳能比的，另外襄阳的就业机会比南漳多一百倍都不止，将来小孩上学更容易找好学校，请问南漳有什么优势？目前东津的房价只比南漳多不到一千元，有钱的谁在乎这点差，当然没钱的在襄阳就买不起了，同样在南漳也买不起……即便有不开眼的在南漳买了房那还得出去打工，娃娃还要到襄阳上学，反正南漳的教育特别是高中，那是绝对的垃圾！

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:37

回一字头，呵呵，那是不可能的，太天真烂漫了！

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:38

你说的只是一个极端，事实那会是你说的那样，市场价格还是坚挺向上

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:41

市场价格可以打电话问房产开发热线，那个最真实，襄阳房产价格是南漳一倍，在高铁，高速都通的情况下，都去襄阳买房？我看这只是你自己的想法！

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:43

只要存在炒房，价格就不会降！

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:44

全国的小县城都是2000-3000左右，还没有那个只有1000多的，除非开发商亏本卖的！

未来的建设 · 发表于 2016-8-12 17:49

这二十年来南漳人口一直是稳定

未来的建设 · 发表于 2016-8-12 17:51

均价是1800一个平方

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 17:52

知信通发表于 2016-8-12 17:37
回一字头，呵呵，那是不可能的，太天真烂漫了！

呵呵……俺现在又不买房，回一字头也也不会再在南漳买第二套，过两年到是要考虑到襄阳或武汉买房给儿子，要不了五年南漳房价肯定回到1.8K至1.9K，普通非电梯房回到1.2K左右，不信到时再看吧。前几年俺同65平的旧房卖了21W，今年两同事一样的房17W都没人问，这是真的……俺这贴冒犯楼上的利益了？

未来的建设 · 发表于 2016-8-12 17:53

高铁，高速都通的情况下，我也会襄阳买房，因为有地铁

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 17:55

知信通发表于 2016-8-12 17:43
只要存在炒房，价格就不会降！

1JB落后小县城，你确定有人要来炒房？

未来的建设 · 发表于 2016-8-12 17:56

主要95后不看好南漳，00后不需要买房

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:58

向你这样说，开发商都是猪，没有分析的笨蛋，大把钱财投在这没有希望的小县城，脑袋被夹了不是？

知信通 · 发表于 2016-8-12 17:59

大城市有大城市的优势，也有大城市的烦恼，小县城也有自己的特长！

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 18:00

未来的建设发表于 2016-8-12 17:53
高铁，高速都通的情况下，我也会襄阳买房，因为有地铁

就是啊，早餐都比南漳便宜两元呢，学生上学选择也多，将来找工作也容易多了啊。

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:02

有同事东莞买房，深圳上班，一天四个小时在路上，真累！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:03

若在南漳居住，建议南漳本地买房，方便一家人！实话！

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 18:03

知信通发表于 2016-8-12 17:58
向你这样说，开发商都是猪，没有分析的笨蛋，大把钱财投在这没有希望的小县城，脑袋被夹了不是？

开发商精的很，除了拿地的钱是自己的你敢确定他们另外多投入了1分吗？当然拿地的钱一般卖门面会收回去一多半……

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 18:06

房地产要是降价房子都是银行的了，开发商一般不会亏损什么钱的……就是购房多的或者贷款购房的就麻烦了会出现负资产！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:08

买房是大事，不要贪高装逼，关键还是自己要住的舒服，方便自己一家人，改善生活品质，南漳房产价格横盘五六年了，降价几率很低！

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 18:10

睁开眼睛看到的都是房产广告，这说明什么？说明房子好卖、要升值？说明外地有人要事南漳炒房？呵呵……有点狗肉的敢脚……

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:14

荆山翁发表于 2016-8-12 17:52
呵呵……俺现在又不买房，回一字头也也不会再在南漳买第二套，过两年到是要考虑到襄阳或武汉买房给儿子， ...

没电梯的楼梯房卖不出去，现在都买成熟小区，带电梯，学位房！

long_fpbqq · 发表于 2016-8-12 18:15

看把你急得!有点智商好吧!房价降了你买的房亏了吧

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:17

荆山翁发表于 2016-8-12 18:10
睁开眼睛看到的都是房产广告，这说明什么？说明房子好卖、要升值？说明外地有人要事南漳炒房？呵呵……有点 ...

做生意肯定要吆喝，酒香也怕巷子深！房产公司做广告，正常！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:18

国家要提高城市化率，这是基本政策，农村房就不值钱了，城市房肯定不会亏，更不会暴跌，不管是大城市还是小县城！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:19

可以看看南漳的房产价格曲线，一目了然！

荆山翁 · 发表于 2016-8-12 18:26

知信通发表于 2016-8-12 18:18
国家要提高城市化率，这是基本政策，农村房就不值钱了，城市房肯定不会亏，更不会暴跌，不管是大城市还是小 ...

城市化是要就业支撑的，就不了业的地方想城市化那就是个梦。农村房不值钱？！你说的吧？！你问一下还有哪个憨B愿意农转非？住着自己的小别墅，有菜地、有果园、有鱼池甚至花园……再买一小车，要上城里好象也只要半小时吧，农村别墅总比城里要交物业费的豆腐块强吧？！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:26

LKQZL上来后实行货币紧张政策，控制货币发行量，经济直接熄火，不行后采取放水，经济才有起色，房产价格暴跌，直接威胁到GJ资本配置，影响JR稳定，只可能采取缓慢放水政策，控制房价上涨速度，让大家买的起房！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:30

房产市场减速，影响很大，这个行业产业链很长，国家怎么会让房产价格暴跌崩盘呢？这是不可能的事，价格回一字头，根本就不会发生！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:33

荆山翁发表于 2016-8-12 18:26
城市化是要就业支撑的，就不了业的地方想城市化那就是个梦。农村房不值钱？！你说的吧？！你问一下还有哪 ...

农村房住着舒服，可是不能交易，不能像红本房那样自由买卖！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:34

中国人思维方式还是没有转变过来，这社会一切都是商品，不具备自由交易的商品，就不值钱！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:38

知信通发表于 2016-8-12 18:33
农村房住着舒服，可是不能交易，不能像红本房那样自由买卖！

这个星球，资本都是一样，只是控制人不同，一种是私人资本，类似华尔街，控制美国，一种是ZGZF,控制资本！

知信通 · 发表于 2016-8-12 18:41

农村房是ZF控制房价的一个手段，维持城市高房价差异的重要手段！你可以居住，就是不可以买卖，想买卖可以，你得有村委开迁入证明，说白了，就是种田的农民工！

知信通 · 发表于 2016-8-12 19:09

坚决买红本房，自由买卖！

wzj · 发表于 2016-8-12 19:34

呵呵，只要说房子降价就会有些人跳岀来开咬了……