关于土地证分割

好好先生123 · 发表于 2016-10-17 17:29

据了解，现在南漳大多数商品房的土地使用证都没有分割，也就是说，业主手里只有房产证，没有土地使用证，而现在办理不动产登记证或者房屋过户又必须要两证齐全，不知道县里现在是怎么操作的？

棍舞狂花 · 发表于 2016-11-16 15:22

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记
（购买商品房）
1、申请人书面申请（买卖双方共同申请）。
2、买卖双方申请人身份证明材料。
个人提供：身份证、户口薄或婚姻状况证明等相关证件（婚姻状况证明包含结婚证、离婚证、离婚协议、婚姻查询记录、婚姻具结保证书等相关资料），未成年人需提供法定监护人身份证明材料。
单位提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核原件，收复印件）
3、不动产权属来源证明材料（土地权属来源材料），开发单位的不动产权属证书（原件）。
4、商品房转移证明、商品房销售合同，土地使用权转让合同（原件）
5、不动产销售发票、维修基金缴纳凭证及契税证明（原件）。
6、房源信息推送资料。包括楼盘表，电子测绘数据、房屋平面图等有关不动产空间界限面积证明材料、查封、抵押情况等。
7、分户明细表，分摊总览表及明细。
8、不动产权籍调查资料。包括不动产登记委托书（不动产登记申请表由系统生成）。
9、不动产测绘资料。包括宗地图、测绘报告。
10、其它材料。

山顶的鹰 · 发表于 2016-10-17 21:39

那个，那个…其实我也不知道

zjs_325 · 发表于 2016-10-18 09:46

怎么办呢

小伟哥哥 · 发表于 2016-10-18 10:21

找开发商来办

稻麦香 · 发表于 2016-10-18 10:43

不影响交易，多问百度

绿色起点 · 发表于 2016-10-18 13:02

慢慢地搞

绿色起点 · 发表于 2016-10-18 13:02

不要着急

好好先生123 · 发表于 2016-10-18 15:19

稻麦香发表于 2016-10-18 10:43
不影响交易，多问百度

现在买卖二手房都需要两证齐全，怎么不影响交易？请赐教！

刘有凡 · 发表于 2016-10-18 16:10

房子还是要以住为主，以投资房子期升值的现象是得进行遏制下才行。

山顶的鹰 · 发表于 2016-10-18 16:54

绿色起点发表于 2016-10-18 13:02
不要着急

咋搞撒

稻麦香 · 发表于 2016-10-18 20:47

好好先生123 发表于 2016-10-18 15:19
现在买卖二手房都需要两证齐全，怎么不影响交易？请赐教！

土地证在开发商手上，只要是合法的，交易的时候查得到

百事通 · 发表于 2016-10-19 12:53

去交易部门问清楚不就行了，论坛能问个啥？

百事通 · 发表于 2016-10-19 12:55

问到了，来给大家科普一下

千山 · 发表于 2016-10-19 20:32

楼主是要买还是要卖

普洱茶 · 发表于 2016-10-19 20:35

不要

千山 · 发表于 2016-10-19 21:08

？？？

好好先生123 · 发表于 2016-10-20 10:49

千山发表于 2016-10-19 20:32
楼主是要买还是要卖

想卖房，手上只有房产证。没有土地使用证

山顶的鹰 · 发表于 2016-10-20 12:39

有这样一说：拿刀叉的吃肉，拿勺的喝汤

千山 · 发表于 2016-10-23 20:16

楼主还是去房管咨询一下吧，问到了也来给大家讲一讲

稻麦香 · 发表于 2016-10-24 09:27

楼主问到了吗

普洱茶 · 发表于 2016-10-27 21:24

房产证和土地使用证必须齐全

zjs_325 · 发表于 2016-10-28 10:54

盼解决

好好先生123 · 发表于 2016-10-28 15:12

去政务服务中心问了，必须要两证齐全才能交易。

好好先生123 · 发表于 2016-11-4 09:41

这么重要关乎民生的帖子怎么没有人关注？顶起来！

好好先生123 · 发表于 2016-11-4 09:41

这么重要关乎民生的帖子怎么没有人关注？顶起来！

好好先生123 · 发表于 2016-11-4 09:42

这么重要关乎民生的帖子怎么没有人关注？顶起来！

好好先生123 · 发表于 2016-11-4 09:42

这么重要关乎民生的帖子怎么没有人关注？顶起来！

稻麦香 · 发表于 2016-11-7 18:57

棍舞狂花 · 发表于 2016-11-16 15:23

国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记
（买卖、赠与）个人
1、申请人书面申请（买卖、赠与双方）
2、身份证明材料（买卖、赠与双方）。
身份证、户口薄（未成年人或原登记信息为户口簿的），结婚证或婚姻证明（婚姻证明包含结婚证、离婚证、离婚协议、婚姻查询记录）等相关资料，未成年人需提供法定监护人身份证明材料。
3、不动产权属证书。
4、不动产转移证明材料。
（1）买卖合同或赠与合同（现场：签订不动产转让合同）。
（2）赠与或继承公证书（收原件）。
（3）离婚证或离婚协议（经法院或民政局备案，核准原件收复印件）。
（4）生效的法律文书（法院调解书、判决书、协助执行通知书、司法协助案件处理决单、政府决定等。部分收原件，其他核实原件收复印件）
（5）分割、合并协议。
（6）拍卖成交书等。（核实原件收复印件）
5、原土地使用权类型属划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证（离婚分割不动产的除外）。
6、出让金契完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等。
7、属经济适用房的需提供转让批复（函）。
8、不动产权籍调查资料（商品房除外）。包括不动产登记申请表、不动产登记委托书、指界委托书（商品房除外）、权籍调查表（商品房除外）。
9、不动产测绘资料。包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。
10、其它相关材料。

棍舞狂花 · 发表于 2016-11-16 15:37

由开发商和业主共同到不动产中心申请：商品房转移登记。

1、开发商提供：大土地证、建筑工程规划许可证、建设工程规划核实证明、规划平面图，开发企业资质及建设工程施工许可证，建筑物、构筑物竣工验收备案证、综合验收证明。营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证，分户明细表，分摊总览表及楼盘表。

2、个人提供：身份证、户口薄或婚姻状况证明等相关证件（婚姻状况证明包含结婚证、离婚证、离婚协议、婚姻查询记录、婚姻具结保证书等相关资料），未成年人需提供法定监护人身份证明材料。商品房转移证明、商品房销售合同，土地使用权转让合同。不动产销售发票、维修基金缴纳凭证及契税证明；房源信息推送资料。包括楼盘表，电子测绘数据、房屋平面图等；不动产测绘资料。包括宗地图、房屋测绘报告、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

3、请买卖双方持上述材料到行政服务中心不动产登记窗口申请不动产转移登记。

备注：如果开发企业涉嫌有违法行为的将不予办理。（包括违法建设、超容积率建设、司法机构查封、冻结等情况）

清泉石 · 发表于 2016-11-16 15:43

开发商把房子卖完了，人都找不到的呢

棍舞狂花 · 发表于 2016-11-17 09:30

清泉石发表于 2016-11-16 15:43
开发商把房子卖完了，人都找不到的呢

请起诉至人民法院，自有司法机构为你主持公道。

棍舞狂花 · 发表于 2016-11-17 09:33

法院在强制执行时：将会将违法的开发企业及法人代表、股东列入社会信用黑名单，限制其部分民事活动行为。冻结、查封其名下相应的财产。严重的追究刑事责任。

凯竣 · 发表于 2016-11-23 14:37

开发商不配合办理相关手续怎么处理？

芬芳 · 发表于 2016-11-24 09:43

现在买卖二手房都需要两证齐全，怎么不影响交易？请赐教！

ftt · 发表于 2016-11-26 11:43

上有政策，下有对策

香山居士 · 发表于 2016-12-7 12:40

稻麦香发表于 2016-10-18 10:43
不影响交易，多问百度

禁区_EK0dh · 发表于 2016-12-10 19:36

因本人另有发展，现将位于九集镇菜市场大门口正大经营的熟食店转让。位置好、人流量大、有固定客源，接手后直接经营。也可做其它生意，不管做什么，旱涝保收。有意者面谈电话：15571175593

无名草 · 发表于 2016-12-11 10:17

山顶的鹰发表于 2016-10-18 16:54
咋搞撒

像你这商品房的着啥急呀？又不影响买卖，换不动产证的时候又不会一家一家的搞，肯定是统一搞的，你操啥心啊？！

关于土地证分割

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