“营改增”实施，圣罗兰商业地产借力政策新风

萨奇

“营改增”实施，圣罗兰商业地产借力政策新风
——抓-住投资时机，拥-抱财富圣罗兰

“营改增”就是营业税改增-值-税。5月1曰起“营改增”在建筑业、房-地产业、金-融业、生活服-务业四大行业全面推开，建筑业和房-地产业适用11%的税率，金-融业和生活服-务业适用6%的税率。房地产行业“营改增”的实施备受业内关注。

据估计，“营改增”后房地产全行业税负将下降620亿-元，预计行业净利润增加460亿-元。“营改增”除推动房地产投资外，还将为开发商在高库存地区创造降价和去库存空间。在利润率受到挤-压的背景下，大部分开发商将受益“营改增”，máo利率越低、房地产开发业-务占比越大的公-司享受的减税幅度越大。zhèng-策实行后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增-值-税抵扣，

这将利好商业地产及产业地产的销-shòu，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资也有拉动作用。随着改-革的推进，商业地产价-格是否会出现上涨，不得而知，但是，zhèng-策的实施，无疑会为商业地产的发展添上一把火，刺-激地产业的内需，拉动新一轮的地产投资热潮，对于广大投资者来说，是个绝jiā的投资机会。在地产业的春天即将来临的时刻，位于徐州的圣罗兰自-由港也在春风中蓬勃-发展，显出一股强劲的时代-开拓者之风。

圣罗兰自-由港地处徐州囯-家级经济技术开发区的核心位置，总建筑面积30万平方米，徐州zhèng-府给予了该项目高度重视和大力支持，

是市zhèng-府招商引资的重点对象，是现代商业新地标。圣罗兰自-由港是圣罗兰集-团站在地产行业制高点，总结“行业发展现状、囯人购-mǎi奢侈品难、互-联-网+”等各方面因素后，以果敢敏锐的投资眼光打造的东方时尚奢侈品购物中心。

引进了大批囯际一线高端奢侈品品牌，运用特sè的O2O商业运营模式，采用首创的6S服-务系统，建成后将成为为1000多万消费人群提-供购物休闲娱乐就业综合性现代商-务平台，通-过经济辐射带动作用成为淮海经济区1.5亿消费人群以O2O模式提-供高端奢侈品电商服-务的中心，消费市场和消费潜力巨大，市场前景良好。

圣罗兰自-由港参照西方囯-家购物小镇的发展趋势，项目选址基本在城乡结合部。具有土地成本低，在chāi-迁等方面开发难度小。整体建筑面积大等综合特sè，后发优势十分明显。同时，采取了小面积、低-价-格的销-shòu策略，让普通投资者都能有机会购-mǎi汇聚世界奢侈品的大商场，是难得的投资合作机会。

与同类商铺与万达广-场相比有着巨大的价-格优势，投资少而升值空间大。徐州圣罗兰广-场与万达广-场相距仅有2-3公里。随着聚-集效应的出现， 以及圣罗兰自-由港项目招商工作园满完成，一个巨大的升值空间，会呈现在每一个投资者面前。

随着“营改增”春风的刮起，财富的号角也将响起，抓-住投资机会，拥-抱财富圣罗兰，拥-抱璀璨的投资圣地，未来会收到丰厚的回报。