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一,你的邻居们是否有房产证,在农村如果不是建城区,且是集体土地的话,就没有房产证,拆迁的时候是一样的;(首先就这一条,一般是指农村集体土地所有权,所以又分两个情况:1,你是本村村民,那么就一个土地证足够了,拆迁或者本村房产交易受法律保护的。而且现在国家正在进行第三次全国农业普查,可以适时办理更新产权证。2,你不是本村村民或者是城市户口,也就是买的当地农村房子,那么是不受法律保护的,就怕万一碰上拆迁占地什么的,原户主直接去法院告你撤销房产交易,人家只赔你当时交易的钱就行了,这个是有现行法律案例的。)
二,如果是有房产证的地段,那是需要办理房产证的,现在出台不动产权证是不能交易的,拆迁估价时有影响的,为撒呢,违章建筑吗!(这种土地证一般都是国有土地划拨权证。那就只有乖乖的去城建交钱办理规划审批国土局交钱转成出让性质国税局缴纳税费然后申报房产局,所以说呢,办房产证是不花撒钱的,花大钱的是国有出让性质的土地证,也就是传说的70年产权证!)
三,历史遗留类型的。(就是那种老房子,建国后手写的证件,或者老人都不在了的,继承产权分割很麻烦,甚至于国家单位踢皮球的,就是所谓的要你开证明证明你死去的爹是你爹这样的也就无所谓办理,反正只要是你自己住不交易不翻盖的,然后等到拆迁拿钱走人就行了。当然了,要是你是*长的小车司机的小姨子那就另当别论了。)
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