中国经济终极问题：一线城市的房价会下跌吗？

相儒023

很多人问我，对一线城市的房价怎么看？对深圳的房价怎么看？这个题目真的太大了，

我就讲下个人想法，也给大家一些参考。

　　一线城市的房子贵不贵？当然贵了，公司里刚入职的90后就跟我说，在深圳买房

500万是个起步价，首付三成150万，贷款350万，就算选择30年，每个月也要还一万七

。先不说我能不能凑齐这150万的首付，就算凑齐了，我一个人怎么可能还的起1.7万一

个月的房贷呢？就算我找个女朋友，一个月还1.7万，意味着两个人根本没有任何生活

水平可言。


　　500万在深圳买房子，确实就是个起步价，房子主要是地段，学位两大核心属性，

另外是小区环境和物业等等，随着生活水平的提高，小区环境和物业所占的因素也越来

越重要。

　　500万这个价格如果买三房的话，是不可能有什么好学位的，也不可能是好地段，

也就是一个核心属性都不沾边，要想买个地段还可以的，至少得到700-800万，如果想

学位好又地段好，那900万，1000万以上是肯定的。

　　龙岗远离市区，有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错，就把房子买龙岗，只是

就连龙岗好学位的三房，起步也要五六百万，付出的代价是每天上下班三个小时在路上

。

　　从这个角度看，深圳的房子真TM的贵啊，而且现在深圳处于严厉限购的阶段，深户

两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷

款记录，首付也要五成，这么贵的房子，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起

了吧？

　　然而，应该没什么人能买得起房了，只是我们的理论推断，我们还得从实际出发。
   
　　

　　不管怎么限购，好房子永远是稀缺资源，限购不能从根本上改变供求关系。

　　发生在5月份的事，确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年，想买个110平-120

平的大房，不求好学位，找了许久找到一个小区房主，大概不到110平，均价6万多一点

，比市场价要低，朋友心想现在严厉限购，房市成交也不如去年，肯定还可以有砍价空

间，于是砍价10万，房主当场拒绝。

　　晚上回家，中介打电话来，说这套房子价格真的很优惠，先后有十几个客户和房主

在谈价格，建议我朋友不要砍价，立即签署。朋友想这肯定是中介的套路，今年限购这

么严，怎么可能有十几个人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了这么多，坚

持砍价10万。

　　第二天，中介电话说，房主看到买房咨询的人多，一夜抬价30万，并且当天已经顺

利成交。朋友目瞪口呆，即使在限购的形势下，一个价格还不错的房子仍然这么火爆！

　　朋友和我说起这事，我第一个想法是，深圳现在限购这么严厉，连有贷款记录名下

无房也得五成首付，怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样？哪来这么多有钱买

房的人？

　　第二个想法是，如果不限购，深圳的房价会怎样？
    大家好，我叫沈斌，是一个股市小白，炒股时间还不到两年，由于自己不懂任何的

股票技术，总是游走于各个股票群，这个期间我也走上了一些不客饶恕的道路，有的群

一开始讲解股票技术，最后就开始带着我们做现货，邮币卡，茶叶，我是深受其害，导

致我的资金一度缩水，我也不怪任何人，是我自己定力不够，看着别人赚钱把控不住自

己，自己的贪婪造成的这一切，必须由我自己去承当，原本我是一个比较开朗的人，从

那以后我就变得开始沉默不语，很少跟别人主动说话，每天都是拖着疲惫的身躯在公司

、上班的路上、家里进行游荡，直到今年清明节，我的一个上海朋友回老家来祭祖，我

们坐在一起吃了一次饭，在饭桌上我跟他说了我的所有经历，他感到特别的惋惜，说我

做股票怎么不跟他说，他认识一个炒股高手，之后通过他的介绍我认识了这个炒股高手

，开始我对他没有报太大的希望，觉得我亏的这些钱有可能永远也赚不回来了，但是随

着时间的流逝，我的股票账户居然在一天天的增长，我当时真的很不敢相信，我有幸认

识这个炒股高手，我也是一个很善于分享的一个人，所以今天就将这个高手分享给大家

，加扣本人企鹅476.013.621   验证888 （必填）不填验证码是不会加的，切记！他的

控件每天会有一些好的股市分享

　　
   
　　由深圳一家企业2017年配股想到的，中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。

　　我在之前的文章里面写过，集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的

五分之一，如果去掉低端工业品，集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以

上，是我国未来十年产业升级的重中之重。

　　我们用的手机上面，指纹识别芯片部分，深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之

一，2016年实现销售收入30.79亿元，增长175.04%；净利润8.57亿元，同比增加

126.46%。

　　2017年5月9日，汇顶科技宣布了其员工持股计划，619名员工获得股份(汇顶科技员

工总数约937人)，占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股，其余617名中层

管理和核心技术人员分得1010万股，平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格

为大约97元左右。也就是说，600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票，减去

员工需要出钱买的部分(公司员工需以48.39元的价格购买公司股票，)，每人实际获得

了80万人民币的收益。

　　股票是分四次解禁的，员工要等到2020年才能完全解禁销售，汇顶制定的销售限制

也很宽松，2020年收入和利润比2016年增长40%，这对他们来说很容易达到。为什么很

容易达到？汇顶2017年一季报，实现营业收入7.31亿元，同比增长90.21%；净利润1.75

亿元，同比增长150.04%。

可怜的人

全国人民都想去深圳，所以房子当然贵了