精装修住宅厨房装修成本优化及价值再造10大要点

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精装修在项目开发成本中所占比重较大，尤其是批量精装修交房项目。而精装修中厨房装修更是占了重头，所以对厨房装修设计进行精细化管理、在设计过程中有效控制并优化成本意义重大！本文盘点了精装修住宅厨房装修成本优化及价值再造10大要点，以供大家借鉴。有什么想咨询可以上拼狗装修网 /www. pgdiy. com/
要点一：了解精装项目整体定位 抓准该定位相匹配的材料部品配置标准在项目精装修前期都有制定精装修项目整体定位。该精装修整体定位是与整个项目产品相匹配、与产品所在区域匹配、与潜在购房者需求匹配，同时关注客户敏感点综合而得的结果。一般精装修定位的结果为每平方米建筑面积装修成本额(平米指标)或天地墙装饰用料及家具电器配置明细表。所以首先我们需要了解精装项目整体定位，从而抓准该定位相匹配的材料部品配置标准（每个级别有对应的设计和材料部品配置标准）。
某地产精装修项目整体定位
厨房装修成本优化及价值再造10大要点
要点二：选择适合的设计单位
为批量精装修交房项目选择适宜的设计单位非常重要。为保证项目整体设计效果和水准，方案设计可视项目档次、销售宣传需求等选择国际或国内知名设计师。施工图设计应选用对批量精装修交房有丰富经验的设计单位，对设计的功能性、经济性进行严格把控，从而达到可实施性和成本控制的目标。此外，还可以充分利用房企材料、部品战略合作伙伴资源，配合专业部品设计、测算、选材。
要点三：设计阶段控好流程
最终设计方案的准确性高低将直接决定后期实施成本的高低与实施项目管理控制的难易。因此，制定设计过程成本控制流程非常重要：
1.根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围（厨电几件套）和单位造价（相应标段）（由营销策划部门、设计部门确定）。
2.按所确定的装修造价进行设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算，初步锁定成本，厨房装修成本占比一般控制在25%-35%之间（可由装修设计公司来完成）。
3.按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。厨房部分，我们特别要注意的是橱柜、开关插座、家用电器等大件采购（由预算采购部门来完成）。
4.根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算（预算部门来完成），而后依据定位及成本控制调整装修设计（营销部、设计部），最终综合得出精装修成本预算编制。
要点四：主材合理选择：效果、成本两不误
根据项目档次定位要求、不同区域的重要性、客户关注程度进行合理选材是精装修成本节约的重点，避免出现次要部位（或者不是客户关注点）的材料使用过于奢华的情况，并在图纸设计时多与设计进行沟通，避免设计师在设计时追求完美的惯性思维。相应地，我们企业内部可以制定不同风格不同主材总价与品牌选择标准范围。另外，通过多种手段从程序上把设计选材的不良后果降到最低水平。比如：尽量使用性能稳定、工艺成熟、缺陷较少的材料来进行施工；优先选用国产优质、低价的材料来代替进口材料。
要点五：确定合理的工程供应方式
精装修工程及材料供应一般有乙供、甲指乙供、甲供和甲分包等方式，厨房装修也不例外，然而各种供应方式各有优缺点。
（1）乙供方式管理简单，施工单位积极性高，但甲方对材料的控制力弱，不利于成本控制，因此一般非主要材料、总价不高或对装修成果观感不产生直接影响的材料采用乙供方式 ， 如砂浆、粘结剂、龙骨、细木工板、纸面石膏板、石板材等。对于乙供材料，应做好质量控制工作，避免乙方使用劣质材料影响工程质量。
（2）甲指乙供的实质就是乙供，为弥补乙供方式甲方对材料控制力弱的缺点，而对乙供方式的一种改进。甲指可以指定材料品牌、规格、供应商及材料单价中的一项或多项。
（3）甲供与乙供相反，甲方对材料的控制力强，又能有效降低成本。因此大宗材料、对装修质量影响重大的材料都采用甲供方式。如墙地砖、洁具、厨电、乳胶漆等。
（4）甲分包的实质就是甲供,只不过甲供的是材料，甲分包除了材料外还需现场施工。甲分包的项目主要为橱柜、户内门(贴脸线条及踢脚线) 。
乙供、甲指乙供、甲供、甲分包并不是一成不变的，不同的项目应根据各自的特点和具体情况酌情考虑，适当调整，以取得最佳的管理效果。
某地产精装项目工程供应方式
厨房装修成本优化及价值再造10大要点
要点六：选择优秀的厨电供应商 让厨房体验尽善尽美厨房在人们生活中的位置与角色发生着微妙的变化，起着感情纽带的重要作用。然而厨房作为备受关注并且被寄予厚望的焦点，发生的问题投诉也颇多，结构布局不合理，厨房空间功能区划分不明确；油烟机中看不中用、烟道返味等等。正是因为如此，如今业主在验房时关注点不仅仅在品牌，更聚焦于质量和使用效果。
追根溯源，这一系列问题与厨房的规划设计及装饰配备有紧密联系。选对一个厨电部品供应商协同改善厨房环境这一需求日益强烈。
优秀厨电供应商，它具有业内品质优良的产品、接受度及认知度高的品牌口碑、标准的服务施工流程，完善的售后服务体系，能够提供一整套完善的厨电产品解决方案。
pingo，不是把楼盘项目简单看成独立的施工、安装工作来做，而是站在满足地产合作伙伴需求和业主的最佳使用体验的角度出发。自有专业的服务团队切入楼盘项目前期设计、多年精装修领域项目实践经验，更能够对精装修厨房设计过程中如产品设计布局、施工等可能存在的问题提出更合理的解决方案，从而避免在后期施工过程中出现不必要的返工或业主使用问题的发生，从根源上减少业主投诉和降低后期维护成本。不仅如此，同时方太还依据楼盘项目的定位及风格，推荐最佳的产品配置方案，让项目尽善尽美。
厨房装修成本优化及价值再造10大要点
合格止逆阀的选择与安装
油烟机排气系统中，公共烟道和止逆阀的阻力是最大的，阻力越大，油烟机的实际排风量就越小。公共烟道环境有限的情况下，选择一个合格的止逆阀可以使油烟机使用达到一个最好的效果。测试数据表明，止逆阀的阀页内径应大于130mm，才能使油烟机的实际排风量达到国家推荐标准的300m3/h以上。 安装止逆阀的烟道开口应大于170mm，开口应平整。不规则的开口会导致漏烟或止逆阀打不开。止逆阀应安装牢固，才能确保使用时不脱落。止逆阀与公共烟道墙面接触面应可靠密封，使之不漏烟串味。
厨房装修成本优化及价值再造10大要点
烟管预埋，完美厨房第一步！
油烟机一般隐藏安装在吊顶或橱柜内部，烟管的安装质量直接影响到油烟机的使用效果。油烟机的烟管与止逆阀连接应使用卡箍或打两颗对称的螺钉，然后使用铝箔胶带密封一圈。烟管每间隔800mm进行固定，以防止油烟机开启后烟管抖动造成脱落、破损或产生噪音。
要点七：大胆启用市场新产品以提升精装标准
精装厨房好不好，最终业主说了算，所以只有把业主关注点抓住、把业主关注度分析清楚，才有可能对成本进行合理分配，把握好设计和选材的节奏，使精装修厨房做到在整体均衡的基础上有重点、有亮点。
厨房是家的心脏，也是让人又爱又恨的地方。现代厨房早已不满足于单一的炒菜做饭功能，业主有了更多的蒸烤、碗碟机洗等体验需求。而现实不到8平方米的空间、伸缩性不大的精装标准都让我们苦恼不已。
今年3月，方太根据大量中国家庭的使用习惯数据和中国厨房环境研究，打造出适合中国家庭一餐一洗清洗习惯的复合型产品：集传统洗碗机、果蔬净化机和水槽三合一跨界设计的全新洗碗机。三合一洗碗机实现了增加室内功能性产品的同时对厨房空间进行了更合理的配置和利用，提高了精装修厨房的实用性和便利性，让精装厨房的空间体验感问题得到全面解决。
厨房装修成本优化及价值再造10大要点
同年6月，方太蒸微一体机上市，减空间、加美味，两全其美，只要一个安装位置，就能得到一台蒸箱、一台微波炉，橱柜及厨电的采购成本得到降低的同时，更提供了舒适和美观的视觉感受增加了项目销售卖点~要点八：合理划分标段、科学规划合同精装修标段划分需考虑的问题比建安总包的标段划分复杂，需考虑的因素除资质、工期、项目管理能力等常规因素外，对于精装修项目还应考虑精装修标段与建安总包标段的衔接问题。
楼盘不能顺利交付业主验收、对业主的投诉无法快速响应，这些由于部品企业服务不到位导致的困扰在精装修项目中日益凸显， 一个精装修项目是一个庞大复杂的工程，部品企业如何配合我们全链条的无缝对接，实现建筑与部品的完美匹配与顺利交付成了重要议题，厨房精装最重要部分厨电施工与安装更是被提到了一定高度。
作为厨电行业的老大哥，方太以完善的服务标准体系为地产品牌价值助力，自有专业的工程服务团队，科学完善的售前、售中、售后服务体系以快速响应客户需求、实现业主圆满交付。方太与地产伙伴从前期的项目设计、到安装服务、到业主的满意交付的全局思考、全面对接，系统完善的安装服务流程和标准、高效的监管与反馈机制，体贴入微的业主增值服务取得了众多地产商的认可。
要点九：施工工艺做法统一交底
对施工工艺进行多方案比较，确保质量的同时把成本降至最低，一种工艺只要省一点点将是一笔不小的节约，哪怕是一块预埋板的节约、1mm厚粘结剂的节约等等，这就需要统一做法，尽可能把工艺优化到最佳：
1.由深化设计师、施工员、预算员共同参与工艺做法深化，例如吊顶龙骨的排版、吊顶造型的做法、饰面基层做法等等；2.针对确定方案进行全员交底，针对精装采用水平施工；3.在每个分项刚开始施工时由专人重点检查，以便及时整改，加强首检制度的执行。
4.对于影响到质量的做法一定不能省，减少后期的维修实际上也是成本的控制，如吊顶转角加固。
要点十：加强现场管理及成品保护
要求施工单位增加精装修项目实施过程的成品保护投入，良好的成品保护可以大大降低交付后客户的投诉率与返修率，节约保修的人力、物力成本。
首先在吊顶完工前做好烟道、止逆阀安装验收、预埋烟管施工验收，减少返工；项目参与各方应严格控制防水施工过程的隐蔽工作，坚持一户一验，三次试验，务必做到彻底杜绝渗漏隐患。
其次尤其注意在项目后期时段对地板、石材瓷砖类的阳角、门窗套等的保护，如切实加强厨房电器及橱柜边角保护、表面防划伤等工作管理、厨房间“漏”的工作管理，切实做好不锈钢灶具面板、油烟机油网防生锈工作；另外还应加强成品安装后项目局部维修工作的监督力度，避免边“修复”边“破坏”。有什么想咨询可以上拼狗装修网 /www. pgdiy. com/