东漳凤凰城降价，到底动了谁的奶酪？

路人丁

颜昌海 | 中国大陆人为何越过越穷？


近日耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武，发表文章“越过越穷不只是幻觉”，指出中国ZF压低通胀数据，为货币超发提供条件，致使百姓财富转入ZF手里，老百姓最真实的感受即是“越过越穷”

陈志武在中国门户网站网易上发表文章“越过越穷不只是幻觉”。文章向中国大陆抛出重磅问题：中国通货膨胀率到底有多高？货币政策到底是否恰当？据官方数据，从2000年到2012年，中国CPI物价累计涨31%左右，而美国物价同期累计涨36%。按照这些数据，美元购买力应该下降更多才对。但在美生活的人都感觉不到美元的购买力在过去十二年下降很多，而今天100人民币能买的东西却远低于十二年前，中国大陆老百姓感受到的人民币通胀率不仅要远高于美国通胀率，而且也远高于官方公布的通胀率。

因此陈志武指出，今年的ZF工作报告中称过去五年中国的通货膨胀率远低于其他新兴经济体，但官方公布的居民消费价格指数数据值得怀疑。他还指如果官方的居民消费价格指数不能反映老百姓感受到的物价变化，只能说明这个指数的结构问题很严重，反映的情况不真实，甚至经过人为操纵，使其有意偏低。他也承认ZF人为压低通胀率可以给官方带来很多便利，比如给货币超发提供条件，为ZF通过货币政策刺激表面的繁荣提供方便。但滥发货币、增加通胀实际上等于ZF通过无形的手在转移老百姓的财富，将老百姓的财产转移到ZF手里，是一种掠夺。18大报告中提出2020年要实现城乡居民的人均收入比2010年翻一番，这个目标在人为压低的官方物价指数帮助下多印钞票就能实现，这样的收入翻番下，收入上涨但“越过越穷”将会是很多人的真实感受。

此文发出后在民众中引发巨大反响，财经网转发该文后，网友“心零下4度”表示：“人民币现在对外升值对内贬值，的确值得ZF深思，国富民不富，这真的是社会的一种病态，改革势在必行”；另一未署名的财经网友认为“中国大陆很少有经济学者象陈志武一样指出问题实质，而是炮制经济数据，承担这些不实数据之苦的则是老百姓。”……

今日中国大陆，今非昔比。国富背景大红大紫，国家在“大富”的路上越走越远。一个以近10%的速度增长着财富的国家，财富在短时间迅速膨胀和分配，我们正集体从“初步小康”迈向“全面小康”。2000年，中国大陆的经济总量排名世界第八，人均GDP为849美元，实现了“初步小康”，并制定了新的目标到2020年经济总量再翻两番、人均GDP达到3000美元，实现“全面小康”。然而，中国大陆经济奔跑的速度超过了蓝图上的梦想，仅仅8年，3000美元就被甩在了身后。

一切迹象表明，中国大陆人从此脱贫致富过上的幸福美满的生活。但回到现实，抛去那些繁杂的数字游戏和让你感动流泪的画面不说，就会发现其实你身边的每个人都在这个时代生活的苦海里闷着脑瓜子拼命挣扎，很多人即便是迂回了几百次，也依旧没有逃脱无常时事的变化，悲伤渐次灭顶。

高昂的房价，把全社会拖入一种莫名的紧张氛围里，许久不见的亲朋好友见面的第一句话不是嘘寒问暖，而是你买房了吗？炒房也从此成为了中国大陆获利最多的事业，但也同时造就了成千上百万的房奴，儿女的一间房吸干了父母身上的最后一滴血。目前大力度推行的保障房政策，由于城乡二元的结构没有根本改变，户籍制度改革停滞，根本无法解决目前非本地户籍人口的住房问题。像一些一线大城市，非本地户籍的白领人口，规模相当庞大，加上非本地户籍的蓝领工人，以及外地摊贩和其他人员，正是这些人，才使得城市能够正常运转，可是他们却很难享受到这样的政策。

医疗方面，医疗改革波澜壮阔，潮头潮尾喧嚣不止，但有什么别有病的担忧有增无减，“看病贵，看病难”仍然横亘在大多数人通往幸福的轨道上，有恃无恐的与其对峙。看病贵，不是谁一个人的抱怨，而是很多人的普遍感受。卫生部门统计，2008年门诊病人平均医药费用为146.5元/人次，住院病人平均医药费用5463.8元/人次。个人支付比重费用所占比例呈上涨趋势，卫生总费用中，个人支出比重由1978年的20.4%上升到2007年的45.2%。2005年第三次全国卫生服务调查显示，中国大陆有48.9%的群众有病不去就诊，29.6%的病人应住院而不去住院。最初的医疗改革，公立医院实行自主经营，财政拨款极少，根本无法维持医院的正常运营。“药品加成”于是就成了医院的主要收入来源，医生也就由专业技术人才摇身一变成了卖药的郎中。这就间接导致了曾经“救死扶伤”的医院，再也很难冠冕堂皇的把人道主义精神挂在嘴上了。

社会养老方面，1997年，中国大陆开始实施养老保险制度。制度规定，职工的养老保险由两部分组成。一部分是个人账户养老金，由企业和个人缴纳；另一部分是基础养老基金，为各地区职工平均工资的20％，由企业依照个人工资总额的5％缴纳。个人账户式养老保险金的实施，有利于缓解养老压力，但由于实施时间比较晚，受困于历史欠账。实施社会养老保障制度前已经退休的员工和已经参加工作的在职公职的个人，并未进行前期的缴费积累，缺失的这部分养老金不得不由社会和后来缴纳者承担，从而增加了养老保险制度的隐性负担。另外，一些企业由于效益差没有缴纳足够的养老保险基金，或为降低成本恶意拖欠，也会导致养老保险费的缺口越来越大。从1998年起，国家建立养老保险资金专项转移支付制度清偿历史债务，补助力度也在不断增大，从1998年的24亿元增长到2009年的873亿元，12年间共补助4483亿元，但这还远远不够，这个缺口高达上万亿。老来的残酷，或许比青春的残酷更令人不安，岁月已剥夺了你承担残酷的精力，财力和时间，而养老保障正在从火星往地球的的路上摇摇晃晃的奔跑着，更或许它连个影子都没有……

教育方面，本来教育是最能体现机会公平与社会财富分配正义原则的，可随着时代的发展，其身影却变得愈加黯淡。2010年，某教育频道联合调查机构发布的“中国大陆家庭教育消费报告”称，有61.9%的网民不满意自身现在的处境，他们急切盼望通过接受教育来改变现状。“望子成龙，望女成凤”是很多父母的角色期望，也是他们延续个人理想最顺理成章的方式，他们期待通过高考改变整个家庭的社会地位，打开板结的阶层，实现各阶层的垂直流动。“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”的口号愈加响亮，孩子教育支出也成为很多父母钱包迅速瘪下去的重要催化剂。除了操心孩子的学费，还有花样新奇的操心名目——择校费、书费等名目繁多的学校收费，以及奥数、钢琴、国画等等各类培训费层出不穷。而这些所有的费用中，以择校费涨势最猛。初中和高中的花费不菲，抛去择校费，学费，还有每小时上百元的家教费，数千上万元的培训班，高中考冲刺班辅导费等等。这样积累下来，从初一到高三也要少则十几万多则几十万的费用。而且大学的费用也不低，四年下来最起码也得六、七万。

然而，重金打造出来的教育，却未必就是一辆直达成功巅峰的列车。高校不断扩张，高校教育与市场脱轨，教育与市场出现结构性不平衡，中国大陆经济结构不平衡等一系列因素，使得那些当年拼命从高考线上冲过来满带期望的孩子就业变得愈加艰难。象牙塔里的憧憬，在残酷的现实面前变成难以安放的妄想。迷茫、忧伤与无措，在这群朝气蓬勃的年轻人身上弥漫，这种现象让有些人甚至产生抑郁、仇视等更为偏激的情绪。由于就业状态不佳，他们被贴上“啃老族”、“校漂族”、“蚁族”等多个标签，每个标签都看起来不是那么的光彩与体面。

古语有云：国富才能民强。今天，国家是富裕了，可多数人的幸福却依旧高高的悬浮在空中，看得见却摸不着，还有一大部分人，他们正走在努力挣钱养家的故事中。琥珀色的梦想，“谁说我不在乎”的尊严以及光影斑驳交织的物质生活品质，在无声无息地交织中编织着幸福的模样，无论缺了哪一个，幸福就那么半依半靠着生活残缺着。有的时候，升腾起几分心酸；有的时候，不喜不悲……

近期一份美国兰德公司的报告在网上疯传，讲的是中国大陆将来会变得很穷，无论这份报告是真是假，在很多人看来，这是在给中国大陆抹黑。对此，经济学家余晓平倒觉得他们实在是高估了中国大陆，至少是大部分中国大陆人根本就没有把自己变穷的智慧。对于一个单体的个人来讲，什么叫把自己变穷的智慧？首先是减缓创造财富的速度，因为劳累会影响身体健康。其次是把已经赚到的钱贴补到身体上去。这个过程一定是会把自己变穷的，否则便会疾病缠身，过早死亡。明白这一点就是一种智慧。对于一个国家来讲道理其实一样，西方发达国家山清水秀的，他们其实也是遭受过污染的危害，但是民主国家议会立法可以及时地修正国策，降低经济增速，将社会财富流转到环保上面。别人走过的弯路凭什么我们非得要走一遍？这就像是你看到别人累病了，你偏要自己也经历一遍生病的过程。

中国大陆表面上看是中央集权，但现在政令很难出中南海。各种特权势力丧心病狂地攫取社会资源，而大部分中国大陆人都没有足够的认识，我们国家的危难到底来自何处。问题是这些特权阶层捞足了钱就跑了，反倒是他们有足够的智慧，留下来生病的是普通的老百姓。癌细胞的危害在何处？就是这些细胞抢占身体内的养分，让你正常的细胞无法生存。都说身体虚弱的人要入补，但癌症病人不能增加营养，因为你入补的过程实际上是在壮大癌细胞的力量，加速自己的死亡过程。特权阶层就像癌细胞一样，而且对于一个国家来讲，他们是一茬一茬的，跑了一部分又会新出来一部分填补空缺。

几年前就有正式披露：中国大陆银行体系存款中的80%，集中由20%的存户持有。这样笼统的统计是不符合中国大陆的国情的。请看国家统计的数据：2004年年末全年全国农村居民人均纯收入2936元，按年人均纯收入低于668元的标准，年末农村绝对贫困人口为2610万人，按年人均纯收入 669-924元的标准，年末农村低收入人口为4977万人。而2005年中国大陆社会科学院分析，如果按照低收入现行标准，即人均年收入低于882元(仅相当于全国农民平均收入水平的1/3)，目前还有8517万人口也属贫困人口。如果按照世界上公认的人均1天1美元以下就属贫困的标准，中国大陆目前还有2.1 亿贫困人口。

那些一年收入不到9百元的8千多万农民，他们的财富基本为零，在这个国家里他们的财富完全可以忽略不计，两亿多每天收入在一美圆以下的人，他们拥有的财富也是极其微薄的，中国大陆有九亿农民，其中也有很多人生活富裕，但是大多数人的状况可以用三个字表达：还活着。也就是勉强使自己的生活运转着，为了这种“运转”不得不背井离乡四处打工或者在自己那点土地上拼死拼活的刨食，这里面有多少艰辛和血泪已经不需要再重复，城市里的贫民也许还有可以安慰之处，他们或多或少还可以得到一定的国家救济和照顾，这个群体的数量也是很大的，一般的估计在3千万左右。

从以上分析可看出，中国大陆近14亿人口中有1亿人属于被遗忘的群体，这个世界与他们无关，有1亿人基本不存在拥有财富问题，也就是说“财富”这个概念不适用于他们，还有至少4亿人不存在“购买”能力，他们仅仅能保证煳口，商品生产者完全不必考虑他们的消费能力，有一定购买力的是其余近8亿人口。试对中国大陆阶层的分类：第一个阶层（也是处于最顶端的王者阶层）是由几百个家族组成，他们拥有惊人的财富，是这个国家的掌控者。在他们之下是第二个阶层——地方性的豪族，数量也许是上万或几万家，这些人控制着地方的权力，自然也拥有无与伦比的财产，第三个阶层是由公务员，事业单位人员、国企的管理人员、垄断国企人员和私营企业主等这些人中的佼佼者以及高级白领阶层等这些群体中的人员组成，第四个阶层是生活比较富裕的一般民众，他们经济上还比较宽裕，但是社会地位不高，对社会没有什么影响力。第五个阶层是由城市平民和农村中生活比较好的农民组成。第六个阶层是贫困群体，也就是四亿没有购买能力的民众。第七个阶层是一亿没有财富的赤贫阶层，第八个阶层就是最后那一亿灾难性赤贫的阶层。所以，中国大陆有6亿人拥有的财富微乎其微，几亿平民阶层拥有的财富肯定不及第一第二个阶层所拥有财富的总和多，中国大陆的主要财富掌握在前三个阶层的手里。

十来年二十年前，污染这个词对于绝大多数中国大陆人来说都是陌生的，而现在，它成了中国大陆人最熟悉最流行的词语，可见二十年间江山变化之大。城里的同胞可能不了解，现在农村中的癌症村非常多，这些村里的中青年人不是偶尔死一个，而是成批的死亡。原因是工业转移，城市要保护环境，污染企业都转移到农村去了，本来农村那些小化工小染织等等已经是超级污染源，所以，现在的农村污染比城市还要恐怖得多。

一个国家，几乎所有的河流都被污染，所有的土地都被污染，所有的空气都被污染，这真是空前绝后的壮举。台湾早在几十年前就得出结论：工业只能在限定的范围内发展，而且工业必须分类布局以便于污染的治理。而现在的大陆仍然是工业遍地开花，就是神仙也没有办法去治理中国大陆的污染问题。之所以出现如此情况，原因在于我们的体制要求官员都要去搞GDP，体制要求大家拼命增加税收。有税收才有钱花，有GDP才有官做，在这种情况下，问题永远不可能得到缓解，我们的国土注定成为死亡地带。……

城镇化是今年中国大陆“两会”最热的话题之一。在被寄予厚望拉动中国大陆经济复苏的同时，也被批评可能成为又一次的“大跃进”，最核心的问题是，城镇化的钱从哪里来？城镇化资金来源大体包括中央和地方财政的资金，银行贷款、城投债、中央代发债、市政债，或者土地出让收入等。

有市场测算城镇化10年需投资40万亿元，而山西省发改委主任王赋在该省“两会”代表团讨论上发言则引述国家发改委宏观经济研究院的报告称，一个农业人口市民化需要10万元人民币的成本。比如说现在有2亿多农民工，那就是20多万亿。尽管ZF决策层更加强调经济增长的质量，许多省一级ZF也纷纷下调经济增长目标，但是部分地市乃至县市一级ZF仍在强调经济增长的速度，仍在试图依靠大量投资拉动GDP的增长。在大部分地方投资目标的表述中，以促进城镇化进程为主导，带动房地产业发展，为地方ZF的土地财政寻找新的出路。

客观地说，土地财政的影子实际上一直存在。一些地方现行的土地出让金支付方式是土地批租制，即开发商向当届ZF一次性支付几十年的土地出让金，从本质上说这是“寅吃卯粮”、透支未来。这一土地出让制度的缺陷，也决定了土地财政不可持续，当届ZF越是大量卖地，越会导致下几届ZF的“钱袋子”趋紧。在大力发展城镇化背景下，已有不少地方ZF与房地产企业把未来城镇化看作是房地产业的救星。进入2012年11月后，国内多个城市开始集中推地，土地市场俨然点燃了冬天里的一把火。继10月全国卖地1.33亿平方米、同比增8%之后，北京、上海、广州、深圳等国内20个主要城市，近期的土地市场供应量和成交量又双双环比上升。从地方今年“两会”的信息看，2013年土地出让收入仍将是许多地方ZF财政收入预算的重要来源。广州市今年卖地收入计划475亿元，比2012年计划增长超过40%，收入和增幅预期较去年均大幅回升。其中，广州市本级卖地收入计划300亿元，增长62.2%。这是广州近四年来对土地市场最乐观的预期。如此看来，如果不允许地方ZF卖地，或土地收入一旦干涸，他们将难以维持。国家推行城镇化战略，或许是土地财政的最后盛宴。对于城镇区域的土地如何运营，一般地方ZF思路明确，即“统一收购”、“统一批租”，在土地收购—土地储备—土地出让三个环节，形成土地一级市场的ZF垄断。

令人担忧的是，在城镇化大旗掩护下，地方ZF的投资冲动将会更加有恃无恐，更沦为他们获得土地财政的工具。而部分地方ZF为了卖地生财，大举进行城市扩容，强行征地、拆迁，引发诸多社会矛盾，在改进城市面貌、推进城镇化的同时，亦埋下诸多隐患。按现行法律法规，农村集体所有的土地必须通过国家征用转为国有后才能进入土地交易市场，交易的主体是ZF，而非农民个人。

从ZF决策层推进城镇化进程的初衷来看，主要是让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，不要说暴涨，即使房价维持目前的状况，进入城市的农民也没有条件购买房子。事实上，土地财政是城镇化过程中走了偏路。地方ZF卖土地，搞基建，地价高涨，房价就下不去，高房价套牢了购房者，其他无法释放，就卖不动商品，这样实体经济就好不了，实体经济不振，税收就上不来，税收少，钱不够花，地方又想办法卖地，再搞基建。现在地方ZF正处在这样的恶性循环中。……

北京大学经济学教授夏业良几年前就曾提出过与陈志武相似的观点，认为在过去的这些年里，中国大陆每年的GDP增长在世界范围保持高速增长势头，从经济学角度来讲，收入高的话个人效用增加，社会总福利水平也会提升，但中国大陆的老百姓并未感受这样的变化，他们正在经历生活质量下降。

夏业良也指官方在此情况下，通过压低通货膨胀率来表明通胀不严重，获得增发货币的合理性，在这个过程中，百姓的钱自动转至ZF的手里。中国从古至今，百姓在感受到切实的经济压力后才会有抗争的动力，中国大陆老百姓“越过越穷”，总有达到极限的一天，从而衍变成社会矛盾的爆发：不平等不公正的感觉会加深，还有FB、环境污染等问题，临界点就会越来就近，社会不稳定因素就会越来越突出。

中国大陆的症结就是明明是得了癌症，问题来自身体本身，在民粹主义的煽动下，却误认为是得了传染病，觉得是美帝国主义在捣鬼。

一切随风

学会

BJ在找稳定，广东在找幸福，重庆在找模式，上海在找和谐，法庭在找平衡，微博在找真相，官员在找利害，富人在找良心，公知在找灵魂，穷人在找底线，农民在找土地，市民在找健康，新闻在找风向，股市在找故事，GDP在找神话，食品在找安全，特权在找理由，社会在找道德。

珠穆朗玛

近日耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武，发表文章“越过越穷不只是幻觉”，指出中国ZF压低通胀数据，为货币超发提供条件，致使百姓财富转入ZF手里，老百姓最真实的感受即是“越过越穷”

珠穆朗玛

近日耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武，发表文章“越过越穷不只是幻觉”，指出中国ZF压低通胀数据，为货币超发提供条件，致使百姓财富转入ZF手里，老百姓最真实的感受即是“越过越穷”。

东海龙王

         近期东漳凤凰城成了南漳人们谈论的焦点，走在路上人们谈的说的是东漳降价的房子，政府领导们议的想的也是东漳降价的房子，网上评的骂的是还是东漳降价的房子。一时间，有说东漳开发商是黑社会的，有说地税局权钱交易的，有说要联合前期买房业主找开发商讨公道的，众说纷纭，热闹非凡。
      其实大家在评头论足，网上口水横飞的时候，都忽略了一个不争的事实，南漳的房价降了，真的降了，并且不是慢慢后退，而是跑步后退。这是南漳房地产市场的风向标。我觉得这才是我们应该关注的。本人常和亲友在凤凰大道散步，从东漳开建、开盘到完工，一直有所关注，虽说不上特别关注，也没有置若罔闻。东漳的房子从摇号预售，到开卖3300多元创出南漳房价新高，到开盘后的冷清，到房子滞销开放商苦苦支撑，到现在东漳开发商借地税团购房为梯，终于低下高昂的头，放下“高贵”的价子，让南漳电梯房重回2000元时代。这对政府调控房价来说，这是实实在在的效果；这对有刚性需求买房者来说，这是实实在在的福音。
      世间的事，本就是有人喜欢有人忧。东漳凤凰城的降价，政府高兴，买房人高兴，房地产市场高兴。也有不高兴的，如前期买了高价房的业主，其他正在开发楼盘的房地产商不高兴了。幸福的家庭都是相似的，不幸福的家庭各有各的不幸。我觉得对买房的业主和开发商来说，也是如此，他们的不高兴也不一样。
      首先是开盘之初买了高价房的业主，他们是真的不高兴了。听说有的朋友为了买到好楼层、好房型，大清早去排队摇号，请开发商吃饭定好楼层，找关系说话希望开放商能降个价，费九牛二虎之力，在关系比较给力的情况，可能才降1-2两个点。现在东漳仅以一个团购房的名义，就降了20%，还是现房。房子多出了十多万，还多背了一年多的房贷。前期买房的业主，他们真的是很受伤，被开发商给伤了！十多万啦，就这样打了水漂，如果是工薪阶层，南漳的工资水平，一个家庭省吃节用得三四年呢！哎，天有不测风云，谁让我们赶上房地产市场变天呢？这和几年前，人们在股市牛气冲天达到6000点杀入买基金，然后基金市场飞流直下三千尺一样。历史何其相似，只不过从股市换作了房市。对前期买房的业主，我们是真同情、真遗憾，骂也好、哭也好，打也好、闹也好，如果想叫开发商退钱，结果估计要很费周折。前车之鉴，后事之师。借用股市的一句话，来劝告投资买房者：房市有风险，投资请慎重！
      其次是正在建设楼盘的开发商，也不高兴，但他们是另外一种不高兴。东漳凤凰城以团购房的名义降价套现，打破南漳房地产市场一直以来“潜规则”——房价只涨不跌，即使不涨也不能跌。南漳地方小，应该说开发商之间应该都很熟悉了解的，所以大家说都心照不宣维系着多年形成的所谓“行业规则”，即使房子卖不出去也不能降价，就相当电影小说里常见的没落贵族，兜里没钱但必须衣着光鲜。东漳凤凰城起初也是小心翼翼苦苦支撑着局面，但无论是由于银行巨额贷款的压力，还是股东之间利益纠纷，总之东漳凤凰城撕下“伪贵族”的面具，借用地税局恰到时机递来的“阶梯”，走下神坛，率先扛起了降价大旗。看似一团和气的南漳房地产市场，由于东漳凤凰城的不听话、不守规矩和无力支撑，一下子骚动起来，劲刮降价风。既然有了东漳凤凰城的“批发价”2500，紧接着有了中央华府在凤凰大道巨幅广告“零售价”2580，还有凤凰新城的开盘价2800。南漳电梯房又回到了久违的2000时代。凤凰大道沿途令人眼花缭乱、即将开盘的楼盘，你们的开盘价将是多少？3000多吗？那应该只能是记忆了吧！至此大家应该明白了吧，因为东漳凤凰城的不守规矩，打破平衡，导致南漳房价跌跌不休，其他房地产商对其恨之入骨。所以在听说东漳凤凰城老总被打后，其他开发商乐了，还在一旁呐喊助威，“打狠些，谁叫他们不听话呢”。亲们，当你们在因为房子跌价堵政府大门的时候，也许其他开发商正躲在某个角落喝庆功酒呢，你们可替他们出了口恶气。所以东漳凤凰城的降价，真正是动了其他开发商的奶酪。但不管怎样，南漳房地产暴利的时代应该一去不复返了！开发商们，以后多怀恋怀恋房子卖到3000多的日子吧！
      最后还有一个不高兴的，是地税局，他们是被不高兴的。用一句时髦的话说，地税局是躺着也中枪。不知是出于给干部谋福利，还是为了增加税收，因为房子卖不出去也没有税收，总之地税局这次在南漳是做了个吃螃蟹的人，第一个以单位名义出面团购房屋的。团购就团购吧，只要按照市场规矩来，价格低一点就低一点吧，也无可厚非，零售价和批发价价本来就是有差别的，何况开发商提供的房型和楼层不是能让你自由挑选的。但由于团购的时间不当和房价降价幅度较大，在前期购房业主在对东漳开发商宣泄不满的同时，也被痛骂臭骂一顿。再加上地税又管着房地产市场税收，所以很容易联想到以权谋私、权钱交易、利用特权为干部职工谋福利。所以对地税局，现在也是骂声一片，拍砖一地。更有消息灵通者说，地税局为了团购房给东漳凤凰城违规减免税收1000多万，还煞有其事说消息来自东漳凤凰城售楼人员。哎，不管你们信不信，反正我是不信。其一：消息来源不可靠，试想如果真的存在1000多万暗箱操作问题，这种事应该是相当机密的，为什么一个小小的售楼人员就掌握了，而纪委检察院却没有任何行动，稍加分析就可以一辩真伪了。其二：以权谋私的动因不足。如果地税局长为了自己的干部职工，甘冒渎职失职1000多万、自摘乌纱帽的风险，不是酒喝醉了，就是百年难得一遇的超好干部。换做我当地税局长，这样的事，不管别人干不干，反正我是不会干。春江水暖鸭先知，也许正是地税长期和开放商打交道，掌握到南漳房地产市场走到“涨无力 降不愿”的十字路口，果断出手解决自己干部职工住房问题。枪打出头鸟，地税局果不其然中枪。遇事先把水搅浑，事闹闹腾的越大，牵扯的人越多，就容易引起各方重视，典型的中国式办事方式，所以地税局被卷进这事也就不足为怪了。清者自清，浊者自浊，聊以此安慰下地税局吧。
      从古至今，历朝历代，任何变革都是曲折并且要付出代价的。今天的东漳凤凰城降价也是一场变革。人们习惯了菜价、米价、油价和股价的涨涨跌跌，但经历房价的起伏尚属首次，所以人们不适应，一下子难以接受。人们不适应，后果很严重，所以几个当事人：东漳凤凰城、地税局乃至政府现在日子都不好过。东漳凤凰城售楼部被围、老板被教训，业主要退房，天天焦头乱额，但他们敢为人先，赚了个盘满钵满，一夜之间几千万的资金入账，应该算是成功的营销手段吧！相比之下，地税局和政府情况就差多了。地税局在南漳房地产市场最后的“遮羞布”摇摆不定的时候，猛扯一把，让真相彻底暴露在世人眼前，还利于民。但现在饱受非议，被越抹越黑，现在可能正屁颠屁颠写检讨做情况说明吧。政府呢，应该被习惯性戴上不作为的帽子，大门被堵了。其实东漳的降价，从本质上和军翔百货、华洋堂百货、武商、各种网店，在圣诞节、光棍节疯狂打折又有何差别呢？只不过人们还不习惯罢了。
      我坚信，今天不是东漳降价，明天也许会是另一个楼盘降价；今天不是地税局团购，明天也许会是另一个单位团购，总有一个机缘会让房价掉下来的。说这些，肯定要被骂、被攻击了，被认为是政府的说客了。今天的话，就让时间和实践来证明吧！
      不管怎样，南漳房价跌了！南漳房地产市场在昂首挺胸、阔步向前数年后，终于掉头回转了。公元2013年元月，是东漳凤凰城和地税谈妥团购房均价2500元的时间，南漳人们应该记住这个时间！南漳史志工作者也应该将此载入县志！南漳经济研究者们也应该牢记这个具有转折意义的时间！
      有确切消息说，东漳凤凰城为了还贷，曾想以2300的价格将房子抵给银行，但被银行拒绝了。如此说来，房价还有进一步降价空间。
     亲们，就让我们期待房价降得更猛烈些吧！

拖拉机

拖拉机

还有哪些楼盘在降价？
我就买套

关月

贴主应该是政府人员吧，从字面上讲，分析的确实头头是道，东漳的开发商、买方、地税局、其它的开发商等等的利益全部维护了；
表达出了自己想要表达的一切，看似什么都没说，但什么都又说了~
应该说贴主是个常玩文字游戏的人~~

daniel711

现在的人真有些不清白,人家地产商就是把房子白送给税务与你何干?我去年也是在东漳购的房,3600一平,楼层随你选,当时就是这个价啊,你说现在降了,心里虽痛也没办法呀!随行就市嘛!

秋兰

山吧佬

   现在其他楼盘也降价了吗？

nzjiangxx

乐万佳服务中心

xwvpwnci

想想南漳那个楼盘开业不闹，现在的“中央花府”“东漳凤凰城”一前的“水镜新界”那个不闹？不正常啊！私人开发的小产权房没人闹，为什么第一人家板死砣子，第二你不敢和人家闹，闹了人家不钉死你才怪。总结有二，政府靠买地手里有了钱，开发商靠卖房发了财，加上体制等诸多问题而导致人们心里不平衡所造成的“闹”！！！！！

水境难眠

房价就应该和股市一样随行就市，你怕楼盘降价就谨慎点。

水境难眠

仔细想想工薪族干十年才能买个住房，悲哀！房价不该降吗？

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wangjin02201

分析的真有理性，文字功底真好，不当官可惜啊。

★cc123

说得对，房价有涨有跌，是市场规律，怨不得谁。房价跌了对老百姓是好事。

maiduogou

所有人都希望房子降价，降了后房地产商不满意了，前期买高价的也不满意了

清泉石

hbnz4321

支持一下，有道理，反正楼降价对南漳所有没购房的人是利好，也符合国家调控政策。

女医生

  楼主高人,分析透彻!

hbnz4321

房子是团购的，价格自然低于市场零售价。如果有猫腻，为什么地税局不是全体购房，而仅是一部分。

冰灵

好贴，分析透彻，字字珠玑！

chen2013

光阴如梭

楼主一看就是有学问的人 我们这些平民老百姓说不出你那么多头头是道 可惜了文章写的好也不能欲盖弥彰 所谓的“吃螃蟹的人躺着也中枪”是想为有些部门推托吗 我看不清楚了 我彻彻底底的对这个社会感到失望了 好像有些人说的：我之所以纳税，并不是为了给国家做贡献，而是为了购买公共服务，为了出门不被人抢劫，为了餐厅没有地沟油，猪肉没有瘦肉精。可是，我的钱花了，这些商品却都没有买到。真正的悲剧在于，对方违约了，我却不能终止合同；我们的利益受到侵害了，却无处诉苦无人解决；我们用自己的方式来揭发黑幕希望得到有关部门的关注，却被人说成是无理取闹。真的是无理取闹吗？什么是人权，什么是尊重，什么是血汗钱？我不得不承认我们累了，我们想住进新买的房子，为了结婚、为了养老、为了住上一辈子没住过的电梯房，我们有错吗？我们出了钱，受了骗，还要被一些人冷嘲热讽，这又是什么样的社会......房价的涨跌与我们没有半点关系，我们只求公平的对待，我们不要欺骗，请给我们堂堂正正的理由，让我们安心的住进自己的新房！

品牌折扣

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心无故妙不可言

我也真的受伤了！~

敬谢八方

我也希望你说的是真的，但是明显你没有去亲自问过。。。凤凰新城最便宜2830，是电梯房的一楼，他们称特价房。上面差不多也是在3200左右。。。至于2500，你现在还买的到吗？？

没有实力的老百姓买到了吗？？？  尽扯蛋。

温馨的家

{:soso_e179:}

温馨的家

{:soso_e112:}

两肋插刀

帖子的确很好，你这一说理不都清楚了。

习相远

这个贴子看了让人气的慌,至于说税务那些参与了集体购房是你们自己内部的事,狗咬狗一嘴毛.说到房子的价格前高后低的问题我觉得随行就市就对了,该就高,该低就低,让市场调控而不是人为.前10年我们的工资才30几块一月,一个根砖头大小的手机就要一万多,左借又借还是有人要,现在的手机是啥价?要是按购房的罗迹那我们现在也可以要求当时的经销商退款啊!

色难色难

前者买贵了的亲们，要向上战场的战士们学习，在前面冲锋倒下去，为后面的战士赢得新生。把南漳的房价降下去，你们做了一件伟大的事情，后者买便宜的亲们，给他们来的补赏吧。反正我没得钱，也买不起新房，精神同情一下。

山吧佬

   对已经高价买了东漳凤凰城的业主们，我深表同情！   你们出高价买了房，却到期不能住，确实挺郁闷。。

   我在精神上支持你们闹，闹的越大越好！

山吧佬

   希望你们勇敢向前冲，造福南漳人！

yunyun

贴主，你太专业了，你是什么人怎么知道这么多，是开发商让你说的，还是政府的

yunyun

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上等兵
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发表于 2013-3-9 23:34 |只看该作者
“团购房”其实就是人数达到一定程度，组团去和开发企业砍价买房。是开发企业和购房者互利的一种销售手段，是一种市场行为，本身是合法有效的。内地商品房市场的团购房现象是比较普遍的，也是开发商回笼资金，向银行还款的一种方式。团购房就好比网上团购商品一样，是薄利多销的市场行为。而根据合同法，合同失效有这样几种情况：1.有一方是被胁迫，非自愿。2.存在重大误解。3.合同内容损害国家和社会利益，内容违法。因此，个人购房者，与开发商签订的购房合同也是市场行为，不可撤销的。
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