楼市将进入“冰河世纪”
谢国忠唱空楼市：房价要跌50% 会跌两三年---------著名经济学家谢国忠在厦接受本报记者专访，唱空楼市：“房价要跌50%，会跌两三年”
“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。
“如果以点位来看，中国楼市现在是在5000点之上。”谢国忠举例称，上海平均月收入为1万元人民币，但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。
此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？“这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。
“对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。”谢国忠说。
“下跌不是一蹴而就的，而可能会有三浪，第一波下跌25%后，可能还会有投机者进场买房被套。”谢国忠说，这次楼市调整或会有3年周期，从长远看，中国改变靠炒楼形成的土地财政模式，对中国实体经济而言是最大的利好。
热帖 跌吧跌吧不是罪{:soso_e112:} 盼望跌跌不休，跌到开发商跳楼。 房价跌吧跌吧，反正老子也买不起房，反正老子也不得跳楼 跌吧 {:soso_e180:}跌 跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧，让那卖不出去的房子都变成狗屎粑粑~~~ 哎！楼上的各位真是天真！所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子掐死？好好想想吧！ {:7_486:} 让那卖不出去的房子都变成狗屎粑粑~~~ 看来中国要产生一批跑路和跳楼的开发商了 所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子掐死？好好想想吧！
在跌，开发商也不跳楼 公平话 发表于 2011-11-14 11:17 static/image/common/back.gif
所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子 ...
这种说法看似合情合理但不符合市场规律，亲爹养不活儿子的事多着呢，要不就不会有人破产了。 大宝 发表于 2011-11-14 10:40 static/image/common/back.gif
哎！楼上的各位真是天真！所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他 ...
wzg24e 不可能跌百分只五十的 建房成本一平方米也就800 开发商还要买地 还要找关系送礼一平方米怎么也就一千多成本了 怎么可能跌到赔钱呢 不求跌百分只五十 只希望能跌百分之三十已经不错了
页:
[1]