楼市将进入“冰河世纪”

白与黑 · 发表于 2011-11-12 20:47

      谢国忠唱空楼市：房价要跌50% 会跌两三年
                                                                              ---------著名经济学家谢国忠在厦接受本报记者专访，唱空楼市：“房价要跌50%，会跌两三年”
   “如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。

   谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出，世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。

   “如果以点位来看，中国楼市现在是在5000点之上。”谢国忠举例称，上海平均月收入为1万元人民币，但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。

   此前，谢国忠曾经撰文称，2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临，对于楼市调整幅度以及调整时间，他是如何预判的？“这次调整时间比我预计得早些，力度也比预计的来得小，因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为，调控持续必然会导致房价下跌，中国楼市见底时，均价至少会跌五成，而部分城市可能会跌70%或80%。

   “对于北京、上海等千万人口的大都市，可能房价还会坚挺些，但对于二三线城市，特别是一些二线城市的郊区，房价会跌得更多些。”谢国忠说。

   “下跌不是一蹴而就的，而可能会有三浪，第一波下跌25%后，可能还会有投机者进场买房被套。”谢国忠说，这次楼市调整或会有3年周期，从长远看，中国改变靠炒楼形成的土地财政模式，对中国实体经济而言是最大的利好。

白与黑 · 发表于 2011-11-12 20:48

热帖

南漳小家子女人 · 发表于 2011-11-12 20:51

跌吧跌吧不是罪{:soso_e112:}

积雪草 · 发表于 2011-11-12 21:57

盼望跌跌不休，跌到开发商跳楼。

秋雨无声 · 发表于 2011-11-12 22:05

房价跌吧跌吧，反正老子也买不起房，反正老子也不得跳楼

襄樊棋牌 · 发表于 2011-11-13 18:43

跌吧

妈是一朵花 · 发表于 2011-11-13 19:49

{:soso_e180:}跌

陌呀。 · 发表于 2011-11-13 22:38

跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧，让那卖不出去的房子都变成狗屎粑粑~~~

大宝 · 发表于 2011-11-14 10:40

哎！楼上的各位真是天真！所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子掐死？好好想想吧！

玩家 · 发表于 2011-11-14 10:48

公平话 · 发表于 2011-11-14 11:16

让那卖不出去的房子都变成狗屎粑粑~~~

十三水 · 发表于 2011-11-14 11:17

看来中国要产生一批跑路和跳楼的开发商了

公平话 · 发表于 2011-11-14 11:17

所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子掐死？好好想想吧！

快乐女生 · 发表于 2011-11-14 14:49

在跌，开发商也不跳楼

白与黑 · 发表于 2011-11-14 16:16

公平话发表于 2011-11-14 11:17
所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他的儿子！亲爹能把自己儿子 ...

这种说法看似合情合理但不符合市场规律，亲爹养不活儿子的事多着呢，要不就不会有人破产了。

水镜微尘 · 发表于 2011-11-14 16:21

大宝发表于 2011-11-14 10:40
哎！楼上的各位真是天真！所有的房地产都是靠银行贷款开发的，银行又都是国家的！国家好比爹！房地产好比他 ...

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秋天的露水 · 发表于 2011-11-14 18:14

不可能跌百分只五十的建房成本一平方米也就800 开发商还要买地还要找关系送礼一平方米怎么也就一千多成本了怎么可能跌到赔钱呢

秋天的露水 · 发表于 2011-11-14 18:14

不求跌百分只五十只希望能跌百分之三十已经不错了