东漳凤凰城那点事——物业
凤凰城的业主又要经历一道盘剥了前两天凤凰城的业主接到通知，每户免费领取两个门禁卡(蓝色的塑料小牌牌），不够的话出钱购买：30块一
个！肯定是不够的，现在每个家庭肯定都不止两个人，这就是说每户都要出钱购买一个或两个甚至三个，否则不
让进 ！
还要给装修工人办理出入证：10块每个！名曰：为了规范制度只收工本费！（就是一个塑料袋里面一张纸卡
片上写着“出入证”，超市里几毛钱一个）！每家的装修工人三到五个，每人一张，否则不让进！
这两天业主买的装修材料和家具都拉不进去了，名曰没有出入证不让进！
咱老百姓买套房安个家不容易，要花掉一辈子的积蓄，甚至是两代人的积蓄，到后来还不一定进的去家门！！ {:7_479:} 规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花点钱住的舒心就好！别太在意了 zxg732 发表于 2013-8-3 08:14 static/image/common/back.gif
规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花 ...
物业包含什么你懂吗。。。。 哥咋看上去像是监狱管理样哩？{:soso_e120:}
还是自个的小窝自在啊！！ {:7_484:}好像是10块钱一个吧， zxg732 发表于 2013-8-3 08:14 static/image/common/back.gif
规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花 ...
要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句话说的好“当了婊子还要立牌坊” 1053191626 发表于 2013-8-3 09:07 static/image/common/back.gif
物业包含什么你懂吗。。。。
你这个有点极端了，没有人想要100个，给也不要，合理的每户三到四个比较好
我在想，以后家里来客人了怎么办，是不是也要10块钱一个人，这可是个好生意 要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句话说的好“当了婊子还要立牌坊”{:7_486:} wyzps 发表于 2013-8-3 17:28 static/image/common/back.gif
要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句 ...
就是个比喻，不过就是这个比喻还恰当 小区规范管理绝对没错 ，但是要注意方法，既然收管理费，这种进门卡之类的就应该一并处理了，现在的管理必须人性化，否则是行不通的 {:7_482:} 我建议可以 把原来开发商搞的物业公司 赶出去，里面全体户主 自己组织 小区物业管委会。大家可以推举代表做管理，然后户主门自行招聘打扫卫生的，所开支每一笔项目 都进行公示和监督。这样又好管理又明显节约钱，又人性化，所谓的物业管理就是订个框框限制你。{:7_490:} 哎呀我说真话了别欺负我哈 深圳的出租房和商品房早就有这些了！只不过是，人家也最多二十块钱一个，当然在南漳这个特区不算啥！如果从安全性能出发感觉还是挺不错！ 我在京做了几年物业管理，装修要交押金，装修工人要办临时出入证，业主要每户要交几个业主卡，超出几张以外交钱买，高档物业管理是有这个规定，行业有自己的规章，小城市里物业管理还不够完备，还不成熟，不理解不怪。慢慢的适应。不要有怨言。。。。。。 行业有自己的规定，比如一张公交卡你说成本多少钱？最多五块钱，为什么要好多城市收二十块押金？这是一个道理。 霆锋 发表于 2013-8-5 10:28 static/image/common/back.gif
我建议可以 把原来开发商搞的物业公司 赶出去，里面全体户主 自己组织 小区物业管委会。大家可以推举代表 ...
这个建议比较好，但要业主集体商量，共同推选合适的人来
寒江孤影123 发表于 2013-8-5 21:14 static/image/common/back.gif
我在京做了几年物业管理，装修要交押金，装修工人要办临时出入证，业主要每户要交几个业主卡，超出几张以外 ...
现在每户都不止两个人，但这个物业只发两个业主卡，明显要我们业主再出钱买，而且30块一个，小区现在有6”700户，如果每户再买两个（至少得再买两个）60块，这是多少一笔钱，再加上3到5个出入证的钱，这不是明显要在业主身上牟利吗 {:7_479:} 本帖最后由 霆锋 于 2013-8-6 12:31 编辑
自己成立物业管委会的成功案例很多呢，百度学习下如何成立物业管理委员会，全国其他很多地方都成立了。
网上有很多 业主和物业公司斗争的故事 很精彩 值得学习。 霆锋 发表于 2013-8-6 12:23 static/image/common/back.gif
自己成立物业管委会的成功案例很多呢，百度学习下如何成立物业管理委员会，全国其他很多地方都成立了。
网 ...
wzg24e顶起 {:7_479:}{:7_479:}{:7_479:}{:7_479:}{:7_479:} LZ要放平心态，尽量客观一些看待问题。
关于这个住户出入卡两张， 装修人员办理临时卡，稍微规范点的楼盘 都沿用此做法。您遇到的情况不是特例.
我家人也在东漳凤凰城买了房，看到你说的这事，我反而觉得很放心，有规矩才会有秩序。
生活环境很重要， 小区安保卫生水电维护 杀虫 植被条件，都影响着 业主的居住感受和 楼盘保值。 有愿意操心的物业，这是好事。
至于说 两张卡合适 还是四张卡合适， 这是个见仁见智的问题，如果觉得不合你的心意，也大可不必如此愤怒。
如果是个卡可以随便要，外来人员随便进出的物业管理， 那你可能会更愤怒了。今天装修的墙面被人踹个脚印，明天灯具被偷走了。对吧
我自己本人在SZ居住，这个小区就是物业管理不严格， 结果经常有外来人员在 空中花园乘凉乱丢垃圾 乱丢烟头，我觉得很烦。
希望家乡有好的楼盘 也有好的物业管理 有好的治安环境
无规矩 不成方圆。
规矩一旦执行起来， 人必定某些时刻会觉得受约束， 但关键看 规矩是利大 还是弊大，对吧？ 一家是该发个三到四个，只发两个。装修工人还一张卡十块，疯了吧。 本帖最后由 杰出青年 于 2013-8-13 19:28 编辑
家里有6个人的业主在想，6个最合适了。4个也不够用。
家里有7个人的业主在想，7个最合适了，6个也不够用。
家里有3个人的业主在想， 一个要了6个 一个要了7个， 这钱是大家购房款 管理费平摊的，这是花了我的钱，不行，我要评理去。
蹬三轮的在想，你们还买得起房子，我这起步价应该30块才合适。
卖面的在想，你们还买得起房子， 我这面应该30块一碗才合适。
光站在自己立场考虑都是觉得永远不满足 不满意的。
前期物业是开发商指定的物业公司，也可以是开发商自己成立的物业公司，一般为期两年，如果小区业主对前期物业公司不满，可以召开业主大会，成立业主委员会，会员由房产证上的业主名字本人为委员（只能是本人，不能是家庭成员）业委会开会讨论经过三分之二业主同意，前期物业管理公司期合同期满以前炒掉他，业委会公开招标专业物业公司，如果前期物业公司赖着不走，可通过法院判决。业主委员会的成立和召开业主大会有很多困难，首先房地产公司不会轻易的让你们发展起来赶走他的子公司，会有重重阻力。二是在中国人心不齐，这个业主这样想那个业主那样想，很难统一思想。你召开业主大会好多人不来参加，会都开不起来更不用说三分之二业主表决。 三 是好不容易千辛万苦 换了个物业， 结果发现前面的更好。
四 是好不容易换了个物业， 结果发现推举出来的 业主代表 吃了新物业公司的回扣。
多去了解一下别的楼盘和物业吧， 别总是 觉得眼前的就臭 差 脏， 天边的就是 香的。
不要觉得自己花了钱， 天底下都要围着你转。有道理的 才是应该的。
肯德基吃饭，一粗壮汉子入来，直接入座， 大声招呼服务员过来点菜， 服务员说请过来柜台点餐，此汉子勃然大怒： 你们啥服务态度？ 还要我自己过来。
无理辩三分， 只会落得让明白人耻笑。 有些事就是这样 不过规范一点也没错 转让东漳物业开的有线电视开户费，现在不想开通有线电视了，谁家需要啊，跟我联系。 “杰出青年” 这位朋友说 ：
三 是好不容易千辛万苦 换了个物业， 结果发现前面的更好。
四 是好不容易换了个物业， 结果发现推举出来的 业主代表 吃了新物业公司的回扣。
多去了解一下别的楼盘和物业吧， 别总是 觉得眼前的就臭 差 脏， 天边的就是 香的。
不要觉得自己花了钱， 天底下都要围着你转。有道理的 才是应该的。
住的好不好是业主们说了算，就算发现后面更不好可以一直折腾换物业嘛，再说啦 我前面说的成立物业管委会 不存在吃回扣的现象，每一笔账目都公示的，业主们花了钱感觉被宰了难道是平白无故没有道理无理取闹吗？你把住户当傻瓜吗？住户们难道不知道一个多少钱？物业定的规矩估计是有点压制住户门，所以让住户感觉是在围绕物业转，你以为别人没有了解其他楼盘吗？就你行？香的有但需要业主自己组织起来 而不不是请物业公司，只要请物业公司来管理永远都是个悲剧，按照你的了解逻辑说的话，估计全世界物业都有点臭 差 脏，既然臭 差 脏 户主门就要甩掉它。打破一个旧家园 迎来一个新家园。你说你了解楼盘多，难道你就没有了解好的 物业好楼盘吗？ 还有很多好的物业委员会吗？哦 估计你只关注臭 差 脏 的物业吧？{:soso_e121:} 霆锋 发表于 2013-8-24 20:36 static/image/common/back.gif
“杰出青年” 这位朋友说 ：
三 是好不容易千辛万苦 换了个物业， 结果发现前面的更好。
四 是好不容易 ...
霆锋 帅哥，你好！
首先欢迎讨论。
1 换物业不是不可以换，解决一件事情， 用任何方案都没问题（方案有效解决问题 成本低）。
但至于你说成立业主委员会，招新的物业公司进来。
因为账目有公示 所以不存在招标过程回扣问题。
这个我持保留意见。 公示不代表公平透明，给你看的 永远都是别人想要你看到的。
我想你可能年纪还不算太大，不明白人性阴暗面不是简单的换 简单的公示 就可以被完全移除的。
2：任何时候，沟通改正 再沟通 再改正，远比 换，要成本低 见效快。
做事不可能不考虑成本与效益。
3：你说的业主组织起来，自己搞物业，不请物业公司。会出现两种情况
1） 业主们三分钟热情，加上专业知识不够（水管工 电工 园艺工 ），搞的持续不下去。
2） 持续下去了， 马上会变成另一个新的物业公司。还是会回到之前的问题，搞循环了。
事实上，这世界上没有最好的物业，正如没有最好的汽车，最好的老婆一样。
我们应该追求的不是最好， 而是最适合，这是我30岁以后才明白的道理，与你共勉。
矛盾也好 不满也好，我们处理这类事情要把握两个观点：
1：自己的不满，是不是合情合理的。合情合理的去寻求外界改进。 不合情不合理，自身要纠正心态。
2： 不满意是永远存在的，没有一劳永逸的事，目前最满意的，久了还是会不满意，所以需要不停的沟通 改进 满意 又不满意 又沟通 又改进 又满意。 公司如此，人如此，世间万物都如此。
杰出青年 发表于 2013-8-13 18:55 static/image/common/back.gif
家里有6个人的业主在想，6个最合适了。4个也不够用。
家里有7个人的业主在想，7个最合适了，6个也不够用。 ...
我说三到四个是因为防盗门就给的四把还是五把钥匙 钥匙是做门锁的厂家给的， 一般分AB锁，甚至ABC锁，通常4-6个，但其中有2把是装修钥匙，装修完那两把就没用了。 最后你只有2-4个.
不过话说回来， 门钥匙 和 小区卡， 这两者似乎没关系吧 1053191626 发表于 2013-8-3 09:07 static/image/common/back.gif
物业包含什么你懂吗。。。。
貌似你是个有钱的主。。。。还是他们的拖。 坑人的物业啊 物业不规范就会有很多漏洞
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