东漳凤凰城那点事——物业

躲猫猫 · 发表于 2013-8-2 22:54

  凤凰城的业主又要经历一道盘剥了

   前两天凤凰城的业主接到通知，每户免费领取两个门禁卡(蓝色的塑料小牌牌），不够的话出钱购买：30块一

个！肯定是不够的，现在每个家庭肯定都不止两个人，这就是说每户都要出钱购买一个或两个甚至三个，否则不

让进！

   还要给装修工人办理出入证：10块每个！名曰：为了规范制度只收工本费！（就是一个塑料袋里面一张纸卡

片上写着“出入证”，超市里几毛钱一个）！每家的装修工人三到五个，每人一张，否则不让进！

   这两天业主买的装修材料和家具都拉不进去了，名曰没有出入证不让进！

躲猫猫 · 发表于 2013-8-2 22:59

咱老百姓买套房安个家不容易，要花掉一辈子的积蓄，甚至是两代人的积蓄，到后来还不一定进的去家门！！

远达信息 · 发表于 2013-8-3 07:42

zxg732 · 发表于 2013-8-3 08:14

规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花点钱住的舒心就好！别太在意了

1053191626 · 发表于 2013-8-3 09:07

zxg732 发表于 2013-8-3 08:14
规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花 ...

物业包含什么你懂吗。。。。

信义和信息中介 · 发表于 2013-8-3 09:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

刘有凡 · 发表于 2013-8-3 13:13

哥咋看上去像是监狱管理样哩？{:soso_e120:}
还是自个的小窝自在啊！！

后悔的人 · 发表于 2013-8-3 14:47

好像是10块钱一个吧，

躲猫猫 · 发表于 2013-8-3 16:43

zxg732 发表于 2013-8-3 08:14
规范管理不是挺好，你想应该大门敞开，什么人都能进那样你觉得怎么样呢？或者说物业也不要，那样不更好？花 ...

要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句话说的好“当了婊子还要立牌坊”

躲猫猫 · 发表于 2013-8-3 16:46

1053191626 发表于 2013-8-3 09:07
物业包含什么你懂吗。。。。

你这个有点极端了，没有人想要100个，给也不要，合理的每户三到四个比较好

躲猫猫 · 发表于 2013-8-3 16:50

我在想，以后家里来客人了怎么办，是不是也要10块钱一个人，这可是个好生意

wyzps · 发表于 2013-8-3 17:28

要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句话说的好“当了婊子还要立牌坊”

躲猫猫 · 发表于 2013-8-4 21:55

wyzps 发表于 2013-8-3 17:28
要盈利可以理解，物业费一年一千多不是没有交，还要再收刮一道就不好了吧，赚就赚了还要说只收工本费，有句 ...

就是个比喻，不过就是这个比喻还恰当

知足乐 · 发表于 2013-8-4 22:42

小区规范管理绝对没错，但是要注意方法，既然收管理费，这种进门卡之类的就应该一并处理了，现在的管理必须人性化，否则是行不通的

玩家 · 发表于 2013-8-5 10:04

霆锋 · 发表于 2013-8-5 10:28

我建议可以把原来开发商搞的物业公司赶出去，里面全体户主自己组织小区物业管委会。大家可以推举代表做管理，然后户主门自行招聘打扫卫生的，所开支每一笔项目都进行公示和监督。这样又好管理又明显节约钱，又人性化，所谓的物业管理就是订个框框限制你。

哎呀我说真话了别欺负我哈

三国演义 · 发表于 2013-8-5 11:07

深圳的出租房和商品房早就有这些了！只不过是，人家也最多二十块钱一个，当然在南漳这个特区不算啥！如果从安全性能出发感觉还是挺不错！

寒江孤影123 · 发表于 2013-8-5 21:14

我在京做了几年物业管理，装修要交押金，装修工人要办临时出入证，业主要每户要交几个业主卡，超出几张以外交钱买，高档物业管理是有这个规定，行业有自己的规章，小城市里物业管理还不够完备，还不成熟，不理解不怪。慢慢的适应。不要有怨言。。。。。。

寒江孤影123 · 发表于 2013-8-5 21:16

行业有自己的规定，比如一张公交卡你说成本多少钱？最多五块钱，为什么要好多城市收二十块押金？这是一个道理。

躲猫猫 · 发表于 2013-8-5 22:01

霆锋发表于 2013-8-5 10:28
我建议可以把原来开发商搞的物业公司赶出去，里面全体户主自己组织小区物业管委会。大家可以推举代表 ...

这个建议比较好，但要业主集体商量，共同推选合适的人来

躲猫猫 · 发表于 2013-8-5 22:10

寒江孤影123 发表于 2013-8-5 21:14
我在京做了几年物业管理，装修要交押金，装修工人要办临时出入证，业主要每户要交几个业主卡，超出几张以外 ...

现在每户都不止两个人，但这个物业只发两个业主卡，明显要我们业主再出钱买，而且30块一个，小区现在有6”700户，如果每户再买两个（至少得再买两个）60块，这是多少一笔钱，再加上3到5个出入证的钱，这不是明显要在业主身上牟利吗

清泉石 · 发表于 2013-8-6 09:36

霆锋 · 发表于 2013-8-6 12:23

本帖最后由霆锋于 2013-8-6 12:31 编辑

自己成立物业管委会的成功案例很多呢，百度学习下如何成立物业管理委员会，全国其他很多地方都成立了。
网上有很多业主和物业公司斗争的故事很精彩值得学习。

躲猫猫 · 发表于 2013-8-6 21:47

霆锋发表于 2013-8-6 12:23
自己成立物业管委会的成功案例很多呢，百度学习下如何成立物业管理委员会，全国其他很多地方都成立了。
网 ...

wzg24e顶起

霆锋 · 发表于 2013-8-7 15:29

{:7_479:}{:7_479:}

杰出青年 · 发表于 2013-8-7 17:32

LZ要放平心态，尽量客观一些看待问题。
关于这个住户出入卡两张，装修人员办理临时卡，稍微规范点的楼盘都沿用此做法。您遇到的情况不是特例.

我家人也在东漳凤凰城买了房，看到你说的这事，我反而觉得很放心，有规矩才会有秩序。
生活环境很重要，小区安保卫生水电维护杀虫植被条件，都影响着业主的居住感受和楼盘保值。有愿意操心的物业，这是好事。
至于说两张卡合适还是四张卡合适，这是个见仁见智的问题，如果觉得不合你的心意，也大可不必如此愤怒。

如果是个卡可以随便要，外来人员随便进出的物业管理，那你可能会更愤怒了。今天装修的墙面被人踹个脚印，明天灯具被偷走了。对吧

杰出青年 · 发表于 2013-8-7 17:37

我自己本人在SZ居住，这个小区就是物业管理不严格，结果经常有外来人员在空中花园乘凉乱丢垃圾乱丢烟头，我觉得很烦。

希望家乡有好的楼盘也有好的物业管理有好的治安环境
无规矩不成方圆。
规矩一旦执行起来，人必定某些时刻会觉得受约束，但关键看规矩是利大还是弊大，对吧？

木通 · 发表于 2013-8-12 19:14

一家是该发个三到四个，只发两个。装修工人还一张卡十块，疯了吧。

杰出青年 · 发表于 2013-8-13 18:55

本帖最后由杰出青年于 2013-8-13 19:28 编辑

家里有6个人的业主在想，6个最合适了。4个也不够用。
家里有7个人的业主在想，7个最合适了，6个也不够用。
家里有3个人的业主在想，一个要了6个一个要了7个，这钱是大家购房款管理费平摊的，这是花了我的钱，不行，我要评理去。

蹬三轮的在想，你们还买得起房子，我这起步价应该30块才合适。
卖面的在想，你们还买得起房子，我这面应该30块一碗才合适。

光站在自己立场考虑都是觉得永远不满足不满意的。

寒江孤影123 · 发表于 2013-8-18 22:00

前期物业是开发商指定的物业公司，也可以是开发商自己成立的物业公司，一般为期两年，如果小区业主对前期物业公司不满，可以召开业主大会，成立业主委员会，会员由房产证上的业主名字本人为委员（只能是本人，不能是家庭成员）业委会开会讨论经过三分之二业主同意，前期物业管理公司期合同期满以前炒掉他，业委会公开招标专业物业公司，如果前期物业公司赖着不走，可通过法院判决。业主委员会的成立和召开业主大会有很多困难，首先房地产公司不会轻易的让你们发展起来赶走他的子公司，会有重重阻力。二是在中国人心不齐，这个业主这样想那个业主那样想，很难统一思想。你召开业主大会好多人不来参加，会都开不起来更不用说三分之二业主表决。

杰出青年 · 发表于 2013-8-19 17:29

三是好不容易千辛万苦换了个物业，结果发现前面的更好。
四是好不容易换了个物业，结果发现推举出来的业主代表吃了新物业公司的回扣。

多去了解一下别的楼盘和物业吧，别总是觉得眼前的就臭差脏，天边的就是香的。

不要觉得自己花了钱，天底下都要围着你转。有道理的才是应该的。

肯德基吃饭，一粗壮汉子入来，直接入座，大声招呼服务员过来点菜，服务员说请过来柜台点餐，此汉子勃然大怒：你们啥服务态度？还要我自己过来。

无理辩三分，只会落得让明白人耻笑。

一等功臣连 · 发表于 2013-8-19 18:58

有些事就是这样不过规范一点也没错

木通 · 发表于 2013-8-23 13:07

转让东漳物业开的有线电视开户费，现在不想开通有线电视了，谁家需要啊，跟我联系。

霆锋 · 发表于 2013-8-24 20:36

“杰出青年” 这位朋友说：
三是好不容易千辛万苦换了个物业，结果发现前面的更好。
四是好不容易换了个物业，结果发现推举出来的业主代表吃了新物业公司的回扣。
多去了解一下别的楼盘和物业吧，别总是觉得眼前的就臭差脏，天边的就是香的。
不要觉得自己花了钱，天底下都要围着你转。有道理的才是应该的。

住的好不好是业主们说了算，就算发现后面更不好可以一直折腾换物业嘛，再说啦我前面说的成立物业管委会不存在吃回扣的现象，每一笔账目都公示的，业主们花了钱感觉被宰了难道是平白无故没有道理无理取闹吗？你把住户当傻瓜吗？住户们难道不知道一个多少钱？物业定的规矩估计是有点压制住户门，所以让住户感觉是在围绕物业转，你以为别人没有了解其他楼盘吗？就你行？香的有但需要业主自己组织起来而不不是请物业公司，只要请物业公司来管理永远都是个悲剧，按照你的了解逻辑说的话，估计全世界物业都有点臭差脏，既然臭差脏户主门就要甩掉它。打破一个旧家园迎来一个新家园。你说你了解楼盘多，难道你就没有了解好的物业好楼盘吗？还有很多好的物业委员会吗？哦估计你只关注臭差脏的物业吧？{:soso_e121:}

杰出青年 · 发表于 2013-8-26 15:27

霆锋发表于 2013-8-24 20:36
“杰出青年” 这位朋友说：
三是好不容易千辛万苦换了个物业，结果发现前面的更好。
四是好不容易 ...

霆锋帅哥，你好！
首先欢迎讨论。
1 换物业不是不可以换，解决一件事情，用任何方案都没问题（方案有效解决问题成本低）。
但至于你说成立业主委员会，招新的物业公司进来。
因为账目有公示所以不存在招标过程回扣问题。
这个我持保留意见。公示不代表公平透明，给你看的永远都是别人想要你看到的。
我想你可能年纪还不算太大，不明白人性阴暗面不是简单的换简单的公示就可以被完全移除的。
2：任何时候，沟通  改正再沟通再改正，远比换，要成本低见效快。
   做事不可能不考虑成本与效益。

3：你说的业主组织起来，自己搞物业，不请物业公司。会出现两种情况
   1）业主们三分钟热情，加上专业知识不够（水管工电工园艺工），搞的持续不下去。
   2）持续下去了，马上会变成另一个新的物业公司。还是会回到之前的问题，搞循环了。

事实上，这世界上没有最好的物业，正如没有最好的汽车，最好的老婆一样。
我们应该追求的不是最好，而是最适合，这是我30岁以后才明白的道理，与你共勉。

矛盾也好不满也好，我们处理这类事情要把握两个观点：
1：自己的不满，是不是合情合理的。合情合理的去寻求外界改进。不合情不合理，自身要纠正心态。
2：不满意是永远存在的，没有一劳永逸的事，目前最满意的，久了还是会不满意，所以需要不停的沟通改进满意又不满意又沟通又改进又满意。公司如此，人如此，世间万物都如此。

木通 · 发表于 2013-8-27 22:15

杰出青年发表于 2013-8-13 18:55
家里有6个人的业主在想，6个最合适了。4个也不够用。
家里有7个人的业主在想，7个最合适了，6个也不够用。 ...

我说三到四个是因为防盗门就给的四把还是五把钥匙

杰出青年 · 发表于 2013-8-28 14:33

钥匙是做门锁的厂家给的，一般分AB锁，甚至ABC锁，通常4-6个，但其中有2把是装修钥匙，装修完那两把就没用了。最后你只有2-4个.
不过话说回来，门钥匙和小区卡，这两者似乎没关系吧

1053191626 · 发表于 2013-9-5 11:27

1053191626 发表于 2013-8-3 09:07
物业包含什么你懂吗。。。。

貌似你是个有钱的主。。。。还是他们的拖。

襄阳三惠人才网 · 发表于 2013-9-5 15:20

坑人的物业啊

水镜逸仙 · 发表于 2013-9-5 15:44

物业不规范就会有很多漏洞

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