有房产证，但相关部门说无土地证办不了不动产权证，请问原来我是怎么办到房产证的呢？
没有〈土地证〉，就不能交易。这一乱象不是土地部门造成的吗？土地部门应该主动清理一下，该补办〈土地证〉的就补办，总不能不管不问吧！完全是部门不作为啊！ 中意细路女 发表于 2016-12-25 21:04楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；（首先就这一条，一般是指农村集体土地所有权，所以又分两个情况：1，你是本村村民，那么就一个土地证足够了，拆迁或者本村房产交易受法律保护的。而且现在国家正在进行第三次全国农业普查，可以适时办理更新产权证。2，你不是本村村民或者是城市户口，也就是买的当地农村房子，那么是不受法律保护的，就怕万一碰上拆迁占地什么的，原户主直接去法院告你撤销房产交易，人家只赔你当时交易的钱就行了，这个是有现行法律案例的。）
二，如果是有房产证的地段，那是需要办理房产证的，现在出台不动产权证是不能交易的，拆迁估价时有影响的，为撒呢，违章建筑吗！（这种土地证一般都是国有土地划拨权证。那就只有乖乖的去城建交钱办理规划审批国土局交钱转成出让性质国税局缴纳税费然后申报房产局，所以说呢，办房产证是不花撒钱的，花大钱的是国有出让性质的土地证，也就是传说的70年产权证！）
三，历史遗留类型的。（就是那种老房子，建国后手写的证件，或者老人都不在了的，继承产权分割很麻烦，甚至于国家单位踢皮球的，就是所谓的要你开证明证明你死去的爹是你爹这样的也就无所谓办理，反正只要是你自己住不交易不翻盖的，然后等到拆迁拿钱走人就行了。当然了，要是你是*长的小车司机的小姨子那就另当别论了。）
要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都办理土地证。 凡是有房产证没有土地证的人，都应该站出来说话，集中办理土地证。造福百姓。 如果你请茅台和中华来说话的话，应该能管用 本帖最后由 langziaqi 于 2016-12-25 20:51 编辑
办个屁的不动产证的哦，有房产证在手就不怕了，拆迁照样赔钱。不动产证指的是土地证和房产证双证合一，所以办理必须要有土地证，至于你以前得到的房产证，那是以前管理不严格，很多小产权房都能办到，但是因为他们没有缴纳土地税，所以是办不到土地证的简称小产权房。还有一部分是单位福利房，因为土地证属于单位划拨的，没有分割给每家，所以也是没有土地证的。要想得到土地证，如果有总证，先去城建交一大钱申请，再就要去国土局办理，按照南漳现在的土地价格缴纳百分百的土地费以及国税，然后才能办理土地证，总之很麻烦，很费钱。 楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？ 如果说没有土地使用证只有房产证，请问当初不交土地出让金的话，是怎么办到房产证的？之所以没有土地证，是土地使用证是总证，在开发商手上，因各种原因没有按规定分割到户，并不是小产权房！这是历届政府遗留下来的问题，也只能由政府去解决！ 中意细路女 发表于 2016-12-25 21:04
楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
办个房产证就行了 高兴点 发表于 2016-12-27 09:48
要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都 ...
强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧。 这个确实是个大问题啊！ langziaqi 发表于 2016-12-26 16:27
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样 ...
回答很详细，多谢！我有土地使用证，国有出让性质的，平时在外，暂时不打算卖房子，有必要办房产证吗？ 这论坛太冷清了，上来顶顶帖子~~~~增加点人气~~~~~ 仗剑走天下 发表于 2016-12-29 17:24
这个确实是个大问题啊！
有房产证，没土地证这是个共性的问题，要看想办法解决，要办土地证再交钱，是啥标准，交多少钱要三清楚才行，是开发商交，还是分户交，这也要搞清楚。反正最终要办理土地证。 同意 以前房产证和土地证分开办，现在产权合一，少一样都不能办不动产权证了，只能自已开要交什么钱和资料， 问题在于服务问题 大家一起顶起来 坚决把房产证拿到手。 大家一起努力、一起呼唤 绿色起点 发表于 2017-1-13 07:58
大家一起努力、一起呼唤
相关领导是会想办法解决的，因为涉及很多人的利益。 办土地使用证，估计是为了收土地出让金。 我有土地证办不到房产证咯 历史遗留的问题 你等一等 还有不少这样的房子 来一次集体办公 强烈要求有组织、有领导的集体办理土地证，让百姓受益。 水仙花 发表于 2017-1-18 16:57
你等一等
是啊，等等，下一届就不是事了 高兴点 发表于 2016-12-27 10:07
凡是有房产证没有土地证的人，都应该站出来说话，集中办理土地证。造福百姓。
是啊！学习于成龙，做有担当的清官。 强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧 强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧 我们家以前的买的商品房有土地证但是这个小区的，像这种一般就有猫腻房屋期限肯定没有70年果不然就只有40年。土地证是要分割成每户单独的才行，现在是房产证和土地证合二为一叫不动产证。 别这样说 发表于 2017-1-4 16:08
有房产证，没土地证这是个共性的问题，要看想办法解决，要办土地证再交钱，是啥标准，交多少钱要三清楚才 ...
必须是开发商交，开发商不叫他的房子就不能卖。必须现有大产权他才能卖，然后分割到每户土地证（小产权），没有土地证的就是有猫腻 …… 开发商或单位应该给买房的住户办理土地证 你们没搞清白问题的本质，现在严控二手房交易，让百姓都去买新房，这样4.5线就能去库存，ZF又可以再卖一轮卖土地了。这样盘活了开发商ZF又得利，有多套房子的，想交易，没有2证，就无法完成，嘿嘿..... 雨夜不带伞 发表于 2017-2-10 11:35
你们没搞清白问题的本质，现在严控二手房交易，让百姓都去买新房，这样4.5线就能去库存，ZF又可以再卖一轮 ...
说的很在理高招。 1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记
截至目前，除西藏自治区的部分市、县外，全国都已实现不动产登记“发新停旧”，不动产登记制度顺利落地实施。国土资源部地籍司（不动产登记局）负责人今天在做出上述表示的同时透露，个别地方农村不动产登记仍然存在不规范问题。
这位负责人指出，为此，国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(以下简称《通知》）。《通知》就非本农民集体成员（含城镇居民和华侨）依法取得的宅基地如何进行确权登记等做出明确规定。这位负责人强调，1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。
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