正视宏观分析下南漳县的房价问题

未来的建设 · 发表于 2010-8-15 17:09

本帖最后由未来的建设于 2010-9-24 19:24 编辑

同样南漳县作为湖北省的二线城市，近几年经济发展迅猛，当地人民的购买力水平和购买需求也不可同日而语，人民生活水平的提高带动了对住房需求的增大，开始越来越关注居住条件和居住水平的改善和提高，总体说来有着优越的房地产开发环境和先天条件，具有很大的发展潜力和优越契机。正是这些优势才导致了近几年诸多地产项目的相继出现，一时间炒热了南漳县的房地产市场，也炒高了房价，各大地产商的相互竞争让南漳的地产市场变得白热化，市场竞争空前激烈。
   具体谈下我们南漳县的房价问题。县里面的房价在短短几年内已经大幅增长，许多百姓都觉得难以承受，其实里面还是有很多原因的。来看下南漳县国土资源局的权威资料，“4宗国有土地使用权拍卖创新高，
      第1宗地位于城区水镜路131号(原城关镇招待所) 2463.6平方米的国有土地,出让年限为40年,规划用途为商业用地,拍卖底价为400万元。经过省内外11家竞买人30多轮的激烈"角逐",最终被襄樊客商王俊以940 万元竟得,高出拍卖底价540万元。”通过这些资料，我们很明显的可以看出由于有限的土地放量让土地显得弥足珍贵，土地高投入成本的增加自然也会导致以后房价的上涨。
第2宗名都城购入原县棉花公司加工厂土地成交价达到每平方米2122.27元“小不点”拍出了大价钱,“38万！”、“50万！”“60万” ……各路竞买人互不相让，志在必得，现场报价声一浪紧似一浪，掌声一阵高过一阵。 7月27日上午11时，南漳县地产储备交易中心交易大厅座无虚席，位于南漳县城关苗圃路原县棉花公司加工厂土地拍卖会在这里举行。在经过异常激烈而艰难30多轮角逐后，拍卖师的定音之槌最终敲在了134万。本次拍卖的国有土地使用权面积仅631.4平方米，住宅用地，出让年限70年。报名竞买的有15家，成交价达到每平方米2122.27元，一举刷新了今年4月公开出让创下的每平方米1204.5元的纪录。单位：南漳县国土资源局电话：0710-5233124 15271051788(吴银涛) 邮箱：wytnzgtzy@163.com
第3宗在8月6日，位于南漳县城关镇学府路(县-----对面)，面积7633.3平方米的商用地挂牌拍卖，谁料竟拍出4150万元的“天价”，致其地面价每平方米高达5436.7元。此价更是创下该县单幅土地成交价和单价的历史新高。
而此前，该县最高地价是9天前拍卖的原棉花公司—块商住用地，地面价仅为每平方米2100.27元。9天时间，每平方米地价涨3000元，这在国内可能都不为多见。
据南漳地产储备交易中心披露，良好的区位优势，合理的规划条件，前期强力的宣传和众多竞买者的参与，是“天价”地块产生的主要原因。
南漳又出名了，
   “在房地产的打压声中，我省山区———南漳县的地价竟然翻出了—倍!其地价每平方米竟高达5436.7元!”昨日，当地居民称，他们用两辈子也别想买新房。
   山区南漳拍出天价“地王”上网易新闻啦：http://news.163.com/10/0812/06/6DS8MJVR00014AED.html
  在外地工作和在家里的,想了解家乡南漳房价的,南漳麻竹高速南漳段,保宜高速南漳段,绕城公路,城北新区控制性详细,凤凰大道规划,最新风景照小区建设和郑渝高铁南漳段的,请看QQ410824443空间和里面的文章,支持美好家乡的发展,也希望大家对外宣传一下

白云红语 · 发表于 2010-8-15 18:32

去北京招炒房客。

双眼皮的跳蚤 · 发表于 2010-8-15 18:33

上帝欲使人灭亡必先使其疯狂

白云红语 · 发表于 2010-8-15 18:40

冷眼观房市，泡沫快破了。

白云红语 · 发表于 2010-8-15 18:42

风凰卫视又在谈论5430万套房空置率问题。

山里娃儿 · 发表于 2010-8-15 19:41

回复 1# 未来的建设

龙虾哥来个自我介绍

路过看过 · 发表于 2010-8-15 19:58

南漳啥时候变成了二线城市了呀?

醒悟 · 发表于 2010-8-15 20:30

南漳的收入是有限的把房价炒高了都别买，让开发商自个养活银行累死他们看他们还炒不炒房

刘有凡 · 发表于 2010-8-15 21:32

笑话：南漳是二线城市。莫叫人笑掉大牙！南漳又没什么大型工厂企业，就县周边不到十万人又有多少是露宿街头的。老百姓的月收入同现在房价是天壤之别，指望都涨到和北京一个价做梦去吧！

大侠贵姓 · 发表于 2010-8-15 22:29

南漳总是能以最闪亮的姿态出现在人们的视野中。

南漳热线 · 发表于 2010-8-15 22:50

人降生到地球上，每个人都应拥有一点生存的地方和角落，不幸的是，统治者把土地视为已有，不准地球人择地而居。进而，把它当作商品予以出售，通过房产开发商之手，将剥削之手伸向地球人。
过去上学时读政治课本时，对国家的解释是这样的：国家是一个阶级压迫另一个阶级的工具。也许当时是说，在过去，是地主阶级、资产阶级压迫农民阶级和工人阶级，而解放后是无产阶级压迫地主阶级和资产阶级。那么，现在呢？
不要说现在不讲阶级斗争了，没有阶级之分，有这种想法的人是极其愚蠢的。人分三六九等，想想自己处于什么阶层。老百姓都是真正的无产阶级，现在受到压迫和剥削。
此事说到咱们中国，其实就是资本主义在中国的发展。所以房地产很像美国、日本。应当说，中央对此是有所察觉的，而且正在面对。可是，地方政府也有吃饭，唱唱反调也在所难免。地价再高、房价再涨，只要咱老百姓稳住，最终倒霉的不是我们，而是那些想发天财的开发商。
起来，不愿做奴隶的人们，把我们的血肉筑成新的长城。。。。。。

西北狼 · 发表于 2010-8-16 00:09

上涨肯定有他的道理！

五星 · 发表于 2010-8-16 10:27

南漳房价主要是中介炒起来的

质优 · 发表于 2010-8-16 12:09

温州团来了

吟啸天 · 发表于 2010-8-16 17:48

南漳房价主要是中介炒起来的
五星发表于 2010-8-16 10:27

wzg24e

白云红语 · 发表于 2010-8-16 17:53

11楼：你说得对，除非自炒自买，俺不理会，俺心亮着呢！