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襄阳抛出了规模更加宏大的“向山要地”计划。
1月30日，襄阳市国土资源局规划与调控检测科科长李智在接受《中国经营报》记者采访时透露，襄阳市低丘缓坡土地综合开发利用项目主要集中在鄂北岗地以及荆山余脉两大区域，包括襄阳南漳县等在内的县(市、区)都可以平整、开发低丘缓坡土地，可供开发利用的低丘缓坡；根据襄阳市各县(市、区)最新编制的《低丘缓坡荒滩开发利用专项规划(2012-2020年)》，仅是南漳县“向山要地”的规模就高达11.42万亩。
大举挖山
1月30日，李智并未透露襄阳市“向山要地”的总体规模，只告诉记者，2012年~2013年，襄阳市“向山要地”的规模为15465亩(大于10平方公里)。不过，在2012年~2020年间，仅襄阳市襄州区“向山要地”的规模就超过目前城市建成区的1/4。
在南漳县金漳大道沿线，记者看到，这个在今后7年计划“向山要地”11.42万亩的农业小县，到处都是塔吊高耸，世纪名都城、东方曼哈顿、东漳凤凰城、怡德家园小区等32个房地产开发项目正在县城的周边地区快速推进。
记者调查得知，仅南漳县的“楚镜新城”，规划面积就多达11.03平方公里，号称将在5年后崛起一座新城。
南漳县国土资源局相关人士表示，“楚镜新城”分为综合商贸居住区、高端居住区、旅游居住区、山水度假区、都市产业区等几大板块，将依次按照城市形象轴、行政文化轴、都市产业轴布局。
土地生财
襄阳市大规模“向山要地”的真正动力来自哪里？
记者获得的一份《湖北省低丘缓坡荒滩等土地综合开发利用试点工作暂行办法(讨论稿)》(下称《暂行办法》)显示，平整荒山、荒坡、荒滩所得土地产生的土地出让金收入，30%上缴省级财政，70%由地方留存，而且在前期开发中建设水、电、路等配套基础设施的，还可免缴省级新增建设用地有偿使用费。湖北省国土资源局相关负责人透露，《暂行办法》仍在加紧编制当中。
湖北省一位研究区域经济的专家在接受记者采访时表示，湖北省是鼓励开发荒山、荒坡、荒滩的，这不仅是扩大发展空间的需要，也是在地方政府普遍缺钱的背景下运作土地财政、拓展政府财源的需要。
《全国工业用地最低价标准(湖北)》显示，襄阳市的工业用地最低价标准在22万元/亩左右，照此推算，仅南漳县的工业用地最低标准为6.5万元/亩左右，照此推算，南漳县平整出11.42万亩荒山、荒坡的土地收益至少在74亿元左右，而参照南漳县“楚镜新区”附近目前60万元/亩的土地拍卖价格，南漳县平整出的土地价值将高达685.2亿元。
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发表于 2013-2-4 18:02
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发表于 2013-2-5 13:49
