对“房闹”事件的看法

wenyaofeng · 发表于 2013-3-14 13:33

      我认为房闹，是一种契约违法。房屋作为一种商品，有涨有跌本该就是交易双方默认的前提。价格的制定属于市场行为，业主应该自负盈亏，在这一点上房产开发商并无责任，毕竟他们并没有预测能力，不能预知到房价的升降。除非在购房时合同上约定开发商补偿差价，否则法律不会支持购房者的房闹行为。

      房闹、退房维权虽然法理上缺乏依据，但业主们的愤怒的情感也是可以理解的。当时他们买房时，售楼人员曾经给他们编织过怎样美好的市场图景。正是这种宣传与现实的落差，引发了购房者过激的“维权”行动。与此同时，它也从一个侧面反映出多年来我国楼市畸形发展的现实，“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”交易与交货之间的脱离，使得他们还未拿到商品前，就得知别人以更优惠的价格拿到与自己品质一样的商品，这一定会引发心态的不平衡。

      购买房产对于中国大部分普通家庭而言是最重要的投资和消费，在进行这项投资时无疑需要足够的理性与慎重去对待。当投资房产出现巨大损失时，在追究开发商事前的“忽悠”和承诺的同时，购房者也需要反思，在这个过程中，自己是否过分相信了市场的前景。同时业主们应该与房产商进行集体商谈，用合理的手段获取自己的合法权益，而不是肆意砸损物品破坏正常秩序。开发商给予补偿，是为了以后楼盘的发展与资金回笼的顺利进行，但这个过程需要协商去完成。同时房主在购房前应该具有一定的风险意识，将房产商承诺的和自己期待的加入到合同里，使口头承诺变成具有法律效益的纸质文件，这样能更好的预防房闹现象的产生。

      开发商这一方也要看到购房者在议价方面的弱势地位，因此不能以“契约精神”为由推开一切责任。在处理“房闹”问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。在制定价格时，应综合评估前期客户的数量及其需求，从而决定是否大降价；其次是在推出降价房源的选择上，尽量避免和前期房源过大的统一性，降低对老业主刺激；再次，应该适当考虑安抚和补偿。

wenyaofeng · 发表于 2013-3-14 19:48

一直在审核中，什么意思？

风华龙茂 · 发表于 2013-3-15 12:41

顶，都赚钱都买了，投资就是要担风险。看不准就别入手，入手了就别JW。。

975638198 · 发表于 2013-3-15 14:22

{:soso_e134:}

wenyaofeng · 发表于 2013-3-15 16:36

恩，短期内千万不要买房（摘自网络）：
1，目前房地产还是国民经济支柱产业。关于GDP,社会的发展能带动GDP的提高,但是GDP高了不一定就是经济上去了,可参考当年大炼钢铁,钢铁产量上去了就超英赶美了? 当GDP成为政绩考核的重要部分，GDP的增长已是必然,拆了造,造了拆,GDP才能火箭一般向上涨，政绩也就出来了。可是老百姓的生活能跟着GDP上涨吗？ 2，住房公积金的作用。 “截至2012年末，全国住房公积金缴存总额为28699.78亿元，缴存余额为12116.24亿元。” 专款专用，对于推高房价应该也会有不小影响。对于大部分缴纳住房公积金，但是没能力买房者而言，出了钱，更加买不起房，太悲哀了。
3，商品房早已背离了本身的价值，成为彻彻底底的金融投资工具。所有仅仅需要居住功能的的人们是其牺牲品。
4，当房市的暴涨造就一夜暴富的传奇房市成为投资热情的唯一宣泄口，尽管人人都知道房市泡沫严重，还是忍不住想跟风赚一把。击鼓传花,玩的就是心跳。对财富的渴望是人之常情，不违法，不损害他人利益即可。造成当前严重局面，政府有不可推卸的责任。不思己过，却祸水东引，将过错推到投机客身上，政府最该打板子。

要正义不要邪恶 · 发表于 2013-3-15 16:41

该管管了

wenyaofeng · 发表于 2013-3-15 19:19

风华龙茂发表于 2013-3-15 12:41
顶，都赚钱都买了，投资就是要担风险。看不准就别入手，入手了就别JW。。

说的对

wenyaofeng · 发表于 2013-3-15 19:22

要正义不要邪恶发表于 2013-3-15 16:41
该管管了

谁敢管？政府非政府都不敢管，现在的百姓都说自己是弱者，弄不弄就说我去中央告你欺压百姓!

shuiging003 · 发表于 2013-3-15 22:18

上有政策，下有对策。

冰灵 · 发表于 2013-3-15 23:10

本帖最后由冰灵于 2013-3-15 23:14 编辑

中国人怕闹，这一闹开发商一补偿，就不闹了。总而言之“造反有理，革命无罪”！

wenyaofeng · 发表于 2013-3-15 23:45

冰灵发表于 2013-3-15 23:10
中国人怕闹，这一闹开发商一补偿，就不闹了。总而言之“造反有理，革命无罪”！

对啊，以前的医闹就是这样的

乐万佳服务中心 · 发表于 2013-3-16 09:09

kcxc210 · 发表于 2013-3-16 11:03

风华龙茂发表于 2013-3-15 12:41
顶，都赚钱都买了，投资就是要担风险。看不准就别入手，入手了就别JW。。

wzg24e

wenyaofeng · 发表于 2013-3-16 15:57

最近南漳的房闹事件频繁，开放商、政府、购房者都该好好反省

一阵风后 · 发表于 2013-3-16 21:27

短期内千万不要买房

远达信息 · 发表于 2013-3-17 10:17

水境难眠 · 发表于 2013-3-17 10:39

买入的人总想着又赚了,对吗? 想投机就要担风险. 但对于买房刚需者,买了就降了确实是个悲哀.

黑手党人 · 发表于 2013-3-17 20:41

我不是房闹，我只想有尊严的生活。

wenyaofeng · 发表于 2013-3-17 21:07

黑手党人发表于 2013-3-17 20:41
我不是房闹，我只想有尊严的生活。

怎样才算是有尊严的活着？天天去政府闹就算有尊严啦？确实，你们请三轮车打横幅堵在政府门口的时候，很多人在围观，那时候你们确实挺有尊严。

温馨天使 · 发表于 2013-3-18 10:09

wenyaofeng 发表于 2013-3-16 15:57
最近南漳的房闹事件频繁，开放商、政府、购房者都该好好反省

wzg24e

天苍地大 · 发表于 2013-3-18 10:58

楼主的帖子中冠以“房闹”很不确切，很容易让人与医闹去联想，消费者维护自己的合法权益行为是不能称之为“闹”的。一个“闹”字很容易被理解为无理取闹。请楼主斟酌

风华龙茂 · 发表于 2013-3-18 11:55

风华龙茂发表于 2013-3-15 12:41
顶，都赚钱都买了，投资就是要担风险。看不准就别入手，入手了就别JW。。

。。。

风华龙茂 · 发表于 2013-3-18 11:56

wenyaofeng 发表于 2013-3-15 19:19
说的对

嘿嘿

wenyaofeng · 发表于 2013-3-18 15:43

天苍地大发表于 2013-3-18 10:58
楼主的帖子中冠以“房闹”很不确切，很容易让人与医闹去联想，消费者维护自己的合法权益行为是不能称之为“ ...

消费者维权应当采取法律手段，若是开发商违约可以去法院起诉，经常去政府门口花钱请三轮车堵住大门，拿着大喇叭大呼小叫，让人拍摄录像放到网上，这样的不叫房闹叫什么？文章中的“闹”字就是无理取闹的意思，您没有理解错！

对“房闹”事件的看法

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