大多数市民看跌襄阳楼市 年底该不该出手买房？

双池山泉

“地产大佬集体看衰楼市”……到了年底，这些楼市动态让购房者看得晕头转向，心里没底。目前购房到底是买“预期”还是“风险”？你是否会选择年前置业？
近日，某房产网发起了一项“2014年底购房置业大调查”，参与调查的网友中有53.73%的人选择淡定观望，暂不出手买房。有趣的是，当前买房人们不再只是着眼于单个楼盘房价的高低，更多的是开始关注楼市大局。当被问及不打算购房的原因时，高达75.23%的网友表示，“因为国家楼市调控政策不明，想再观察下房价变动的情况，等待一段时间再出手。”
犹豫派——
买了怕跌不买怕涨
网友“马代等我呀”是典型的犹豫派。近日，他在某房产网上发帖求助，称自己想买套面积120—130平方米左右的三房。自打降息后，他几乎每周末都奔波于各楼盘间看房。
“原本以为降息能省不少钱，其实还是楼盘降价更实在。”该网友发现，虽然年底有楼盘声称要涨价，但事实却相反，各种促销优惠力度不减反增。“现在买怕明年房价继续降，不买又怕涨。”犹豫再三，他还是决定谨慎选择，暂时观望。
果断派——
房价定涨先买再说
“都说年底不买房，一年又白忙。我感觉襄阳房价快见底了，不想错过低价买房的好时机。”林先生毕业后一直在南京工作，原本想在南京定居，却被那里的高房价吓退。上个月他回襄探亲，发现家乡的房价更亲民一些。总价50万还能买到2环内的小三房，月供才2000多，这不禁让他有了回乡置业的打算。
“明年房价肯定要涨的。”林先生告诉记者，买房前他曾仔细研究过专家对楼市走向的分析。他很认同房价点评网首席分析师吴洋的观点：在2014年全国楼市降温下，襄阳房价停下了高走的脚步。下半年随着限购解除、限贷放松等政策利好因素叠加，成交虽然持续上涨飙红，但四季度房企为去库存仍以平价走量为主，因此现在买房折扣多多，价格也不虚高。明年楼市库存下调后，房价将会出现上涨。此外，央行积极降息带来的诱人省钱政策，也再次说明当前是购房的好时机。
看空派——
不能抄底就不买房
和林先生不同，洪女士看跌襄阳楼市，她认为各种楼市信号表明，襄阳房价还要调，明年可能更低。洪女士说，今年她多位亲戚朋友的置业经历表明，楼市的下行空间很大，谁不淡定谁就输了。
洪女士还留意到，由于整体市场不景气，襄阳房价也是按兵不动，部分楼盘房价甚至跳水，回到两年前的水平。“我差点买了高新的一个楼盘，后来发现它降价降得很离谱，果断放弃了。”洪女士说，基于媒体唱衰楼市，整体的房地产前景不被看好，她会坚定的观望下去。“说不定明年又要出什么新政呢，房价会更低。”她的买房原则就是不抄底不买房。
年关将至，襄阳购房者面对逐步降价的房价，不断加大的打折力度，“抄底”再度成为比较热门的词汇。在今年最后的购房时机中，是“抄底”良机还是应继续观望，让不少购房者陷入买不买房的“忐忑”之中。从前三季度的楼市数据看，襄阳房企的去库存压力正在趋缓。专家预测明年年初房价可能会迎来一波上涨。因此，业内人士普遍认为，年底买房正当其时。
年前襄阳楼市逐步回暖
2014年的襄阳，楼市成交居高不下，但供应与日俱增，开发企业压力丝毫不减：经过一季度的观望徘徊，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律。根据中国房地产百城价格指数报告，襄阳平均价格从5月到9月，连续5个月小幅下降，这也吸引了大量的刚需族入市。进入金秋9月，随着鄂六条、襄十条、央行限贷松绑等政策密集出台，楼市成交攀升到历史高位。
步入第四季度后，襄阳楼市10月、11月成交情况高歌猛进。根据统计，其中11月的成交面积19.26万平方米，同比有大幅增长，环比增加31.47%。12月前两周主城区楼市虽有所回温，但多重政策利好让襄阳楼市延续着这种供需两旺发展势头，全年再创新高几乎成为定局。
从成交数据来看，襄阳在年底之前交出了不错的成绩单。同时，由于开发商从年初起普遍背负着较大的去库存压力，其销售策略一直以平价跑量为主。房价点评网首席分析师吴洋就曾预测，从十一月的供求关系来看，房企的库存高点过去。目前的襄阳新建商品住宅存货去化周期不足8个月。
明年二季度房价或反弹
房企去库存压力趋缓，襄阳明年的房价走势如何？从前三季度数据看，楼市库存普遍处于高位的态势下，但成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。中国指数研究院统计数据显示，楼市成交量环比正持续增长，其中11月主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。
专家认为，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。
专家认为，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”
年底或是最佳购房时机
年底该不该出手买房？中原地产数据分析师张大伟表示，“短期内，特别是12月份，房企依然是以价换量的策略来积极去库存。”
时至年末，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。为了抢收，开发商们纷纷加大了促销力度，不仅不放过“双11”、“双12”这样的电商盛宴，还各自使出浑身解数，花样百出的推广项目。记者近期在襄阳市多个区域踩盘了解到，许多楼盘各种打折促销分外给力。例如国色天香继续推出一口价4800元/㎡等特惠活动；中房集团的特价30天， 钻石河畔3988元起特价礼遇襄阳，祥和名邸4988元起全部清盘特价；
有房地产业内人士表示，襄阳年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成的。对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务，对于购房者来说，趁明年房价出现波动之前，在年底优惠季买房将是不错的入市时机。

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larkingzhang

有道理