~~~商品房收楼时不得不看~~~

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首先在买房中，购房者都会审验开发商开工证、土地证等等一系列的东西。在收房的时候，更重要的是要了解开发商提供的《住宅质量保证书》，这是所有销售管理规定中非常重要的一个文件。

《住宅质量保证书》中最重要的内容莫过于对商品房保修的承诺，请您注意审查以下几项内容：

1、保修期起算时间：《住宅质量保证书》上有两个时间，一个是竣工验收时间，一个是交付使用时间。房屋的“竣工验收”与“交付使用”之间可能相距几个月，现房更是可能相距几年，千万不要将保修期的起算点约定为“竣工验收时间”。

2、保修期限与保修范围：保修期限可以由双方自行约定，但是有一个最低的标准，国务院《建筑工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

第二，要有开发商提供的《住宅使用说明书》。这是购房者在收房时一定要向开发商索取的，这也是开发商必须要提供的文件。现在很多开发项目在《住宅质量保证书》问题都不大，但是使用说明书环节中，做得还是很不够。《住宅使用说明书》制作很粗糙，没有完整地对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等，这样不能够让业主非常准确地了解房屋的特点，从而科学的使用房屋。

另外，就是要看到《房屋质量合格证明》。除了政府的质检站，现在也有社会监理公司可以出具质量监理的报告。

因为现在是竣工备案制，开发商只是向有关部门进行备案；所以，监理部门出具的监理报告的法律效力很重要。一旦出现了问题，监理部门要承担责任。因此，购房者应该非常注意这个文件，必须要开发商提供监理部门或者是质量部门核发的房屋质量的证明。

第四，购房者还要向开发商索取很重要的一个文件，由房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

测绘部门测绘的房屋面积，包括面积大小、公摊计算、面积如何计算等，要看到出具非常准确的，且有资格的测绘部门盖章的报告才行。因为面积的大小，特别是在今后和开发商出现了关于面积的分歧之后，而大小超过正负3%这是一个非常重要的标准。不能光听开发商说，小了要怎样，大了要补多少钱，必须要看到正式出具的报告才行。

    最后，还要看到小区是否属于正式的市政用水还是自备井，如果是自备井那么有没有卫生系统出具的合格报告；消防工程是否验收、特别是现在重大火灾事件很多，所以消防设施一定要经过消防部门验收；再就是《管线分布竣工图》，对以后的装修、维修都有着重要的作用。