『天涯杂谈』一招解决住房问题－－-此招价值100亿

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作者：乐见花开 提交日期：2009-10-11 20:05:00 访问：173 回复：4  

??大幅度提高土地出让金彻底解决中国住房问题
　　
　　 http://blog.sina.com.cn/jdwzdsj
　　
　　这一招就是大幅度提高土地出让金，听了此言，你不要暴跳如雷，地方政府也不要激动的流鼻血。且听我慢慢说来。
　　
　　
　　
　　房价简单来说：土地出让金 建设成本 销售成本 . 土地出让金作为政府土地交易的纯收入部分，只占到了地价的25％左右，其余75％左右的地价是拆迁费用和城市基础设施建设资金的综合。这样算下来，政府获得的土地收益不及房价的10％。
　　
　　住房形式： 商品房 经济适用房 廉租房 （其他公房 民房暂放一边经济适用房先天具备权力利益的寻租特性 没必要搞了）
　　
　　
　　
　　土地出让金的用途国土资源部有明确要求：主要用于城市公益事业、基础设施建设，其中一部分还将为低收入困难户提供住房保障。这个要求还不够明确，一定要专款专用，而且要公开透明，简单说就是应该用于廉租房及相关配套设施建设。
　　
　　
　　
　　大幅度提高土地出让金，这个钱可不是给地方政府一般性支持出的。这个收入不是经常性收入，地卖一块，少一块。地方政府一般性支出，不要打这个土地出让金的主意。
　　
　　（2004年全国土地出让金为5894亿元；2005年，即使在国家收紧“地根”的情况下，土地出让金总额仍有5505亿元；2006年,全国土地出让金总额则达到了7000多亿元的历史高峰。而北京大学中国经济研究中心教授平新乔2006年一个调研的结果是：2006年全国土地出让收入保守估计超过1万亿元，两组数据的巨大出入，暴露出了目前中国土地出让金的混乱以及黑洞；2007年全年全国土地出让金收入约1.2万亿元，再创历史新高。我们来单看建筑成本：砖混结构，400~600元框架结构800~1200元钢结构要1500元以上了，我们算贵点2000元一平，1。2万亿可建5亿多平方米廉住房，在减出相关配套费用，我们算一半好了，也能建设2。5亿平方米廉住房，什么概念，以一户50平计算，可以提供500万户廉住房，那OK，10年，解决5000万户廉住房。所以说此招可以彻底解决中国住房问题）
　　
　　
　　
　　廉租房小区，不是贫民窟，某狗屁经济学家说廉租房不用带单独卫生间，简直没人性，相反要把廉租房搞的漂亮，搞的很差，谁去住，我们解决住房的问题，还是要从为人民服务这个角度去考虑问题。相关的设施应该更便宜，比如水电气，都应该成片打折，包括上网费，现价120元每月，在廉住房小区。50块足以。
　　
　　而且可以形成有特色的廉租房小区，政府可以把门面房，包括建立响应的可以收租的门面，收来的收益，用来长期补贴，廉租房小区。廉租房小区好好认真搞，也是可以长期收益的。
　　
　　
　　
　　为什么要大幅度提高土地出让金，假设土地出让金很便宜。那么要么房产商得利益，要么是上市后一顿暴炒，炒家得利益，钱少的人，一般的民众并不能得利益。
　　
　　
　　
　　彻底解决住的问题，才能真正有效拉动内需。住房问题是经济问题，也是观念问题。
　　
　　买商品房也好，租廉租房也好，把住的问题解决好了，大家快乐的生活在这片土地上，才能持久的拉动内需。有效拉动内需，中国经济至少可以再高速增长30年。
　　
　　大好局面不难得来，关键是决心，关键是要抱着为人民服务的宗旨：钱多的去买商品房，钱一般的去租商品房，钱少的租廉租房。
　　
　　
　　
　　至此可以看出，大幅度提高土地出让金所得的收益用于建设廉租房，从而让许多钱少的一般的民众受益。
　　
　　这一招策略我要以100亿卖给国土资源部，然后我来亲自建5个大型廉租房小区给你们看看。
　　
　　地产行业是支住性行业之一，不要不好意思说。要大力的支持，大力的发展。
　　
　　最后结论：大幅度提高土地出让金并用于廉租房建设，彻底解决中国人住房问题。