古代楼市调控：后唐朝廷曾打压房价

齐德隆冬强

     在宋朝买房，与元、明、清三朝一样，都是先立契，就是签合同，再输钱，就是契税，最后印契，就是请有关部门在合同上盖章。

　　事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫遍问亲邻。宋太祖时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。可见，卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头容许，正规的做法是“依账取问”，就是拿一个小本子列个“问账”(元代叫问贴)，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱然后先交给卖房人的亲戚，如果他们拒绝，再去找邻居，问问他们是否愿买。总而言之，问账上密密麻麻列满了大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人四邻就有可能去举报。

　　帝制时代的廉租房

   古时也有廉租房，但都是民间性质的。唐宋时期，廉租房主要来源于寺观。寺观的土地是政府划拨的，建房的资金是信民捐献的，历年的房产维护费用可以从香火钱里冲销。唐宪宗元和年间，白居易进京赶考，前后两个月，就一直租居在一个叫华阳观的道观里，因为那里房租便宜。宋朝的辛弃疾，早年赴金朝中都燕京应试，为了省钱，住的是现在北京的悯忠寺。

　　明清时期，又多了个廉租房的来源，那就是会馆。会馆是异乡人在客地建的聚会场所，凡是像样的会馆，都有戏台、议事厅，以及客房。客房是为旅居在外没有住处的同乡准备的，租金非常便宜。

　　后唐的楼市调控

　　后唐庄宗李存勖颁发过一道赦令：其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射。后唐明宗李嗣源也有类似规定：诸色人等置到田地，并限三个月内修建盖造，须见次第。这两条很像我们国土部的《闲置土地处置办法》，只不过我们规定的闲置时限是两年，后唐规定的是半年和三个月。

　　后唐通过禁止捂地来平衡供需，收到了打压房价的奇效。盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花了铜钱200万，而在后唐的首都洛阳，连店基地，每亩价钱七千，房价大幅下降。