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本帖最后由 水镜大道 于 2010-11-17 10:51 编辑
原帖
一个外地务工人员对南漳房价走势的看法
2009-07-18 16:38:00 来源：水镜论坛 恋上你的泪 我要收藏
这两天看到论坛上有些朋友在关注着房价的走势，纷纷在预测和讨论南漳房价的前景，作为一个身居外地的南漳人，对房价上涨也有着切肤之痛般的感受，对此也是非常关切的，这里，也简单谈谈我对南漳房价走势的看法。
房地产有一个最大的特点，那就是它的不可复制性，某一地段的房产项目的定价，会综合考虑建筑成本、地段、环境、配套设施、交通等各项因素，每个项目的特质都不一样，你看中的一个项目，如果失去的订购的机会，你是无法在别的项目中获得同样的购买感受的。换句简单的话，好东西是越来越少的，因为想要的人多了。
另一方面， 房价在很大程度上时和本地人群的收入水平紧密关联的，虽说南漳整体收入水平不高，但相比几年前，购买力还是有大幅提升的。公务员（包括以三圈为代表的垄断行业高收入人群）、私营业主（例如熊猫、南光电器）、外地创业务工人员（读霸也可以划进去了），这三个群体应该是漳城房价提升的最大助力者（当然还有南漳特色的灰色高收入群体），受益于中国经济的整体良好稳定态势，这些群体的收入是在逐年递增的，其购买力也在不断增强，对房产项目的品质提出了更高的要求，加上开发商的利益诉求，房价的水涨船高也是在预料之中。
南漳的房产项目参差不齐，很难类比，高端项目和低价位房产的差价太大，造成漳城房产成交均价并不高。但随着外地创业务工人员逐渐达到婚育年龄返乡购房，或者本地购房需求的不断释放，房价一定会在你不知不觉中涨上去。我结婚那年花8-10万还可以买到一套像样的房子，当时觉得南漳的房子真的便宜，等需要的时候再买吧，可现在8万元却只够一套三室两卫公寓房的首付了，房价上涨之快，可见一斑。
2006年曾在上海的郊区（因为我工作的公司在郊区）看中一个项目（南桥绿地老街，在上海的朋友应该知道，品质相当不错）均价6100，当时真的很动心，可确实觉得压力太大，心想再等两年，多攒点钱再说吧。前几天再去看房，已经涨到了近10000，整个崩溃了，感情辛辛苦苦两三年攒的钱还跟不上涨的房价呢。南漳不也是如此吗？一个工薪层，以每年存款1万元计，买套100平的房子，5年前可能也就6-8万，现在大概要15万，存的钱哪里跟得上房价涨的钱呢？
抛开小产权房或单位集资房不谈，南漳现在在售的几个项目，我都去看过，位置好点的均价都在1300-1800之间，均价应该在1500-1600元，听说剧场准备开发，那也是个黄金地段，价钱不会低，如果明年开盘，均价应该定在1800左右，这个房价也许就是明年南漳高档小区的风向标了。2010年底均价突破1800，2012年底，最高段的房价突破2000，我想，这也未必会是天方夜谭。
在南一中上学的时候，每个周日的晚自习前，会有一个教歌的时间，曾经教同学唱过一首蜗牛的家：
在密密麻麻的高楼大厦 找不到我的家
在人来人往的拥挤街道 浪迹天涯
我身上背着重重的壳 努力往上爬
却永永远远跟不上 飞涨的房价
给我一个小小的家 蜗牛的家
能挡风遮雨的地方 不必太大
给我一个小小的家 蜗牛的家 ( 只是小小的家 )
一个属于自己温暖的 蜗牛的家
当时，只觉得旋律很好听，唱的摇头晃脑、乐在其中，现在，却发现自己真的成了这只幸福而苦恼的蜗牛了，只有慢慢往上爬，往上爬......
未来的建设帖子
[焦点] 终于在南漳有了套属于自己的房子 [复制链接]
未来的建设 发短消息加为好友未来的建设 当前离线 最后登录2010-11-14 注册时间2009-11-10 阅读权限10 在线时间1089小时 积分2733 点 J币14 元 激情4894 点 积分2733 精华4 帖子1513 UID76924 .
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发表于 2010-11-9 13:03 |只看该作者 |主题 |聊聊天 |加好友 |打招呼 |去留言 本帖最后由 未来的建设 于 2010-11-9 20:50 编辑
这两天看到南漳水镜论坛上有些网友在关注着家乡房价的走势，纷纷在预测和讨论南漳房价的前景，作为一个南漳人，对房价上涨也有着切肤之痛般的感受，对此也是非常关切的，这里，也简单谈谈我对南漳房价走势的看法。
房地产有一个最大的特点，那就是它的不可复制性，某一地段的房产项目的定价，会综合考虑建筑成本、地段、环境、配套设施、交通等各项因素，每个项目的特质都不一样，你看中的一个项目，如果失去的订购的机会，你是无法在别的项目中获得同样的购买感受的。换句简单的话，好东西是越来越少的，因为想要的人多了。
另一方面， 房价在很大程度上时和本地人群的收入水平紧密关联的，虽说南漳整体收入水平不高，但相比几年前，购买力还是有大幅提升的。公务员（包括以三圈为代表的垄断行业高收入人群）、私营业主（例如军翔、凡非、喜百年、凯达、南洋、熊猫、南光电器）、外地创业务工人员（华新、威利邦、龙蟒、华海、陶瓷也可以划进去了），这三个群体应该是漳城房价提升的最大助力者（当然还有南漳特色的灰色高收入群体），随着我县新企业发展比较迅速,投资和居住环境地不断改善，外地在本地购房置业的居民不断增多，这些群体的收入是在逐年递增的，其购买力也在不断增强，受益于南漳近今经济的整体良好稳定态势，对房产项目的品质提出了更高的要求，加上开发商的利益诉求，房价的水涨船高也是在预料之中。
往年南漳的房产项目参差不齐，很难类比，高端项目和低价位房产的差价太大，造成漳城房产成交均价并不高。但随着外地创业务工人员逐渐达到婚育年龄返乡购房，或者本地购房需求的不断释放，房价一定会在你不知不觉中涨上去。我大学毕业哪年花8-10万还可以买到一套像样的房子，当时觉得南漳的房子真的便宜，真的很动心，心想等需要的时候再买吧，再等两年，多攒点钱再说吧。前几天再去看房，已经涨到了近1900一平方，整个人一崩溃
可现在8万元却只够一套三室两卫公寓房的首付了，房价上涨之快，确实觉得压力太大，感情辛辛苦苦两三年攒的钱还跟不上涨的房价呢。南漳不也是如此吗？一个工薪层，以每年存款1万元计，买套100平的房子，5年前可能也就6-8万，现在大概要20万，存的钱哪里跟得上房价涨的钱呢？
抛开小产权房或单位集资房不谈，南漳现在在售的几个小区项目，凤凰大道锦绣家园、水镜路17层水镜新界电梯商住房、我都去看过，均价应该在1800-2200元，位置好点的水镜新界电梯商住房均价都在2200-3600之间，具说明年规划的剧场准备开发，那也是个黄金地段，价钱不会低，如果明年开盘，均价应该定在2000左右，这个房价也许就是明年南漳高档小区的风向标了。2010年底均价突破2000，2012年底，最高段的电梯房价突破3000，我想，这也未必会是天方夜谭。
在南一中上学的时候，每个周日的晚自习前，会有一个教歌的时间，曾经教同学唱过一首«蜗牛的家»：
在密密麻麻的高楼大厦 找不到我的家
在人来人往的拥挤街道 浪迹天涯
我身上背着重重的壳 努力往上爬
却永永远远跟不上 飞涨的房价
给我一个小小的家 蜗牛的家
能挡风遮雨的地方 不必太大
给我一个小小的家 蜗牛的家 ( 只是小小的家 )
一个属于自己温暖的 蜗牛的家
当时，只觉得旋律很好听，唱的摇头晃脑、乐在其中，现在，却发现自己真的成了这只幸福而苦恼的蜗牛了，只有慢慢往上爬，往上爬......
南漳水镜新界业主QQ群118391935
南漳锦绣家园业主QQ群号码47223029
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发表于 2010-11-17 10:51
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发表于 2010-11-17 11:37
