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如果是为了打压房价，那么上海规划和国土资源管理局近期多幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》将极可能实现大幅降低房价的效果。南都记者昨日从上海规划和国土资源管理局官网上发现，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字(2010)第02号”范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等内容。
这在房地产业界引起了轩然大波，一位不愿具名的开发商就向南都记者表示：“这太不合理了，哪有又要征收物业税，又要收回土地的道理。”而更让经纬行研究中心主任曾英杰担心的是，“目前没有听说广州也有类似的案例。如果上海的做法成为全国统一的做法，买房合同成为70年的长期租约，商品房的价值将要重新计算，这对房地产行业将是致命打击。”不过曾英杰认为，这只是上海的个案，全国实行的可能性很小。
国有住宅建设用地使用权到期后无偿收回
事实上，各界关注住宅建设使用权到期如何处理的问题最早是在1月6日上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中，上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示：土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。
国泰君安对此点评认为，土地出让期满，出让人无偿收回是个危险的信号，而这个信号又是楼市和土地市场一直回避谈论的话题，如今却成为了现实。一旦土地使用权期满后被无偿收回，这就意味着购房者要么面临重新支付土地出让金的局面(或因土地价值大幅增加而重新定价)，要么面临被没收土地的情况。要解决这一问题，物业税的出台势在必行，不然就意味着数百万元的购房款就成为了提前支付的长期租金。这笔“租金”不但损失了未来的收益贴现，而且还因为住房贷款而增加了成本，在当前的租金收益率极低的情况下，显然买房成为了得不偿失的行为。
在上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍看来，“这就相当于缴纳了70年的租金，70年后房子会被收回去，仅仅实现了居住功能，淡化了投资房地产的保值增值功能，势必在市场上引起强烈的反响，后期还需要大家更深刻地去讨论。”
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发表于 2011-2-11 20:27
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