请县有关部门对百姓提出的教师住宅小区建设详细规划综合评估为盼

诸先生

                       请县有关部门对百姓提出的教师住宅小区建设详细规划综合评估为盼

       为建学生公寓筹集资金，为了改善县高级中学教师的居住条件，充分体现中央“以民为主、关注民生”的精神，依照国家教育部、建设部《关于进一步深化学校住房制度改革 加快解决教职工住房问题的若干意见》，针对县高级中学红旗校区教师目前仍住的是70年代的筒子楼及1992年开建，资金紧缺，收集社会上的边角废料所建，工期拖了三年多，1995年才入住的单元楼混泥土柱子手脂一扣，块块的掉，部分墙体裂缝已成危房的事实。为保安全，从长远利益、从有利于学校、有利于教师、有利于社会、有利于美化、优化保护环境出发，在部队无依据证实北面建筑高度对其军事设施（主要是军事通信电波）有影响的情况下，提出了将单元楼、筒子楼全部拆除重建的方案，并请工程师依照国家政策和工程建设标准，结合实际编制了南漳县高级中学红旗校区教师住宅小区详细规划，绘制了草图，对拆迁补偿、造价、成本、利润及售价进行了综合分析核算。大致内容如下。
       将现单元楼、两层筒子楼拆除后，重建的两栋单元楼，南、北平行，间距24米，占地1728平方米，7层，一楼全部是车库和储藏室（即：半边车库，半边储藏室），总建筑面积12894平方米。建筑总高度25米（包括1米房脚和3米房顶），活动场地2507平方米，与房屋占地之比是1比1.45。
       北面一栋离食堂2.8米，总长64米，深度12米，占地面积768平方米，总建筑面积5713平方米（含204平方米阳台），三个楼梯道，顺序从西到东两种户形，其中146平方米的两个，一层四套计24套，127平方米的一个，一层两套计12套。
       南面一栋离部队院墙1.5米，总长80米，深度12米，占地面积960平方米，总建筑面积7181平方米（含300平方米阳台），四个楼梯道，顺序从西到东三种户形，其中146平方米的两个，一层四套计24套， 127平方米的一个，一层两套计12套；104平方米的一个，一层两套计12套。
       共七个楼梯道，84套（其中146平方米的48套、127平方米的24套、104平方米的12套）。依照国家《城市居住区规划设计规范》的要求，两栋楼中间建三个宽8米、长16米的花坛，花坛内是树和草坪及休闲设施，两侧是各8米的车道、人行道。
          拆迁、补偿、造价、成本、利润及售价分析
       两栋单元楼，总建筑面积12894平方米。施工成本，按照南漳目前建筑市场情况，每平方米最多800元（包括地址钻探、设计规划、图纸绘制和建筑商利润，其中建筑商利润，从国家规定的3%提到6%），其施工总成本是10315200元。
        因是拆旧建新，所以在12894平方米中，其中有1比1的对换面积3006平方米（其中、旧单元楼建筑面积2009平方米（含楼梯）、两层楼建筑面积997平方米（含楼梯和走道），剩下9888平方米才是实际可卖钱的面积。
       10315200元的施工成本加200万元用于建学生公寓资金，在加100万元用于对现单元楼、两层筒子楼38户的搬迁补偿、室内装修补偿、非许可之外的建筑补偿。合计13315200元，13315200元除以9888平方米可售面积，每平方米单价1347元。也就是说，按照此规划，除了1比1的面积对换，除了100万元用于对38户各种补偿外，除了200万元用于建学生公寓，向教师出售的单价一平方米仅1350元。如果只拿出100万元作为建学生公寓资金，向老师出售的单价一平方米还不足1250元。
       综上所述，这个详细规划和方案，在百姓看来（特别是没有房子住的年轻教师及在现单元楼、筒子楼的住户看来），是一个利国利民、利学校、利保护环境的好规划，是一个皆大欢喜的好方案。
      笔者认为：从某种角度上说，百姓编制的这个详细规划和方案，对那种常说自己是事事处处为教育着想、为学校着想、是在为老师办好事的领导者来说，是一块试金石，是检验真假的唯一标准。
           建学生公寓到底需要多少钱？
        据去年承建教学楼的建筑商所接的招投标书上显示，学生公寓的总造价是200多万元。筹集这200多万元，概不说红旗校区按1350元一平方米可赚的200万元。仅城关校区临街面的教室拆除重建的15间门面房（即、823平方米），依照县物价局去年公布的城关主要街道门面房一平方米10000元的单价，我们少4000，只按6000元一平方米计算，扣除建筑商的施工成本和利润，尽赚400多万元，足够建学生公寓。
       明白了前面的账，自然有人要问，学校赚老师这么多的钱，除了建学生公寓外，还剩下200多万干什么？对其，分管这项工作的校领导说：“过去学校还有600多万元的欠账，总要还”。可见，县高级中学靠微薄工资想在校内买住房的老师，不仅是三尺讲台上吃粉笔灰的人，而且还是学校的还债人。领导管理不善，欠账600多万，还要老师为其买单。自己要用钱，什么都在老师身上打主意，这是在为老师办好事？是在关心老师、爱护老师吗？还是另有他途？看来只有天知、地知、学校领导自己知。
       南漳买房，对中小学教师而言，一千三四百一个平方，看起来比市场房价要低得多，听起来好向是在为老师办好事，但别忘了，为老师办好事的不是你学校领导，而是国家的优惠政策。过去你没有落实教师住房优惠政策，是你的渎职，现在落实，是你当领导的责任和义务，并非是你在为教师办好事。国家对中小学老师住房实行的优惠政策，其对象是老师，不是你学校用来赚钱还账的，更不是为你学校赚钱胡乱开支和消费的。

满天星

wzg29e

.未来的建设

红旗学校和城关中学那一块没有发展前途了，想办法争取政策补贴资金尽快搬迁，把两个老校区的土地卖出。让政府从新给你们划地建新校区，收编县sy中学，组建南漳教学中心选址城北，推动城北快速发展！

净无泥

未来的建设，你的说法对两个学校当官的有触动，他们会很不高兴的！不搞建设的校长不是好校长啊！发展学校无关紧要，发展自己的腰包才是硬道理！这么好的机会能不死命地抓住吗？否则，就是糊涂人了！！

论语

                             学校遇到个神经病领导人有啥法

      为筹资建学生公寓，校领导先是计划将红旗校区教师居住的两层楼拆掉建单元楼出售，因与现单元楼太近，不符合国家工程建设标准，违反了国家法律，遭到反对，又加上在拆迁补偿问题上斤斤计较，受到被拆迁户的阻拦，使其美梦打破了。
       对学校筹资建学生公寓的计划，无一教师不支持（包括退休的），都说这个办法好，为此在这居住的老师，为支持学校的工作，从学校整体发展、保护学校环境出发，依照国家政策和工程建设标准，在学校设计方案基础上作了变动，并请专业技术人员编制了建设详细规划，绘制了草图，进行了核算，并送交学校。
       百姓绘制的草图和核算，可能触动了校领导的某根神经，揭穿了内心世界，拨开了画皮，使其某种目的难以实现，所以学校又将原有计划取消了。教师单元楼从拆除两层楼建，改成在学生操场上建，学生公寓由原来在操场的南边南北建，通风朝阳采光日照充足，改成到操场的西边东西建，卡在两栋高楼的中间，气都难出。
       对其，人们不知学校领导懂不懂什么是学校的整体规划、长远规划，懂不懂学生要德、智、体全面发展的道理，懂不懂学生宿舍必需保证有充足采光、日照的基本原则。2000多学生，没有一个大操场，一个100米跑道都没有，还要在这个操场上建老师单元楼，把教师居住区与教学区混在一起；建学生公寓，有条件南北建保持充足的采光和日照，但非要东西建影响采光和日照，南北卡在两栋高楼的中间气都不得出。
       好好的一个学校，这种布局，只有有神经病的领导才这样做。
       看来，学校领导看了百姓编制的详细规划和核算情况后，好象是晕了头，大脑出了问题，得了领导人中的神经病，处理群众利益和不同意见，显得不象正常领导人，人们不知一个领导神经不太正常的人是怎样当上领导的？

玖幺貮

我说你们累不?敢去政府送材料？　会信访？　真J8没刚, 又想占便宜,又怕耽风险. 蛋疼的天天发

论语

       玖幺貮网友，我觉得你所发的“我说你们累不?敢去政府送材料？　会信访？　真J8没刚, 又想占便宜,又怕耽风险. 蛋疼的天天发”的回复帖，既对又不对，要知道，只要贪官为搞钱谋利整百姓不累，百姓反贪维护国家利益、人民利益、自己的利益，即使再累也不累，不能当贪官污吏的马前卒

求真

   教育局领导任人为贤,为高级中学选派了一位有能力且实干精神特强的好校长,一头扎进学校建设这一中心工作,可谓废寝忘食,呕心沥血。至于学校的其它次要工作（诸如教学、学生思想教育、职工的疾苦困难......）由其他副手和老师们去做。由此可见其非凡的领导才能，很快又要高升的。小百姓最好别得罪。

教育贫道

.未来的建设

搞建设也是争取政策 搞国家钱搞建设，老师本来都是弱势群体，我们应该尊重他们。而不是反过来搞老师，搞老师的血汗钱去搞学校建设！

贫民

他们是捞钱的领导.

孔子

要想富，搞建筑，忽悠老师才是路，官上勾结谁知道，有了票子好上树（向上爬）

长征

      我过细看过县高级中学红旗校区教师编制的这个详细规划和情况分析，应该说这是一个一举多得皆大欢喜的好方案，他既解决了学校建学生公寓无钱问题，又解决了相当一部分教师买不起房、住不起房的问题，还解决了原有房子环境差又是危房的问题。在百姓看来何乐而不为呢！但问题出现在，如果这样搞，对掌权的校领导来说，自己和建筑商操场心什么油水都捞不到，还做他干什么？这些人是意想天开，根本办不到。 不过也不要仅，他还有官帽，只要群众有信心，把自己的意见告诉有关部门，群起而攻之，为保官帽，有可能这些领导者会变通自己的美梦。

百姓

方案是好，恐怕当官的不得搞啊