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全国多家房企降价 一线城市沦陷二线城市蔓延
北京频出1.3万低价房市场局部见底
全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起，并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
房地产业销售遇罕见大障碍
数据显示，房地产企业家信心指数连续6个季度位于行业最低。也难怪，不仅负债成本过高、销售困难、融资渠道不畅，就连销售款回笼也遇到了障碍，北京半年来已有700多家房产中介关门“谋变”。
房地产商信心指数连续6季度位于行业最低
国家TJJ昨日（2011年10月13日）公布全国企业景气调查结果显示，三季度企业景气指数、企业家信心指数较二季度均有所回落。不过，当季有九成企业认为生产经营状况好于二季度或与二季度持平。数据还显示，上市公司、国家重点企业景气则高位回落。尤其值得注意的是，房地产企业家信心指数在连续6个季度位于行业最低后，三季度更是跌破临界值至99.9。此数据之前最后一次低于临界值还是在2009年一季度，当时指数值为90.0。
不仅负债成本过高、销售困难、融资渠道不畅，就连销售款回笼也遇到了障碍，房地产企业的资金链正面临越来越严峻的挑战。而从佛山放松限购的朝令夕改可以看出，政府调控楼市的决心十分坚定。在这种背景下，以龙湖为首的品牌房地产商掀起了新一轮降价潮。
龙湖地产青岛新盘降价超过10%；重庆龙湖千套房源降价8%；合生创展部分楼盘降价超过10%；世茂房地产部分内地楼盘计划降价10%……
“十一”长假之后，上证报对部分品牌房企价格策略进行了调查。结果显示，以民营房企为主，新一轮降价，也可以说是年内最大规模和幅度的降价潮正在到来。
北京半年700多家房产中介关门“谋变”
北京朝阳区小营北路上新开了一家烟店，一个月之前，它还是一家二手房中介门店。“北京二手房市场确实出现了中介关闭门店的情况，主要集中在门店数量在50家以下的中小中介公司。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《第一财经日报》记者证实。
实际上，不只是中小型中介，北京的一些规模较大的中介公司中也有个别公司出现了集中关店的现象。据香港媒体此前报道，中原地产在北京就已关闭最少40间门店，其利润同比去年大幅减少近九成。
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发表于 2011-11-5 17:50
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发表于 2011-11-5 17:59
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