小产权房有望确权

军军 · 发表于 2012-5-27 14:33

深圳启动土改试点：小产权房有望确权
2012年05月25日 01:25 来源：第一财经日报【字体：大中小】

第1页:深圳启动土改试点：小产权房有望确权第2页:闲置土地顽症难医：国土部酝酿“狠招儿” 第3页:小产权房路在何方？第4页:小产权房路在何方？第5页:小产权房路在何方？第6页:“团租”创举解放小产权房？
　　深圳将在土地权益的确认和明晰方面先行先试，为全国土地管理制度改革积累经验。

　　《第一财经日报》记者获悉，酝酿两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》（下称《改革方案》）3月底已获得国土资源部和广东省政府的联合批复。25日，深圳将召开土地管理制度改革工作会议和改革试点启动仪式。

　　此次土地改革亮点是产权制度创新，包括土地产权制度改革和土地二次开发利用机制创新，调控手段围绕土地用途管制制度改革和土地有偿使用制度改革两大重点。

　　根据《改革方案》，深圳将以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。

　　此次深圳土地管理制度改革将分两步推进，2011年~2015年的近期计划和2016年~2020年的远期计划。

　　综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁接受本报记者采访时表示，深圳土地管理制度改革已经酝酿了很久，此次改革的核心是土地产权制度改革。

　　宋丁表示，高度城镇化的深圳，土地国有化并不完善，大量国有土地被小产权房、旧城村和地面物业所占据。政府处理每一块土地都面临着具体的协调工作。土地改革政策既要推进土地资源市场化，保证整体城市发展的需要，也要兼顾历史遗留的现实问题，关键是找到两者的平衡点。

　　而此次深圳的土地管理制度改革有望在解决历史遗留问题上破题。

　　据媒体报道，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27％。

　　针对这些建立在宅基地上的集体产权房，如何实现权益，保证土地资源市场化，深圳拟在符合政策规定的基础上，建立健全相关政策体系，推进原农村土地确权试点实践工作，加强原农村土地产权制度创新。如，原农村土地“依现状、依改造”进行确权；在“房地合一”体系内，探索房地权利分离条件下的管理制度，探索土地权益书、作价入股等补偿模式等，破解确权难题。

　　在市中心区房价动辄两三万元/平方米的背景下，小产权房以每平方米4000~6000元的价格成为很多城市夹心层的购房选择之一。房地产业内人士认为，确权标准如何设定非常关键，标准太窄容易引发小产权房所有者的不满，标准宽泛则会鼓励违建，甚至推高小产权房房价。

　　对此，《改革方案》中提到将“依现状、依改造”等路径确权。

　　此外，深圳将研究和探索限房价竞地价、不设定条件的挂牌出让等多种方式。健全土地供应体系，探索租赁、作价入股等土地有偿使用方式；未来深圳将创新土地金融工具，展开土地金融政策研究；在土地收购回购上，将引入市场机制，创新土地收购模式和多元化补偿方式，探索实行政府部门对土地的优先购买权。

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军军 · 发表于 2012-5-27 14:38

在市中心区房价动辄两三万元/平方米的背景下，小产权房以每平方米4000~6000元的价格成为很多城市夹心层的购房选择之一。房地产业内人士认为，确权标准如何设定非常关键，标准太窄容易引发小产权房所有者的不满，标准宽泛则会鼓励违建，甚至推高小产权房房价。

水晶论霸 · 发表于 2012-5-27 21:00

南漳电视台天天播打击小产权房的广告，你在网上喊小产权房要确权，弄得我们不知道听谁的？

经验教训 · 发表于 2012-5-27 21:10

土地在少，房子在多，住户少了，地不养人啦。

军军 · 发表于 2012-5-27 21:39

小产权房在广州确权，三到五年将在全国实施，，，，，

NZabc · 发表于 2012-5-28 10:31

南漳司法干部，非法敛财有方
前不久，南漳司法局（当时局长陈某五，现已调离）出台一项政策：在现司法局机关院内建单元房，出售给干部，价钱比市场价便宜的多，要者先报名并交12万元购房款，其余以后再说。由于南漳司法局干部百分之九十五的都有住房，且大部分还是两套以上，所以该政策一出，所有司法干部倾巢而出，蜂拥而上，所有干部全部报名。都想从中捞一把，有钱的捞大钱，没钱的捞小钱：有钱的（如局长之流），先垫钱买下，倒卖后捞大钱；没钱的就以自己的名义给别人报名，得好处费2万元不等。
南漳司法局机关大院的土地是国有划拨土地，象他们这种使国有划拨土地商品化并私分的行为是非法的、违规的，情节严重的还构成私分国有资产罪，怎么就没人管呢？

车夫 · 发表于 2012-5-29 09:47

现在政府可以对小产权房改革，收取土地出让金，把违法变合法，老百姓愿意财政也可以获得大量出让金，在用出让金为老百姓干点其他的事，多好。书记县长还出成绩。

美的家乡 · 发表于 2012-5-29 10:48

竖决打击

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秋枫叶 · 发表于 2012-5-29 11:29

小产权确权是早晚的事，确权也只能确已成既定事实，不影响城市整体规划的部分。对以后的新建的，估计是大力监管，不让你盖起来。真盖起来，不听城市管理，那可真会强拆了。

了解 · 发表于 2012-5-29 14:47

兵荒马乱 · 发表于 2012-5-29 15:15

小产权房有必要打击吗？小产权房绝大多数不都是在原住居民老房子地基上重建的吗。有必要打击吗？房子建高了不也看到好看些了吗？无非是：都建起来了，房源就多了，开发商开发的房子就不好卖出价钱来了，卖不出价钱就没有开发商去找权力部门或某些人去拿地了，没有开发商拿地，某些人就得不到好处了，所以才打击的呀！

从头再来 · 发表于 2012-5-29 16:32

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妈是一朵花 · 发表于 2012-5-29 16:47

支持啊不能什么便宜都让大的开发商占了

小产权房有望确权

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