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近几年来，我省一些地方城乡居民自有用房出租经营发展迅速，成为外来务工人员、住房拆迁户、新就业的大学毕业生解决临时居住问题的主要途径，为吸纳当地经济发展所需人力资源提供了条件。同时,出现了房屋出租人向承租人结算电费行为不规范、滥收电费的现象，承租人对此反应强烈。为维护承租人的合法权益，根据有关法律法规，现就规范出租房电费结算行为通知如下：
一、房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”的原则。原则上出租人和承租人用电均应分表计量,合理分担供电企业按总电表抄见电量收取的电费。具体可按以下情况确定：
（一）总电表之后的各分电表装置齐全，即出租人和承租人都安装分表，能够准确反映线损总量的，线损按各分表用电量的比例据实分摊。
（二）若总电表之后分电表装置不全，即出租人自用电未安装计量表，因而总表与分表之间线损不能准确反映的，各分表分摊的线损按每分表每月1千瓦时确定，其余的由出租人承担。
（三）若总电表之后无分电表装置，即出租人和承租人用电均未安装电表计量，那么，出租人和承租人之间应考虑按居住面积或居住人口、居住户用电器的功率等因素来合理分摊总电表电费。
二、出租人与承租人的电费结算按以下公式计算：
（一）总电表之后分电表装置齐全，即出租人与承租人都安装计量表的，出租人与各承租人的结算电费=总电表抄见电量电费÷分电表抄见电量总和×各承租人分电表实际抄见电量。
（二）总电表后出租人自用电未安装计量表，承租人都安装了计量表的，出租人与各承租人的结算电费=总表抄见电量电费÷总表抄见电量×（各承租人分表实际抄见电量+1千瓦时/月）。
（三）总电表后出租人与承租人用电均未安装计量表的，各用电户电费=总电表抄见电量电费÷分摊因素总和×各用电户分摊因素。
三、出租人除按上述规定与承租人结算电费外，不得在电费中加收其他费用。出租人向承租人结算电费时，应出具结算凭证。结算凭证应包含以下内容：总表当期抄见电量及电费，承租人分表当期抄见电量及结算电费。结算凭证经承租人和出租人确认后由双方签字或盖章。出租人应妥善保存收费凭证，保存期限应不少于两年。
四、本通知自2012年10月1日起执行。
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发表于 2013-1-18 08:56
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发表于 2013-1-18 09:11
