南漳的房产市场发展

杰出青年

最近经常上水镜论坛，看到很多不甚客观 偏离事实，只为发泄怒气 或者自我安慰的帖子。



论坛上有以下几种言论
1：大家都不买 让你房子卖不出去，或者等着你房价跌。
2：造价才1000多，你要卖3000多
3.。。。。。。。。。
4.。。。。。。。。。。
等等 等等 各种各种理论


关于房价是升还是跌的问题，我不是专家 不是专业研究人员，仅能从自己的学科知识 和 这十年来观察到的现象来做分析。

首先，我的结论是 房价会不停的上涨， 期间会有价格停滞或者小幅下跌的可能，但是看长期趋势，一定是涨。

原因如下：
1：人的欲望和追求是无穷无尽的，
     年轻人要成家，想要房子是肯定的。你有房子 你想住更大更好的 。  
     这样强盛且生生不息的需求，房子作为一种商品，是不愁卖的。
     此谓有需求  就有市场 就有供给。 只要你需求 供给就不会萎缩。
     
2：商品房包含了竞拍地皮 工程招标 等等各种大宗商业行为。
     行业门槛高，意味着同行竞争少，同行容易结盟，信息容易交流。
     这和菜市场卖鱼的多了，鱼会便宜。工厂产能提升了，产品价格便宜。 是不一样的情况。

3：某些人期望通过号召大家不买房 来遏制开发商，促使其降价销售。
     
      我想说： 首先开发商搞楼盘也是贷款， 这钱不是他的，一时半会销售不佳，开发商会头疼，但是绝对不致命 不流血 不伤元气，顶多相当于蚊子叮个包，不要命 只是烦人而已。  很快开放商就会有新的对策来促进销售， “不买同盟”很快会有部分人开始购买， 这时候“不买同盟”就会不攻自破。
      况且这还是最佳状态，就是你真的在此地区有强大号召力，真的能搞成“全城不买同盟”，  这么多年，我是没见过哪个城市真的做到“不买同盟”的。

        事实上，这里有个哲学问题， 你一旦关心了，你就已经输了。  如果你真的不想买， 你怎么会去骂房价 怎么回去搞同盟？  谈判 对抗， 首先你要有实力获得谈判地位， 没有谈判地位， 一切不过是可笑的幻想，我只想说幼稚。 住房是全世界人民的问题，不是我们才有。  人再聪明 再牛逼，你对抗不了经济规律。

4： 货币的通胀问题。
       就简单说， 钱是会越来越毛的， 我初中时， 城关中学门口  一碗面 1块钱，还带肉的。
现在6块钱 差不多能吃到那个量。  房价的价格只会越来越高，一部分原因是因为钱越来越不值钱， 同样的100块钱， 现在和5年后的购买力是不一样的。   我小时候讲 万元户， 现在万元户算个毛呢？  诸位想象你手上现在的10万块， 过了10年还能买回来现在同样的东西么？

      总结： 其实也不用说那么球多废话， 豆这样说， 一碗面都涨球老5 6倍，蹬三轮的从1块 涨到5块， 还有啥子会不涨？




      

      

无所是从

传说中的砖家！　还是五毛党！{:soso_e132:}

boyka

好帖，难得一见，必须顶。

杰出青年

呵呵，人生第一帖，***帖!楼上顶得我好舒服。

杰出青年

不准我发是吧？   人生第一帖！  初男贴！ 楼上顶得我好舒服！

杰出青年

随着大批量的商品房陆续出售， 初期业主会有很多不满小区管理的情况出现。
小区物业对进出小区，倒垃圾，业主噪音控制都会有管理，有时也会有收费。业主可能会各种不满不理解。

部分业主以前是住自家院子 或者 自盖楼 或者单位楼，自由惯了。  住商品房以后 初期也许会各种不习惯。
其实商品房的居住体验和管理，不是自盖楼可以媲美的。
这方面，我相信 有一定思考能力 明事理的  或者出过远门 见过一定世面的业主都会欣然接受小区物业的管理。
有些自由惯了 老子天下第一的 可能会各种怒气。
说难听点 ， 拿无知土鳖当个性的事，可能下半年到明年都会时有发生。
不过，慢慢就好了。毕竟人的素质 会慢慢提升的。

异乡客

你观察了十几年，你知道政府卖地赚了多少钱吗？2-4万万从老百姓手里强征60万卖给开发商，房价高在哪知道了吗？

杰出青年

楼上异乡客， 别上来连续两个反问句，摆出一副要吵架的样子，呵呵。
我这个帖子只是想说房价还会涨。
还有我说的是10年，不是十几年。我年纪还没那么大。
卖地赚钱也不好 不赚钱也好，强征也好 不强征也好，这些事不由你控制，你需要做的是做出合理的判断。
至于卖地赚钱，前面我也说过了，竞拍地皮是大宗商业行为， 这句话的含义应该很明白了。（反问句就是： 难道你看不明白啊？）
不要带着怒气怨气来看事说话，不然只是耽误自己 自寻烦恼。

杨家将

管你***高还是低，老子买不起

zxg732

南漳的房子，在襄阳地区还是便宜的。看好，我说的是相对的

生活的悲愤

农业局纵容下属单位断掉居民用水，几十口老幼妇孺五天滴水未用，丧尽天良。找到他们，他们态度恶劣，说叫我们找上面领导，他们无非想叫我们逼走，想卖地

杰出青年

真龙天子 发表于 2013-8-21 16:35
大家仔细回想下，就会得出一个结论：房价的大涨造成一切物价的上涨。那么也就是说：物价上涨的罪魁祸首就是 ...

物价上涨 其实主要来源于两个主要原因：
1:大量增发货币，货币的增发量 参照整个经济系统的生产价值增长 现金流通速率等等因素，  增发量是超多的.
2: 银行大量放各种贷 各种死账 呆账 烂帐， 更进一步稀释现有单位货币的购买力。

说白了 现在的物价在上涨，原因是货币在通胀。

说到物价上涨，就南漳地区来说， 整日打麻将 推筒子 卡五星的，物价上涨也有这些人士的功劳。因为你赢了钱，你却没有创造劳动价值，你也稀释了单位货币的购买力，你也导致了物价上涨。

杰出青年

当然 我说的是豪赌的， 一搞一晚上搞个万儿八千的，   
打几块钱的 属于自娱自乐，不在此类。

zhaoyueee

看你像个房产的托~~~

三个人

笨蛋也知道这个道理

杰出青年

zhaoyueee 发表于 2013-8-21 20:33
看你像个房产的托~~~

对的，我是托，我的观点让你不舒服了我就是托。 会跌就不是托了吧？

好吧，会跌，一定会跌，等跌了您老人家再买哈

异乡客

杰出青年 发表于 2013-8-21 11:40
楼上异乡客， 别上来连续两个反问句，摆出一副要吵架的样子，呵呵。
我这个帖子只是想说房价还会涨。
还有 ...

你这意思就是告诉大家赶快买房子，现在不贵再就买不到这么便宜的了。你真是雷锋啊！怪不得叫“杰出青年”哈哈

刘有凡

南漳的房价高不高得用市场说话，说直点就是南漳县老百姓的收入得和南漳县的房价成相应的比例才对．但现在南漳的房价是同收入严重失调．请问全南漳约60W的老百姓有多少能适应南漳房价的？？？

刘有凡

{:soso_e160:}

杰出青年

刘有凡 发表于 2013-8-22 13:02
南漳的房价高不高得用市场说话，说直点就是南漳县老百姓的收入得和南漳县的房价成相应的比例才对．但现在南 ...

如果你说的高， 是说价格 偏离了它的实际价值， 我赞同你的观点。
我也认为房价高 高的让人看了害怕。

南漳现在人口Y应该超60W了（60W是07年的数据我没记错的话）， 在售商品房数量远不到5W吧，从商业角度上讲   这时的销售目标只在这60W里面的5W-8W人。 剩下的55W-52w暂时没考虑。

60W百姓 确实不是个个都能适应房价。从南漳到襄阳到北上广，从近代到现代，从国内到国外，住房一直都是个问题。  

这60W里面，绝大多数 现在都有住房吧， 购买商品房是属于改善 提升住房的目的。不能说的好像老百姓没房子住一样，只能说有更好的，现在不能住。  这60W里面，有没有工作不努力  不务正业 经常打麻将 喝得烂醉的。
     我家门口有一户做小商品批发的，外地人，两口子都很吃苦，九几年开始来南漳做生意，人家起早贪黑，又装卸货物 又押车进货，别人在睡大觉的时候，人家在忙，别人在喝酒媚姑娘的时候，人家在忙，别人坐办公室喝茶看报纸的时候，人家还在忙。 做事诚信讲道理 待人诚恳 不耍小聪明。 人家现在过的富足了。

可爱八戒

“南漳现在人口Y应该超60W了（60W是07年的数据我没记错的话）， 在售商品房数量远不到5W吧，从商业角度上讲   这时的销售目标只在这60W里面的5W-8W人。 剩下的55W-52w暂时没考虑。”
1、在售商品房5万，户平3人，这可要增加10多万人。楼主所说的剩下50多万没考虑，是不是让大家人手一套？
2、南漳60万现在也没睡大街、山洞，现有的住房楼主是不是想建议大家全拆掉，然后再到开发商手中购买？
3、你说你不是托，反正我笑了。

杰出青年

。。。。 还是沉了吧 这帖子

刘有凡

{:soso_e120:}

杰出青年

可爱八戒 发表于 2013-8-22 19:22
“南漳现在人口Y应该超60W了（60W是07年的数据我没记错的话）， 在售商品房数量远不到5W吧，从商业角度上讲 ...

可爱八戒，不要动怒，今早哥去打球状态奇好，心情忒兴奋， 有兴致解答你的问题。
你完全误会我的意思了。且听我一一道来
1：我说的销售目标订在5W-8W人，
现在开发商有5W房子要卖，那就需要5W个客户来认购，不要多一个人 也不要少一个人。 这个很好理解吧？
目标客户是 60W人里面  消费能力比较排前的5W-8W人。
为什么考虑到8W左右，因为前5W里面可能部分人 不想买商品房或者已经有了，所以得扩大目标范围。这是个很简单的 商业活动销售目标定位问题。
这个可以解释 刘有凡 同志说的  60W南漳人民不能都接受房价。
如果5W套房子，一套20块钱，60W人民都觉得可以接受， 僧多粥少 那怎么分？
只有你争我夺的打抢，以我县人民彪悍的性格，可能得酿成血案。
2、南漳60万现在也没睡大街、山洞，现有的住房楼主是不是想建议大家全拆掉，然后再到开发商手中购买？  
其实我看到这个，有种欲哭无泪的感觉， 我表达能力怎么就这么差 让你理解成这个意思
我意思是  我们作为老百姓，绝大部分还是居有定所的，犯不着那么着急 一定要盯着新楼盘，买的起就买，买不起暂时放一放， 改善住房环境要量力而行，不能眼高手低 折磨自己。

3：你说你不是托，反正我笑了。
     好吧，我是托，我真的就是个托，我是托王。
     不要说南漳了，襄阳 武汉 上海 广州 BJ 深圳的房价 都是我托起来的。
     我忘记特别推荐楼盘了，开放商肯定又不给我发工资了

杰出青年

这论坛是不是明白人 只看帖 不回帖的？

我喜欢和人客观讨论问题，这是一种乐趣。
不过搞人身攻击的，把对房价的怒气发泄在我身上的，你们还是看看就行了 别回帖了行吧？
理解能力差的，理解抽象理论有障碍的人士，我也欢迎讨论，但别搞人身攻击，情商不可以再低了。
彪悍的乡亲父老，混子们在街上打人，有些人是在帖子上打人啊，哥顶不住你们。

老幺

杰出青年 发表于 2013-8-23 08:22
可爱八戒，不要动怒，今早哥去打球状态奇好，心情忒兴奋， 有兴致解答你的问题。
你完全误会我的意思了。 ...

南漳说房价、房市的多了，像这么明白的还没几个

女医生

      楼主的分析还是很到位的，把房市看这么透的年青人，还是比较有头脑的。
      有句话说：存在即合理。南漳的房价这么高的是有它的理由：一是无能的南漳ZF需要靠出售土地来创收。二是大的气候决定，比如全国的房价。三是二十万在外打工的南漳人多年的收入没有更好的投资渠道，希望用买房来抵制通胀。四是当年未实行计划生育的60--70后的子女到了成婚的年龄，现在男孩结婚的首要条件是买房。。。。。有时间看看郎咸平教授的课，就知道房价居高不下的原因。
      但从长远的眼光来看，作为南漳人，在南漳买动辄2000---3000元/平米的房子实在没有必要。原因：1。南漳的工资及收入是排在湖北省尾巴上，作房奴完全没有必要，一辈子为房打工，不值得2.有钱非要买房做投资，为什么不买在有升值空间的襄阳或武汉呢？3.买了房，住在南漳，实在悲哀。水质差，空气质量差，生活成本高，收入低下，行政管理成本高，南漳ZF太FB，大多数人好逸恶劳，南漳现在教育每况愈下，选择这样生存环境，实不必。4。有40万在南漳买房装修，为什么不呆在南漳农村，只花10万左右就能盖一套漂亮的小别墅，还有十万买部小车，再拿十万弄3亩地，种菜种粮，自给自足；再拿10万办个小型养殖场，每年有5万收入，保证开支及扩大再生产。现在种地国家有补贴，养殖也有补贴。现在乡村公路一般都修得不错，加上农村空气清新，水源干净，田园生活既提高了收入，还能延年益寿，这样农夫山泉有点儿田的日子，多么让人向往？还到破破烂烂的县城买什么房？

不忽悠

房地产早已绑架了银行，绑架了经济，绑架了XX。

你想像一下，中国房价暴跌以后的后果。
都知道中国的房价有泡沫，但是都不敢去捅破，捅破的后果是什么，不用说大家都可以想象。

所以官方一直都是说抑制房价过快上涨，并没有说让房价跌到本世纪头几年的水平。

清泉石

{:soso_e100:}

杰出青年

女医生 发表于 2013-8-24 19:56
楼主的分析还是很到位的，把房市看这么透的年青人，还是比较有头脑的。
      有句话说：存在即合理 ...

挺好，立场客观， 有思考的内容， 欢迎这样的回帖。
如果你是一位女士， 那你的脑袋在女性中 还算是挺让我佩服的。

zhjh0327

{:soso_e115:}

海飘飘

南漳县经济比较落后，居民收入不高，人口总体上甚至在流出，本科以上年轻人在大城市上完大学了，都扎堆在大城市里了，有谁愿意还回乡下的？是你，你愿意大学毕业回家种田嘛？在工厂里当个工人嘛？这样就导致刚需有限，南漳的房地产市场就会出现严重的供过于求，加之地方政府贪大求快，如此大规模造城运动，却没有考虑到居民实际购买能力和民生服务配套，基础设施不到位。另外，“钱荒”之后银行风控意识加强，银行在贷款资源上的配置已有所改变，在大城市多家银行暂停房贷 部分额度已用完，房贷如果普遍收紧，会严重影响房屋需求量，对房地产市场就会造成冲击，看看县城周边小商品房，大家就是拼了命去买地皮，炒地皮，建房子，根本没想过这些房子究竟卖给谁，给谁住？现在政府负债率逐年增长，借新债还旧债，这样热火朝天的新型城镇化建设中，这么多新城新区，并且有愈演愈烈之势，渐渐的正滑向各类歧途，可是政府还将大量的农业用地“划”为建设用地，以此来卖钱。其背后的风险可想而知。

杰出青年

海飘飘 发表于 2013-8-27 17:23
南漳县经济比较落后，居民收入不高，人口总体上甚至在流出，本科以上年轻人在大城市上完大学了，都扎堆在大 ...

海飘飘 有技术含量啊，呵呵， 后面半段话，已经进入到宏观经济课题了。
你前面所说  人口流出 刚需有限  价格脱离购买能力，确实存在，也确实有影响。

后面说的ZF负债率逐年增长 新债还旧债，涉及到宏观经济，这个课题太复杂，我水平不够，也不想发表太敏感的观点，免得查水表。
负债率，通胀，不能单纯的理解为坏的，
从宏观经济发展角度来讲，有一定的负债和通胀，表示经济体在快速发展，有望在将来收回成本和利润。但这个负债 通胀的度很不好评判和把握，这个要求的水平高。
控制的好，就是加速器。 控制的不好，就是慢性自杀。

zxg732

海飘飘 发表于 2013-8-27 17:23
南漳县经济比较落后，居民收入不高，人口总体上甚至在流出，本科以上年轻人在大城市上完大学了，都扎堆在大 ...

其实你忽略了一点，很多在外面打工的大学生，短短几年大部分是没有能力在当地购买房产的。而家里为了让孩子读大学，可以说已经花光积蓄。而才工作几年的大学生又面临结婚生子人生大事。所以在外面打工积蓄的一点微薄收入，在加上家里都东拼西凑的钱，在外地不能购买。但是在县城可以购买。他们处于孝心为把山里的老人接到县城来居住。孩子放到家里。至少县城的教育（小孩）和医疗（老人）和乡下还是有优势的。 自己出去打工。这样的例子我想你知道的很多。南漳县城镇化率很低，县城才10万余人，南漳县全县有60万人。就算只来5万人。也是很大的市场。房老板不是傻子，没有利润是不会2的到处砸钱的。一定是分析过市场的。

杰出青年

zxg732 发表于 2013-8-28 11:43
其实你忽略了一点，很多在外面打工的大学生，短短几年大部分是没有能力在当地购买房产的。而家里为了让孩 ...

对于 人口流出，影响我县房产购买需求。 我个人观点更贴近你的观点。
出外谋生的人，耳濡目染北上广深的房价，南漳的会相对更容易实现一些。
确实这些例子不少。

一兰

人民日报评论部：“造城”虚火症该治了
本报评论部

2013年08月28日04:37    来源：人民日报    手机看新闻
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空城记·乳山银滩：山东银滩——入住率不足三成 夜晚楼盘一片漆黑
　　“造城”之风，根源还是用“GDP至上”的旧思维想问题，靠行政推动的老办法谋发展，也闪现着“四风”的影子

　　最近，国家发改委的一个课题组对12个省区的调查显示，平均每个地级市要建约1.5个新城新区，144个地级城市竟然要建200余个新城新区。这些数字，加上各地频现的“国际化大都市”规划，不时曝光的“空城”“鬼城”问题，让人们忧虑，“造城”运动会带给城市怎样的未来？

　　不可否认，随着城镇化进程的推进，旧城改造、建设新区是各地普遍面临的重要发展课题。中国城市新区曾是改革开放的重要亮点之一，前有深圳、浦东新区、滨海新区，中有郑东新区，近有西咸新区，都为打造中国经济新增长点、提高城市综合承载力贡献了巨大力量。但后来者一定要重视的是，城市的建设与发展必须尊重经济规律，必须因地制宜、注重质量，必须量力而行。俗话说，端多大碗、吃多少饭。新区建不建、建多少、建多大、标准多高、速度多快，这些问题应该到实践和群众中找答案，在充分细致的调研论证中明确路径和目标。

　　然而，遍地开花的新区、新城，摊大饼式的城市扩容，往往与之背道而驰。“20年站前列，50年不落后，100年不遗憾”，在这样的口号下，一些地方总想一口吃成胖子，城市建设的虚火太旺。或不顾自身条件贪大求快，或人为提高建设标准不计成本，或无视群众利益蛮干硬干，吹大了一个又一个“城市泡沫”。比如，在西南一个县级市开足马力上房地产项目，仅消化现有住房就需至少15年；而江苏某镇明知政府财力不足，征地速度却不降，直接给农民打白条，说征地补偿“过两年再给”。类似这样的现象，各地并不少见。

　　这种与实际脱节、与规律相悖、与民意相违的“造城”之风，表面上红红火火、风风光光，实际上却是精血亏耗的虚火症。一些城市盘子做大了，骨架撑开了，高楼起来了，却缺乏完善的公共设施，没有可靠的产业支撑，公共服务也远远落在后面。

　　“农民工待不下，老百姓走不进，谈什么走向国际？”“大都市的面子，小县城的里子”，“马路越来越宽，楼越修越高，我们却没有得到多少实惠”……倾听群众的反映和呼声，更可以体会到，一些地方大造新城、滥建新区，就是在搞不得人心的形象工程、政绩工程，这种发展中的形式主义，更值得我们警惕和反思。

　　一位领导同志曾痛心地指出，决策失误、规划错误，所造成的浪费往往是最大的。不少地方一哄而上，新城四起，大片良田被圈占，大笔财政资金注入，大量人力物力投入，一些地方更是寅吃卯粮、透支未来，借新债还旧债，“地都卖到20年后了”。然而，事实一再证明，那些“拍脑袋”拍出来、“一支笔”批出来的新城新区，那些荒草萋萋的烂尾工程、“空城”“鬼城”，其实是缺乏经济社会效益的重复建设、无效投资，造成了巨大的资源浪费，让地方政府背上沉重的债务包袱，更让单纯依靠投资拉动的粗放型“发展病”越来越加重。

　　中央多次强调，新型城镇化的核心是人的城镇化，要放在与工业化、信息化、农业现代化同步推进的发展视野中来谋划。这是一项内涵丰富的现代化系统工程，也是促进发展方式转变的改革过程。剖析“造城”之风，错就错在将城镇化简单地理解成圈地、盖楼、造城，还是用“GDP至上”的旧思维想问题，靠行政推动的老办法谋发展，也闪现着“四风”的影子。

　　这种群众反映强烈、隐患严重的发展顽疾，已经到了必须下猛药、出硬招进行治理的时候。由此进一步反思，像“造城”运动这样的发展中的“四风”问题还有哪些？对症的药方又在哪里？这不仅是教育实践活动深入开展的现实需要，更是推动改革发展的必然要求。

　　《 人民日报 》（ 2013年08月28日 05 版）

一兰

人民日报评论部：“造城”虚火症该治了
本报评论部

2013年08月28日04:37    来源：人民日报    手机看新闻
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空城记·乳山银滩：山东银滩——入住率不足三成 夜晚楼盘一片漆黑
　　“造城”之风，根源还是用“GDP至上”的旧思维想问题，靠行政推动的老办法谋发展，也闪现着“四风”的影子

　　最近，国家发改委的一个课题组对12个省区的调查显示，平均每个地级市要建约1.5个新城新区，144个地级城市竟然要建200余个新城新区。这些数字，加上各地频现的“国际化大都市”规划，不时曝光的“空城”“鬼城”问题，让人们忧虑，“造城”运动会带给城市怎样的未来？

　　不可否认，随着城镇化进程的推进，旧城改造、建设新区是各地普遍面临的重要发展课题。中国城市新区曾是改革开放的重要亮点之一，前有深圳、浦东新区、滨海新区，中有郑东新区，近有西咸新区，都为打造中国经济新增长点、提高城市综合承载力贡献了巨大力量。但后来者一定要重视的是，城市的建设与发展必须尊重经济规律，必须因地制宜、注重质量，必须量力而行。俗话说，端多大碗、吃多少饭。新区建不建、建多少、建多大、标准多高、速度多快，这些问题应该到实践和群众中找答案，在充分细致的调研论证中明确路径和目标。

　　然而，遍地开花的新区、新城，摊大饼式的城市扩容，往往与之背道而驰。“20年站前列，50年不落后，100年不遗憾”，在这样的口号下，一些地方总想一口吃成胖子，城市建设的虚火太旺。或不顾自身条件贪大求快，或人为提高建设标准不计成本，或无视群众利益蛮干硬干，吹大了一个又一个“城市泡沫”。比如，在西南一个县级市开足马力上房地产项目，仅消化现有住房就需至少15年；而江苏某镇明知政府财力不足，征地速度却不降，直接给农民打白条，说征地补偿“过两年再给”。类似这样的现象，各地并不少见。

　　这种与实际脱节、与规律相悖、与民意相违的“造城”之风，表面上红红火火、风风光光，实际上却是精血亏耗的虚火症。一些城市盘子做大了，骨架撑开了，高楼起来了，却缺乏完善的公共设施，没有可靠的产业支撑，公共服务也远远落在后面。

　　“农民工待不下，老百姓走不进，谈什么走向国际？”“大都市的面子，小县城的里子”，“马路越来越宽，楼越修越高，我们却没有得到多少实惠”……倾听群众的反映和呼声，更可以体会到，一些地方大造新城、滥建新区，就是在搞不得人心的形象工程、政绩工程，这种发展中的形式主义，更值得我们警惕和反思。

　　一位领导同志曾痛心地指出，决策失误、规划错误，所造成的浪费往往是最大的。不少地方一哄而上，新城四起，大片良田被圈占，大笔财政资金注入，大量人力物力投入，一些地方更是寅吃卯粮、透支未来，借新债还旧债，“地都卖到20年后了”。然而，事实一再证明，那些“拍脑袋”拍出来、“一支笔”批出来的新城新区，那些荒草萋萋的烂尾工程、“空城”“鬼城”，其实是缺乏经济社会效益的重复建设、无效投资，造成了巨大的资源浪费，让地方政府背上沉重的债务包袱，更让单纯依靠投资拉动的粗放型“发展病”越来越加重。

　　中央多次强调，新型城镇化的核心是人的城镇化，要放在与工业化、信息化、农业现代化同步推进的发展视野中来谋划。这是一项内涵丰富的现代化系统工程，也是促进发展方式转变的改革过程。剖析“造城”之风，错就错在将城镇化简单地理解成圈地、盖楼、造城，还是用“GDP至上”的旧思维想问题，靠行政推动的老办法谋发展，也闪现着“四风”的影子。

　　这种群众反映强烈、隐患严重的发展顽疾，已经到了必须下猛药、出硬招进行治理的时候。由此进一步反思，像“造城”运动这样的发展中的“四风”问题还有哪些？对症的药方又在哪里？这不仅是教育实践活动深入开展的现实需要，更是推动改革发展的必然要求。

　　《 人民日报 》（ 2013年08月28日 05 版）

刘有凡

{:soso_e160:}

9527

认同LZ观点。