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春节期间,笔者的几个亲戚先后去了几家售楼处购买商品房，得到的一致回答是“本楼盘已经售完、本楼盘就只有几户房了”等等，当问到价格时，几乎是异口同声地说每平方2800元以上。经笔者支招，留个联系方式给楼盘售楼部，找个借口多走几家，不要再跟售楼部联系，过一段时间开发商保准会来找你商量买房，而且还会主动降价。几个亲戚按照笔者的思路，果然，没过3天，开发商就来了电话，声称他们有房子，问亲戚们有没有意向买房，还开出了种种优惠的条件……
其实，说到房源紧张或已销售完，是开发商卖房使出的惯技，目的就在于造成人们的恐惧心理，让你早日掏钱购买他的房子。从开发商的内心说，他比买房的人更着急，为什么？因为他的房子卖不出去，他的资金就被房子压着，银行的利息他要背负，他开发房地产的贷款要偿还，他的房子压地越久，资金链就越难以承受，最终为了卖出房子，只好降低价格或开出优惠条件。
南漳的房子果真象开发商所说的那样需求非常旺盛甚至供不应求吗？只要看一看街上的房地产开发商打出的广告就可以得出答案。中央华府竣工5年了，现在如住率仅一半，每逢节假日，总会打出广告，其他的楼盘也是如此。我们都知道，做广告就得出钱，而对于开发商，每一分钱都是他的利润，试想，如果真的供不应求，他何必还要出钱为自己的商品房做广告呢？
看看房地产是否供不应求，通过晚上观察小区的亮灯，也可以大致估算出入住率，如果说平时业主务工在外，那么节假日的夜晚最有说服力。笔者曾在除夕的晚上观察了东漳凤凰城、美立方等小区，东漳凤凰城只有西边的一些住户亮着灯，东面几乎整栋楼都是一片漆黑。南漳现在到底闲置了多少房屋，谁也不能说个具体的数字，但有一点可以肯定，随着凤凰大道两侧楼盘的陆续竣工，今后南漳的房地产会有更多的空置，卖地财政绝不可持续。
再说龙乡明珠，它占据了最有利的地理位置，离城关实验小学、县实验中学、县一中、职教中心都很近，而且当初在任何人都不敢买那块地的情况下，它以4800万的价格买了这块地，打桩时才发现地下全是石头，于是动用了打桩机，后来因工地上操作不当导致一名工人死亡，出现了安全责任事故等原因，工程被拖延了一年多。据内部消息，打桩期间的花销就是近5000万，再加上建房成本，保守计算开发成本也在每平米2800元以上，他们要卖3200元平米，其实也是为了保成本。看看它的外观就不如意，也不知道他这样刷涂料的用意是什么，上面黄色下面白色，而且不对称，可就是这样的楼盘，打着为教育投资，为孩子营造良好的学习环境的幌子，企图卖高价。11月25日，联汇•龙乡明珠工地被质疑违反政府停工决定仍施工被以《南漳一工地被质疑违反政府停工规定》被报道后，一名叫“sdl”的网友在11月26日10点30分到41分，12分钟内三次以“南漳联汇•龙乡明珠工地自政府发出停工决定后，并没有继续施工，仍在隐患排查整改之中。图片所显示内容为电工正在对施工用电进行清理”回复质疑，事实加剧了人们的质疑，工人在工地施工的照片清晰地显示在人们眼前，“尤其是在政府下达了停工的决定下，仍在施工，一个连政府的决定都置若罔闻，甚至连续3次还对行为进行辩护，工程质量有没有安全隐患，还真是让人有些担忧；如果电力部门不对工地拉闸断电，他是否会自觉停工接受政府安全检查，还真是一个只有他自己回答得清楚的问题”。但换个角度考虑，他敢于违反政府的决定，还不是被银行的利息压得实在喘不过气么？援引群众的话“繁华路段标志建筑，对政府的决定更应该令行禁止，这个路段离学校近，我们期望给孩子一个舒适便利的生活环境 ，可还不知道是否整改就开工，工程质量我们心里真没底”。还有一个更大的问题，龙乡明珠没有一块绿地，也没有任何休闲场地，这样的楼盘若按他的3250元一平方，还真是一个让人怀疑的问题。 |
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发表于 2014-2-10 23:35
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