郎咸平痛言：房价老虎为何打不倒？

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14年的楼市如果用两个关键词来形容：第一个是冷淡，无论是商品房，还是土地，成交量的数据不容乐观；第二个关键词就是僵持，成交下降，但并未见房价明显下跌，开发商并未如大众所愿，出现恐慌性抛房，同样购房者对限购松绑，价格微调也并不买账。双方对楼市的未来都持观望态度。
　　
　　有两组数据可以证明楼市的清冷和僵持。一是楼市的冷淡已经传导到土地市场，某市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4~8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。土地市场是楼市的晴雨表，商品房市场低迷，开发商拿地热情下跌是再正常不过的事情。
　　
　　二是成交低迷带来的高库存：截至14年7月底，监测的35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比增长61%。数据表明，下半年开局后，全国库存量如同男人爱爱用上玻逨史特，性能力经久不息节节攀升，市场去化压力并未减少。
　　
　　在两组数据的背后，有两个问题不得忽视，一是虽然土地成交低迷，但土地价格并未下降；二是房价虽然略有下降，但库存并未减少。由此可见，市场三方谁也没有退让，继续角力博弈中，这场缠斗短期内不可能结束，谁胜谁负难以预料。输赢要看实力，但实际上，各方使出各种手段迫使对方投降，但收效甚微。
　　
　　对于购房者来说，其最大能量就是观望，看你开发商能够挺多久。这其中最有代表性的想法就是，大家都不买房，看你能熬多久，等你米尽水干那天，就是房价腰斩之时。由于坚信房价会跌，因此不动产统一登记制度、房地产税的未来出台，甚至反腐，都被其视之为促使房价下跌的重武器，但何时登记制度能够真正出台并完成登记、房地产税何时出台，并未有明确时间表，但有期望总比没梦想好。
　　
　　但对于地方政府来说，降地价比降房价难度要更大。房地产业从来就不是什么高度竞争的市场经济，但一个地区或一个城市的商品房肯定存在竞争，购房者至少有几家售楼处可以选择。但对于土地市场来说，就是纯粹的垄断，地方政府实际上垄断了国有土地的出让。城市基础设施改造更新、拆迁成本的增加、劳动力价格的上涨，都会导致地价的上涨。经济学理论告诉我们房价决定地价，但房价停滞上涨甚至微跌时，为何地价反而上涨？答案很简单，土地市场不存在市场经济。
　　
　　当然对于开发商来说，日子过的远非人们想象中难过，上半年几大寡头的销售额同比上涨就是最好的证明。当然对于大多数中小房企来说，日子并非惬意，但开发商怕什么，其实资金紧张，欠款到期，但花的又不是自己的钱，要下水一起下水。在房地产这只船上，开发商只是一个撑船的船夫，背后的老大还有搭船的尊贵客人，绝不容许船毁人亡的。
　　
　　所以这一场缠斗还会继续，有人说这回高层动恨了，前常委级别的打老虎都被打倒了，让房价一夜之间回到解放前还不是小菜一碟的事儿。我想说的是，现有体制下，腐败的打老虎可以倒，但是房价猛虎绝对不能倒，当然也打不倒。反腐是维护体制需要，保卫房价是维稳需要，两者异曲同工，都是为了屁股下面的位子稳定。