教育局家属院新单元177平米三室两厅两卫错层结构

DDHDXX · 发表于 2015-7-2 17:35

单位家属院，环境优美，交通便利，安全卫生，不用出物业管理费用。地理位置绝佳，从幼儿园到高中可以不用接送（买房即可就读城关实小和实验中学），就医和购物还有菜市场都在十分钟内可步行到达。09年新精装修入住，去年年底搬出。现厨房设施齐全，天然气已开通，装有热水器，两卧室墙柜，主卧挂式空调。楼层4楼，共6楼，面积177平方米，三室两厅两卫，错层结构，客厅和餐厅成南北向，采光通风效果极佳。如此面积，还能省去你的装修费用，售价49.8万，细算一笔账的话绝对物有所值。另有车库一间，买房者可按最低价给你。因工作原因才移居别处，急售好还亲友们的钱，非诚勿扰，联系电话：13986379759张

DDHDXX · 发表于 2015-7-3 12:36

欢迎来电咨询

DDHDXX · 发表于 2015-7-4 12:44

大户型的面积，小户型的价格。标准的学区房，还在等什么呢！

DDHDXX · 发表于 2015-7-14 13:04

DDHDXX 发表于 2015-7-4 12:44
大户型的面积，小户型的价格。标准的学区房，还在等什么呢！

这小区那小区，到最后各种费用也是一笔不小的开支。入住率达不到的话后续服务无保障。请三思！

DDHDXX · 发表于 2015-7-24 13:46

欲购从速!想想小区的管理难，想想前几天新闻上对电梯的抽查结果…

独家记忆ing · 发表于 2015-7-25 23:02

40万，意下如何？房价已进入熊市，涨价是不可能的

DDHDXX · 发表于 2015-7-29 17:09

独家记忆ing 发表于 2015-7-25 23:02
40万，意下如何？房价已进入熊市，涨价是不可能的

40万差距太大，我不想它涨价，但也别杀的那么狠啊！面积楼层户型环境摆在那。

独家记忆ing · 发表于 2015-7-30 12:03

DDHDXX 发表于 2015-7-29 17:09
40万差距太大，我不想它涨价，但也别杀的那么狠啊！面积楼层户型环境摆在那。

能不能发几张图看看？

DDHDXX · 发表于 2015-7-30 12:17

独家记忆ing 发表于 2015-7-30 12:03
能不能发几张图看看？

你如果在南漳最好实地察看，下午有空的话去照几张后上图。

冰山 · 发表于 2015-7-30 17:39

每平方合2800元左右，加上过户费用大几万非一般人能承受

DDHDXX · 发表于 2015-7-31 07:23

冰山发表于 2015-7-30 17:39
每平方合2800元左右，加上过户费用大几万非一般人能承受

各楼盘小区的好户型好楼层是什么价位相信你也很清楚，不要被那些广告所误导，更何况各种烦！怎么说呢，物有所值加上量力而行吧！

DDHDXX · 发表于 2015-7-31 08:31

简单上两张图

DDHDXX · 发表于 2015-8-11 12:48

小刀的来，大刀真心伤不起！

DDHDXX · 发表于 2015-9-1 10:09

欢迎来电咨询!非诚勿扰！

DDHDXX · 发表于 2015-9-7 14:07

装修费用也能省不少啊！过细算下，别杀太狠，伤不起!

Two兔 · 发表于 2015-9-7 14:45

给楼主分析一下，楼主看了别生气。您房子的地段好，面积大，没物业这是优势，但是您可能没意识到您的房子并不是您想象中的那么值钱，首先您说您房子在四楼，总共六层楼，熟悉学府路的人都知道您直接没算一楼的车库，也就是说您的房子真正应该是在五楼，首先这在楼层上就已经没有优势，其次，您觉得您的房子装修过，可以为下一任购房者省掉装修钱，可是看您发的照片，从房子的装修风格可以看出那是好几年前的了，直白的说就是已经过时了，大部分的人对于这样的装修是会选择砸了重装的，而对已装修的房子拆除又是笔大费用。

Two兔 · 发表于 2015-9-7 14:51

再其次，也是最重要的，最近教育局要卖的房子较多，有比您面积大三十几个平方却价位跟您相同的，也有比您房子小十几个平方的，但是价格却便宜十来万的，所以您的房子在这其中并不是很有优势。最后就是现在买二手房的税很贵，而且买后房子产权期限也不会像新房那样有70年，再加上现在股市大跌，房市跟着不好，所以您的房子会让人还价很多也是情理之中。

DDHDXX · 发表于 2015-9-8 09:32

大三十平方的是毛坯房，就算你进去重装，地板砖不用换吧，铝合金不用换吧，算算现在得多少！天燃气可以不计。你不喜欢的风格不代表别的人，同样的有人认为最多刷个墙就是新房。至少少十几个平方的，我们那好像没那个标准。

DDHDXX · 发表于 2015-9-8 09:36

我所说的楼层是按房产证上标明的，这有错吗？就如你所说，加上车库，共7层，5楼不是好楼层???

DDHDXX · 发表于 2015-9-8 09:43

至于二手房的税我没有去考证，听说国家从年满5年不拿交易税改成年满2年不拿是什么意思?

DDHDXX · 发表于 2015-9-8 09:52

另外请教一下，房产证过户后不是70年应该是多少?我房产证刚办2年。

DDHDXX · 发表于 2015-10-23 16:17

真心划算!欲购从速！

DDHDXX · 发表于 2015-10-23 21:13

木得权限：ht://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzE1NTMzNQ==&mid=400098370&idx=1&sn=a03852b720df6a6a9c467f592c45b675&scene=0#rd

lhl · 发表于 2015-10-28 14:23

渴望而不可及。

冰山 · 发表于 2015-10-29 11:28

DDHDXX 发表于 2015-9-8 09:52
另外请教一下，房产证过户后不是70年应该是多少?我房产证刚办2年。

超过140平方要交4%契税和5.5%的营业税。

lhl · 发表于 2015-10-29 16:14

这又是一笔不小的开支。

DDHDXX · 发表于 2015-10-31 10:59

冰山发表于 2015-10-29 11:28
超过140平方要交4%契税和5.5%的营业税。

以前五年以上不交交易税，现在是二年以上就不用了

lhl · 发表于 2015-10-31 17:35

面积超过140平米，属于非普通住宅，要交5.5%的营业税及附加，卖方如果是非唯一住房，还要交2%的个税。买方要交4%的契税。

对私POS · 发表于 2015-11-1 09:08

{:soso_e160:}

DDHDXX · 发表于 2015-11-5 11:14

院里不久前卖出一套毛坯房，相同面积，45万！

DDHDXX · 发表于 2015-11-5 11:17

省下的装修费用，就算你大动作也省下不止5万吧！

1204823622 · 发表于 2015-11-5 12:22

学府路餐饮旺铺急转，接手即营业。电话，一五八七一O六三五二八

DDHDXX · 发表于 2016-3-25 13:54

123456789

BRZ · 发表于 2016-3-25 17:39

DDHDXX 发表于 2016-3-25 13:54
123456789

房子不好卖啊，现在又来了个增值税。说句楼主不喜欢听的话，你卖房要站在买房者角度思考下，你这价钱人家在南漳可以随便买了。你不要谈你面积大，面积大交的税多，再转手也难。一百二三足够用。去年我本想来看看，无奈价格标太高，

DDHDXX · 发表于 2016-6-29 07:20

听说有的楼盘涨到近四千了！

DDHDXX · 发表于 2016-6-29 07:23

我唯一的一套房子，不用交易税或者增值税的吧？

DDHDXX · 发表于 2017-3-20 14:51

欲购从速，非诚勿扰!

笑看南漳 · 发表于 2017-3-23 15:09

DDHDXX 发表于 2017-3-20 14:51
欲购从速，非诚勿扰!

一套房子你卖了2年，我也是醉了。

丫哥 · 发表于 2017-3-27 15:23

有两证吗？

丫哥 · 发表于 2017-3-27 15:24

有两证吗？

教育局家属院新单元177平米三室两厅两卫错层结构

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