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你的商品房使用期还剩多少年?

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发表于 2019-7-27 12:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
温州现首例“住宅土地使用权到期续期”,要交房价三成!



  温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中,不少市民发现,他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。



  据报道,经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。



  这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。



  全国网友都炸开了锅



  这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿......








  100万买个房,住没多久,就要交几十万续费……



  花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!



  为何会出现上述问题?



  温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,1990年5月19日,国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》),开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。



  当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。



  出让年限到期后,应当如何续期?



  张少清表示,在国家没有具体实施细则的情况下,目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,根据单位地价或折算出楼面地价,算出总的土地出让金,重新签订国有土地使用权出让合同。



  其实,这个“产权”并不是从你买房之日计算,而是土地被拍卖后开始计算,所以那些二手房的有效期到底是多少,没有多少人真正能明白。



  100万买的房土地证要续期,为什么土地出让金要30万左右?




  张少清表示,国有建设用地使用权有偿有限期使用,是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲,不同用途、区位、土地利用条件,以及不同使用年限的土地,其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的,是由第三方评估机构做出来的。



  举个简单例子:



  有个王阿姨就是买了这类房中一二手房,面临同样续费而不解,国土局的领导耐心细致地对她做工作说:买剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车。所以,您当初买房的时候,就好比用高价买了辆快报废的二手车……



  以普遍70年产权为准,到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女,他(她)为继承这堆已经70年的水泥砖瓦,将按那时房价的三分之一续费……当他(她)的子女或孙子孙女又继承时,再续费……



  在国有建设用地使用权出让中,出让年限不同,土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前,建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题,不要让自己买亏了。



  有网友问:几年前说好的70年到期免费续期哪去了?



  政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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 楼主| 发表于 2019-7-27 12:55 来自手机 | 显示全部楼层
复制转发的,商品房有关,买房子一定要看使用期从何时开始的。尤其是二手房。
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发表于 2019-7-27 15:06 来自手机 | 显示全部楼层
人,本来就是地球上的生物,房子是人类居住生存繁衍栖息的地方,是付出代价所得的附着物,对于这个居住权的期限问题只能从经济学的角度去理解了
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发表于 2019-7-27 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
( ̄y▽ ̄)~*捂嘴偷笑
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