说说南漳的房子
目前的房地产市场进入开发商和置业 者的博弈。不仅南漳如此，全国普遍 都是这个局面，从网上传出的相关新 闻可以窥探一二。但网上的新闻并不 足以证实市场的真实氛围。近段时间 本人在襄阳，荆州，烟台，蓬莱，惠 州，深圳，中山，珠海这些地方，曾 深度了解过当地的楼盘。普遍存在销 售困难的问题。置业者普遍持观望态 度。 但详细来看地产市场的销售状况， 1234线城市的情况各有不同，一线城 市情况略好，34线城市也不近相同。 还有同一个城市不同地段的情况也不 同。地段好的，商业成熟，附属设施 完善的销售肯定好。再有就是户型 啊，朝向，楼层也会影响到房屋的销 售。 就南漳的本地市场来看，凤凰大道上 的房产，就个人看法啊，还是比较有 升值空间的，可以参考购买。就本人 多年的建筑行业经验分析，南漳本地 房价略高，但不离谱。间。但也不大。 就房屋造价，结合南漳的人力成本， 物价成本，估算的拿地成本和营销费 用，电梯房造价2300最多，如果开发 商成本管控可以的话，2000也可以做 下来，楼梯房可以参考自家建房造 价。当然都是估算，毕竟房子造价有 很多说不清的费用，更有不能说的费 用，具体也不在这里详细说，譬如钢 筋价格，制作价格，安装价格，混凝 土价格，浇灌价格，模板的制作安 装，以及二次结构的价格。这些都是 实在的成本，隐形的成本诸如拿地， 税费，水电等一系列的人工支出。 话说回来，造成开发商和置业者博弈 的局面的始作俑者便是银行的限贷， 国家的宏观调控虽有有影响，但近十 年的调控历史证明，它只是为了打击 投机。而银行的限贷彻底打击了刚 需。造成这种局面。 前些天回去南漳看过部分楼盘，咨询 过相关贷款事宜，现在没有首套房利 率优惠不说，对于放贷，银行也显得 足够谨慎。虽然总价不高，贷款额也 不多。 其实一直想在南漳买房，但是，相比 40公里外的襄阳的房价，南漳的房价 确实没有足够的竞争力。详细的，可 以但襄阳的各个楼盘咨询。在这不详 谈，说实话，打字辛苦。 最后在说说关于房价的崩盘。最近有 几个南漳得准备购房的好友，说房价 会大跌甚至出现类似美国的次贷危 机，我个人觉得不可能。理由如下，1 市场主体不一样，虽然都是资本市场 实质，但，中国的主体不同，国家可 以完全管控市场。这一点毋庸置疑。
国家不允许地产市场崩盘，试想房地 产崩盘将会造成多大的影响？？？？ 太吓人了？水泥，钢筋，铁矿，家 装，建材，工程机械等等都将陷入停 滞，造成大批失业，太危险了。但 是，如果真的蹦了，会怎样？当然并 不是一无是处，当地产不在成为社会 资本的蓄水池后，将会寻找新的投资 保值渠道，极大的促进国内消费。扩 大内需。但，但是，这些只是纸面上 的说法。这个代价太大，最主要的 是，目前这样得成功案例少的可怜。 中国太大了，谁都不敢赌这一把。 综上所述，国家不希望房价暴涨暴跌 是大势。但是两级分化不可避免。
要房子涨，政府就不要审批地块了。 但是国家要城镇化，城市会有不断的 地块推出，房子还得建。所以它不会 涨的太厉害。结合分析，地产将会进 入至少三年的震荡期。所以，买房， 看中了合适了买了自己住完全可以。 投资另谈。码字辛苦，多谢赏析，欢 迎指正拍砖灌水。 452350492@qq.com 自己顶起。欢迎各位评论。 还在审核中？？？？？？ 毫无新意！ 涨与跌，并不能由政府能控制的！ 电梯房成本2300？你让开发商赚个屌啊！06年一做地产开发部经理的朋友说，他在建的17层一梯二户130几坪楼房成本不出700，还是全现浇结构。商住楼怎能与私户楼比成本...... 看了LZ的帖子，我只想说一句很好很强大！ 1012051120 发表于 2014-5-19 10:58 static/image/common/back.gif
电梯房成本2300？你让开发商赚个屌啊！06年一做地产开发部经理的朋友说，他在建的17层一梯二户130几坪楼房成 ...
06年的时候物价拿现在来说，你知道08年的四万亿吗？农村盖房便宜都是砖混，而且是集体土地。现在都框架，而且人工成本也很高，还有高额的银行利息，以及占用大量现金流，还不说政府收的各项税了。要说房地产才开始时暴利，现在只能是还算赚钱，在以后都是微利！以后在涉足都是资本大鳄，小开发商是玩不起的！这几年内必定会死一批实力不行的小开发商！洗牌之后只剩下大的开发商！ 顶一个。 电梯房成本我不知道，但自建房的成本我知道，自建房两间两层共两百三十个平方，安装铝合金窗户，不锈钢大门，室内铺地板砖，排电路，水管，墙上刷涂料，安装灯具。室外一面贴墙砖。一共花费14万，平均每平方600元。这还是可以立即入住的房子，不是毛坯房。还是我说的，南漳县城太小了，有二三十万在华新路，306省道，环城路附近盖个别墅住着不是更好，去县城中心也就几分钟车程。没有外来人口的支撑，南漳现在的房价只会跌，不会涨。太贵了的话宁愿到襄阳去买。 有点闲 发表于 2014-5-19 15:35 static/image/common/back.gif
电梯房成本我不知道，但自建房的成本我知道，自建房两间两层共两百三十个平方，安装铝合金窗户，不锈钢大门 ...
高层的成本要比你自己盖房的成本大些 老***要 呵呵，谢谢各位。有一点需要申明，电梯房的造价只是估算，仅仅只是估算。绝对不会高于2300的。只是估算。 啥也不说了，楼主就是给力！
好贴就是得顶起来!! 自己顶，别沉了 呵呵，楼主看的明白，分析的比较有道理，我再加一句：只要目前地方ZF 的土地财政不变，那么房价基本不可能跌，只可能小幅度的降价促销，但是整体绝对还是上涨的，一句话：即便开发商想降价，地方政府为了土地财政能够继续运作，为了保证地还能够继续卖出去，他们不会允许开发商随便降价！看看任志强的最新博客便知一二，说的很有道理！ 看帖看完了至少要顶一下 racer110 发表于 2014-5-19 16:55 static/image/common/back.gif
高层的成本要比你自己盖房的成本大些
高层的成本大些就算在翻两倍也才一千多，现在高层的已经卖到三千了，价格肯定是高了。有三十万买一百平米的商品房，还不如自己盖三百平米的别墅。 现在买房就是脑子有毛病，大家拭目以待吧 一，楼主的文化水平实在不敢恭维，不知你发此帖到底想说什么，我真的有点怀疑你是不是房产销售员？二，你说每平方米造价2300，不知你是装糊涂呢还是真无知，我告诉你吧，最高就一千块左右！三，全国房价下降是大势，奉劝各位朋友，今年不是买房最佳时机！ 。。。 看了楼主的帖子，我想用一句话陈述愿意：“现在建房成本都接近2300元了，那些卖2000元以下房子的你们赶快买吧，因为开发商在贴钱卖房。” 申明啊，本人非房产销售。但是工作和房产有关系。知道的多点。如果，按楼上所说，成本一千，他利润2000。你信吗？200%的回报？？你信吗？ 流泪的洋葱 发表于 2014-5-21 15:29
一，楼主的文化水平实在不敢恭维，不知你发此帖到底想说什么，我真的有点怀疑你是不是房产销售员？二，你说 ...
申明啊1，本人文化水平确实不值得你恭维。2，本人非房产销售。但是工作和房产有关系。知道的多点。如果按你所说，成本一千，他利润2000。你信吗？200%的回报？？你信吗？投资一千能赚两千除了垄断行业，你给我举例一个？ 小班 发表于 2014-5-22 22:20 static/image/common/back.gif
申明啊1，本人文化水平确实不值得你恭维。2，本人非房产销售。但是工作和房产有关系。知道的多点。如果按 ...
空军开始攻击多军了，哈哈在哪都是一样
各自摆自己的道理就好了，没必要一上来就文化水平什么的，上来就咬只能说明自己素质一般 真理越辩越明！ 小班 发表于 2014-5-22 22:20 static/image/common/back.gif
申明啊1，本人文化水平确实不值得你恭维。2，本人非房产销售。但是工作和房产有关系。知道的多点。如果按 ...
成本一千是说的建筑成本，自建房成本才几百元，商品房不光建筑成本，还有搞关系公关的费用，还要交税，还有一些运营成本，最多应该不超过1500，房地产最少有百分之一百的利润。一个楼盘要开发好几年才能卖完，投资又大，平均每年要有个百分之二三十的利润吧，两三年开发完，房价至少要比成本家多一倍以上吧。现在农村的都是自建房，成本也就五六百元一个平方。 有点闲 发表于 2014-5-23 09:32 static/image/common/back.gif
成本一千是说的建筑成本，自建房成本才几百元，商品房不光建筑成本，还有搞关系公关的费用，还要交税，还 ...
就目前来说，南漳的房价还是偏高的，还有降价的空间。 我只想说我很无奈,我想说我很痛快,你说的全是扯蛋蛋,房子盖了就要卖,骂你瞎操心莫见怪 码这么多字，看到各位的回复，觉得还是值得的。也挺欣慰的。著名专家的论点都做不到百分百，何况我一草根，当然，这也是个人的一点见解而已。千万别较真。呵呵呵呵 顶一个。 顶起 道理越辩越明,希望大家多多摆理 灌水 。 。 。 2.3年前听一搞建筑的朋友说，建安成本大概在1370左右，另外加上报税之类的，等等等。 racer110 发表于 2014-5-19 16:55 static/image/common/back.gif
高层的成本要比你自己盖房的成本大些
这就是你的不对呢这位妹子 估计是个小学生 记住房子越高越便宜 南漳热线 发表于 2014-5-22 11:44 static/image/common/back.gif
看了楼主的帖子，我想用一句话陈述愿意：“现在建房成本都接近2300元了，那些卖2000元以下房子的你们赶快买 ...
你好假啊你是上帝派来坑我们的吧.......... 期待 发表于 2014-6-1 14:29
你好假啊你是上帝派来坑我们的吧..........
现在坑的就是老百姓。 看好地段赶紧下手吧 楼主：你辛苦了：谢谢 zxg732 发表于 2014-5-19 11:50 static/image/common/back.gif
06年的时候物价拿现在来说，你知道08年的四万亿吗？农村盖房便宜都是砖混，而且是集体土地。现在都框架， ...
有看前几天ccav-2经济半小时吗？杭州2013年开盘的商住，成本6000元，标价17300元每坪，还被同行鄙视破坏行规。知道啥是成本吗？就你说的所有费用都在内，开发商之前都有预算的，包括预计售房时间，都是以年计的，要不请预算师啥的是钱烧的？搞明白再说话...
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