万达，万科，华立，推高了襄樊房价

未来的建设 · 发表于 2010-1-8 16:48

因素主要有以下几点
品牌企业及其项目的拉动作用。万达集团、万科集团，华立集团等大腕房地产公司的入驻及其相关项目的开发，对襄樊房地产市场格局形成巨大的冲击。
万达广场项目刚刚启动，周边的房地产市场便“风云突变”，有的项目广告开始打“万达广场圈”的牌子，有的项目开始捂盘惜售，并逐步涨价。长虹盛景项目，均价由春季的3700元/平方米，涨到现在的4300元/平方米，上涨600元/平方米，涨幅为16.22%。七彩阳光项目均价由 6月开盘时的2800元/平方米涨到现在的3600元/平方米，上涨800元/平方米，涨幅达28.57%。
而万达广场自身的房价定位也在襄樊炸响了一声惊雷——商铺以28000元/平方米至40000元/平方米的震撼价面市。此前，襄樊好地段商铺的价格也还在15000元/平方米至25000元/平方米之间徘徊。再看万达广场住宅，据说团购价已高出目前襄樊普通住宅最高价数百元/平方米，接近当前襄樊高档别墅的价格。“万达广场的大规模、高规格建设，使该区域价值大大升级，导致周边房价上涨。而万达广场项目自身的高价位及周边房价的迅速上涨，使襄樊开发商看到了涨价的契机，从而拉动了整个襄樊房价的上涨。”盛世基业执行董事王健分析说。
其次是开发商报复性涨价。2008年的市场低迷，让开发商尝到了苦头，很多被迫悄然降价销售，寻求顺利渡过难关，以致预期利润缩水。“今年市场好转后，受逐利思想的影响，开发商便猛烈地进行报复性涨价，以求在弥补去年所受损失的同时，再大捞一把。”北京世纪锦祥营销经理汪浩分析认为。
再次是供求关系发生改变。截至2008年末，我市商品房空置面积达到45.1万平方米，同比增长62.2%，但今年市区计划仅有150万平方米的商品房投入市场，仅占去年的一半。截至目前，仅有长虹盛景、瑞泰欣城、中房·东方丽景、华立·凤凰城、清夫·新城国际、卧龙新港、万达广场等10多个新盘或老盘的二期项目开盘。入市房源的锐减使市场供求关系发生改变，形成房价上涨的推力。
此外，还有政策的刺激作用。自2008年10月27日起，国家金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。假设购买一套80平方米、总价为25万元的新房，贷款20万元，20年期限，按现行房贷政策则可省去利息4万元左右，相当于一个人2年的收入。由于优惠力度较大，大大降低了购房门槛，新政的实施大大刺激了消费者的购房欲望，促使结婚用房、分家立户用房、改善居住条件用房等刚性需求集中释放，导致市场逐渐回暖并走向火热，从而引发价格攀升。又因市场受“买涨不买跌”规律的影响，于是形成循环涨价态势。另外，单就我市来说，4月21日下午，市工行、市农行、市交行、市中行、市农村信用联社、市商业银行6家金融机构，联合向市区15家房地产开发企业发放了13亿元的贷款，这对开发商“复苏”起了至关重要的作用。

沸腾的冰 · 发表于 2010-1-8 19:59

买不起

yinchaolun · 发表于 2010-1-8 20:07

莫说了，你说的这几个开发商，都是王八蛋，都以为钱是天上飘来的

熊猫 · 发表于 2010-1-8 21:58

华立的房价并不算是多高呀！

熊猫 · 发表于 2010-1-8 21:59

万科没进襄樊呀！

熊猫 · 发表于 2010-1-8 21:59

楼主估计没有抽查就发了这个贴子吧！

天下无霜 · 发表于 2010-1-8 22:27

我错了，我以为万达进入襄樊后，会带动襄樊地产房价集体下滑，结果还涨了。。。。。。
本来3500都能买到的，现在要4200了。。。。。
黑心的地产商，该死的，。。。。。。这里省去200字骂他们的话

无奈的奋斗 · 发表于 2010-1-8 22:47

wzg24e

莫说了，你说的这几个开发商，都是王八蛋，都以为钱是天上飘来的
yinchaolun 发表于 2010-1-8 20:07

wzg26e

风吹乃子两边甩 · 发表于 2010-1-9 09:14

开发商盖房子的钱都是找国家借的，国家不借钱，房价就涨不起来。
等城市化差不多了，人口减少了，房价的实际价值应该会下来，但账面资金数是不会下来的，可以参考日本，韩国。
我也不希望房子跌价，也买了房子啊。但还是我的老话，3至5年后房子的价值会稳定下来，以后会账面资金数不变，实际价值下降。